Pravděpodobně jste je viděli na nádvořích. Pravděpodobně jste si najali jednoho z nich, aby prodal váš dům. Víte ale opravdu rozdíl mezi realitním makléřem a realitním makléřem?
Toto je častý bod nedorozumění. Většina lidí používá tyto termíny zaměnitelně. Ale marně.
Slovo Realtor je registrovaná ochranná známka. Vztahuje se konkrétně na osobu, která je aktivním členem Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Realitní agent je jednoduše osoba, která má státní licenci, aby pomáhala spotřebitelům při nákupu a prodeji komerčních nebo rezidenčních nemovitostí.
Zde je háček: ne všichni realitní makléři jsou realitními makléři. A ne všechny realitní kanceláře jsou nutně realitními makléři.
Odhadci nemovitostí. Správci nemovitostí. Realitní poradci. Realitní makléři. Všichni mohou být členy NAR. Všichni mají právo tento titul používat.
Зміст
Licenční překážka
Ve Spojených státech si každý stát stanoví vlastní požadavky na získání licence realitního makléře. Toto není národní standard. Toto je místní standard.
Většina států vyžaduje minimálně 30 až 90 hodin výuky ve třídě. Školení musí probíhat na akreditované vysoké škole, univerzitě nebo technické škole. Naučíte se základy realit. Učíte se základy profese.
Po ukončení školy musíte složit oficiální zkoušku. Tento test pokrývá standardy a postupy v oblasti nemovitostí. Zahrnuje také federální zákony o nemovitostech a konkrétní státní zákony.
Po úspěšném dokončení platíte roční licenční poplatek. Tato licence musí být obnovena každý jeden nebo dva roky. Některé státy vyžadují k udržení aktivní licence určitý počet hodin dalšího vzdělávání.
Pokud splňujete tato kritéria, jste realitní makléř.
Bariéra členství v NAR
Pouze asi polovina všech licencovaných realitních makléřů ve Spojených státech jsou realitní kanceláře nebo členové NAR.
Chcete-li se stát členem, musíte se připojit k místní radě nebo sdružení nemovitostí. Tato sdružení jsou často organizována podle okresů nebo krajů. Místní zastupitelstvo najdete v telefonním seznamu nebo na webu NAR.
Jakmile se stanete členem místní rady, získáte automaticky členství v národní organizaci.
Není to zadarmo. Členství v místní realitní radě nebo sdružení vyžaduje roční poplatek. Tento poplatek pokrývá členské poplatky pro NAR a jakékoli celostátní realitní asociace.
Nejde ale jen o vypsání šeku. Noví členové NAR musí absolvovat online kurz etického kodexu a složit zkoušku. Současní členové jsou povinni každé čtyři roky absolvovat online opakovací kurz etiky.
Etický kodex
Abyste měli nárok na členství, musíte souhlasit s tím, že budete dodržovat přísný etický kodex a standardy praxe NAR.
Oficiální etický kodex je každoročně revidován, aby odrážel aktuální problémy v právu a praxi nemovitostí. Jeho hlavní myšlenka je jednoduchá.
“Zacházejte se všemi stranami spravedlivě.”
Přestože primární povinností nákupního nebo prodejního agenta je vůči jeho klientovi, realitní makléři slibují, že nikdy nebudou zavádět nebo nezatajovat informace nikomu, kdo je zapojen do transakce. Patří sem další realitní makléř a jejich klienti.
Etický kodex NAR je tím, co odděluje realitní kanceláře od realitních makléřů, kteří nejsou členy asociace.
Studium etických principů je součástí mnoha veřejných vzdělávacích a licenčních programů. Kodex NAR však vyžaduje, aby realitní kanceláře dodržovaly specifický etický kodex a standardy praxe, které jdou nad rámec vládních minim.
Součástí motivace stát se realitním makléřem je využít dobré pověsti členů NAR. Myšlenka je taková, že spotřebitelé se rozhodnou spolupracovat s realitním makléřem, který se zavázal ke všem stranám přistupovat spravedlivě a čestně.
Proč je to pro vás důležité?
Stejně jako jiné průmyslové organizace poskytuje NAR svým členům výhodu společného hlasu. Lobují státní a federální vlády za lepší právní ochranu.
Prostřednictvím místních sdružení mohou členové NAR navazovat kontakty. Učí se osvědčeným postupům pro své komunity. Výroční konference a kurzy dalšího vzdělávání umožňují realitním makléřům zdokonalovat své dovednosti.
To zvyšuje jejich šance na úspěch v tomto vysoce konkurenčním odvětví.
Takže když stojíte ve svém obývacím pokoji a snažíte se přijít na to, jak prodat svůj dům, záleží na tom?
Pojďme se podívat, co přesně může realitní makléř udělat pro člověka, který chce prodat svůj dům.
