Hotely jsou pro moderního cestovatele minulostí. Děti dříve snily o výletech a pobytech v hotelových řetězcích. Nyní chtějí soukromí. Airbnb se stalo novým standardem. Čísla nelžou. Od roku 2008 platformu využilo více než 200 milionů lidí. To je obrovský posun. Jen v roce 2016 se objevilo 80 milionů těchto uživatelů.
Toto hnutí vedou mileniálové. 85 procent z nich podporuje pronájem náhradních prostor ve svých městech. Dává to smysl. Je to levnější než hotel. Je to autentičtější. Pro majitele domu je ale realita matoucí.
Můžete vidět další příjem. Můžete se také podívat na žalobu podanou u soudu.
Krátkodobé pronájmy nejsou regulovány tak přísně jako hotelnictví. Nejste licencovaný Bed and Breakfast. Jste jen osoba s náhradním klíčem a účtem na webu. Vznikne tak mezera. Nebezpečná mezera.
Mezera ve standardním pokrytí
Pokud vám host rozbije televizi, zaplatíte. Pokud poničí bazén ve vašem bytovém komplexu, zaplatíte. Pokud vám uklouznou na schodech a zlomí si kyčel, zaplatíte za jejich lékařské účty.
Standardní pojištění majitelů domů takové scénáře obvykle ignoruje. Pokrývají vaše primární bydliště. Nezahrnují komerční aktivity. Jakmile se peníze vymění za krátkodobé pobyty, z nemovitostí se stane byznys. Vaše pojišťovna vám může odmítnout zaplatit.
Je to jednoduché. A drahé.
Navigace pro možnosti pojištění pronájmu
Promluvte si se svým agentem. Buďte přímí. Řekněte jim, že hostujete. Zeptejte se na zásady svého nájemce. Tyto zásady pokrývají strukturu budovy. Zakrývají nábytek. Kryjí ušlé nájemné, pokud je škoda vážná. Pokrývají také právní poplatky a nároky z odpovědnosti.
Airbnb nabízí své vlastní pojištění ochrany pro hostitele. Toto je možnost. Ale nemusí to stačit.
Cena se liší. Důležitá je velikost vašeho majetku. Na umístění záleží. Na funkcích záleží. Můžete zkusit přesunout riziko na hosty. Požádejte je, aby zajistili vlastní pojištění. Hodně štěstí s tím. Tím se sníží vaše nájemní základna na nulu. Proč pronajímat svůj dům, když nemůžete vydělat peníze?
Proč je důležité konkrétní pokrytí
Musíte pochopit jak tyto zásady fungují. Standardní zásady vylučují „komerční použití“. Krátkodobé pronájmy této definici dokonale odpovídají. Bez zvláštního krytí zůstanete bez pojištění.
“Jakmile vám někdo zaplatí za bydlení ve vašem domě, technicky se z toho stane podnikání. A pojištění majitelů domů a nájemníků obecně není navrženo tak, aby pokrývalo “komerční” použití.”
Nejde jen o peníze. Je to o zodpovědnosti. Jedna nehoda může zničit vaše úspory. Jedna žaloba vás může donutit nemovitost prodat.
Neočekávané demografické údaje hostitele
Většina lidí předpokládá, že mladí tech pracovníci jsou hostitelé. nejsou. Staří lidé jsou.
Lidé starší 60 let jsou nejrychleji rostoucí demografickou skupinou na Airbnb. Tvoří přes 200 000 hostitelů po celém světě. A mají nejlepší recenze. Dostávají více hodnocení 5 hvězdiček než kterákoli jiná skupina.
Starší hostitelé jsou opatrní. Dodržují pravidla. Stále ale čelí stejným rizikům. Potřebují stále stejnou ochranu. Věk neposkytuje imunitu vůči nárokům z odpovědnosti.
Co byste měli udělat dále?
- Zkontrolujte své aktuální zásady. Zkontrolujte výjimky.
- Zavolejte svému agentovi. Zeptejte se na pokrytí pronajímatele.
- Porovnejte pojištění Airbnb s možnostmi třetích stran.
- Před každým nastěhováním zdokumentujte stav své nemovitosti. Fotografie pomáhají.
Trh se mění. Cestovatelé chtějí bydlet v domech. Majitelé domů chtějí příjem. Střední cesta je obtížná. Nepředpokládejte, že se na vás vaše stávající zásady vztahují. Ona asi ne.
Jeden špatný den může všechno změnit. Buďte připraveni.
