Du stehst in deiner Küche. Die Schränke sind avocadogrün. Der Boden ist von Wand zu Wand mit Teppich ausgelegt, der nach Schimmel und Reue riecht. Oder vielleicht brauchen Sie einfach eine ruhige Ecke zum Arbeiten von zu Hause aus, weil das Schlagzeug Ihres Ehepartners das Wohnzimmer erobert.
In jedem Fall möchten Sie eine Veränderung.
Eine Renovierung zu planen ist spannend. Sie können von offenen Grundrissen und maßgeschneiderten Regalen träumen. Doch dann beginnt die eigentliche Arbeit. Sie haben es mit Subunternehmern, Architekten, Lärm und Staub zu tun. Ein kleiner Konstruktionsfehler kann Ihr Traumprojekt schneller in einen Albtraum verwandeln, als Sie „Quadratmeter“ sagen können.
Einige Fehler liegen außerhalb Ihrer Kontrolle. Andere? Sie können sie verhindern. Der Schlüssel liegt darin, Ihre Hausaufgaben zu machen. Sie müssen Ihre Architekten prüfen, die Finanzierung sicherstellen und jede Einrichtung recherchieren, bevor der erste Hammerschlag fällt. Informiert zu sein ist Ihr bester Schutz vor Stress und Geldverschwendung.
Hier sind die ersten drei Konstruktionsfehler, die Sie vermeiden sollten, um Zeit, Geld und Ihren Verstand zu sparen.
Зміст
Unklarheit über Ihr Budget
Sofern Sie nicht über einen Haufen Bargeld verfügen, benötigen Sie wahrscheinlich eine Finanzierung. Es ist sinnvoll, genau zu wissen, was Sie leihen können, bevor Sie sich mit einem Architekten oder Bauunternehmer zusammensetzen.
Warum ist das wichtig? Wenn Sie kein klares Budget haben, riskieren Sie, mehrmals für überarbeitete Pläne zu bezahlen. Vielleicht verlieben Sie sich in ein Design, das doppelt so viel kostet, wie Sie sich leisten können. Wenn Sie zuerst Ihre Finanzen klarstellen, sparen Sie Hunderte oder sogar Tausende von Dollar, indem Sie das Projekt auf dem Boden der Realität halten.
Die Sicherung eines Kredits ist heute schwieriger als vor dem Platzen der Immobilienblase, aber es gibt Möglichkeiten. Banken bieten typischerweise drei Hauptarten von Renovierungskrediten an:
- Refinanzierung: Sie verwenden die Eigenkapitaldifferenz zu Ihrem aktuellen Hauswert, um die Renovierung zu finanzieren.
- Home Equity Line of Credit (HELOC): Dies dient als zweites Darlehen gegen den aktuellen Wert Ihres Hauses.
- Das 203(k)-Darlehen: Eine spezielle Option, die es Ihnen ermöglicht, nach Renovierungsarbeiten einen Kredit gegen den zukünftigen Wert des Hauses aufzunehmen.
„Im Gegensatz zu herkömmlichen Krediten können Sie mit einem 203(k) einen Kredit zu einem Prozentsatz dessen aufnehmen, was Ihr Haus nach der Renovierung wert sein wird, und nicht zu dem, was es jetzt wert ist.“
Sie müssen nicht jedes Darlehensdetail abschließen, bevor Sie mit den Auftragnehmern sprechen, aber ein Gespräch mit der Bank schafft zunächst realistische Erwartungen. Es hindert Sie daran, ein Projekt zu planen, das Sie sich einfach nicht leisten können.
Mit der ersten Schätzung fortfahren
Fühlen Sie sich unwohl, wenn Sie mehrere Angebote einholen? Stoppen. Auftragnehmer erwarten dies. Sie sind Hausbesitzer in der Forschungsphase gewohnt.
Seien Sie offen darüber, wo Sie sich im Prozess befinden. Einige Auftragnehmer in hart umkämpften Märkten, wie z. B. Dachdecker, bieten sogar eine Preisanpassung an, wenn Sie ihnen ein niedrigeres Angebot unterbreiten.
Nehmen Sie meine Erfahrung. Mein Partner und ich brauchten ein neues Dach. Unser Generalunternehmer aus einer früheren großen Renovierung hat uns einen Dachdecker empfohlen. Der Kostenvoranschlag ging ein. Wir waren fast bereit zu unterschreiben.
Dann beschlossen wir, noch ein paar Kostenvoranschläge einzuholen. Nur zum Spaß.
Das erste Zitat war mehr als doppelt so hoch wie die anderen.
Wir haben uns für einen mittelständischen Auftragnehmer entschieden. Die Arbeit war ausgezeichnet. Der erste Auftragnehmer hätte wahrscheinlich auch gute Arbeit geleistet. Aber wir hätten weit mehr als den durchschnittlichen Marktpreis bezahlt.
Schauen Sie beim Einholen von Kostenvoranschlägen über den Preis hinaus. Bedenken Sie:
- Der Ruf des Unternehmens.
- Wie lange sind sie schon im Geschäft?
- Die Garantie, die sie auf ihre Arbeit bieten.
Nutzen Sie Ressourcen wie Angie’s List und Yelp, um zu sehen, was Einheimische sagen. Ein günstiges Angebot aus unzuverlässiger Hand kann Sie später bei Reparaturen weit mehr kosten.
Den falschen Auftragnehmer wählen
Hier geraten Projekte aus dem Ruder. Sie haben das Budget. Sie haben die Zitate. Jetzt müssen Sie die Person auswählen, die Ihre Vision tatsächlich verwirklichen wird.
Bei der Auswahl des falschen Auftragnehmers geht es nicht nur um Geld. Es ist an der Zeit. Es geht darum, jeden Tag nach Hause zu kommen und Staub, Lärm und unerledigte Unordnung zu erleben. Es geht um Vertrauen.
Sie brauchen jemanden, der kommuniziert. Sie brauchen jemanden, der auftaucht, wenn er es sagt. Sie brauchen jemanden, der Ihr Zuhause respektiert.
Wie finden Sie diese Person? Es braucht mehr als eine Visitenkarte. Es braucht Referenzen. Es erfordert die Überprüfung von Lizenzen. Es erfordert einen Blick auf vergangene Arbeiten.
Wenn ein Auftragnehmer seinen Zeitplan nicht genau beschreibt, ist das ein Warnsignal. Wenn sie sich weigern, Einzelheiten schriftlich festzuhalten, gehen Sie weg. Sie stellen nicht nur Arbeitskräfte ein; Sie laden jemanden für Wochen oder Monate in Ihren privaten Bereich ein.
Die falsche Wahl macht eine Renovierung zur Geiselnahme. Mit der richtigen Wahl wird daraus eine Partnerschaft.
Beeilen Sie sich bei diesem Schritt nicht. Die günstigste Option ist selten die beste Option. Und die teuerste Option ist nicht immer die höchste Qualität. Suchen Sie nach dem Gleichgewicht. Suchen Sie nach der Erfolgsbilanz.
Denn wenn der erste Nagel erst einmal eingeschlagen ist, kann man ihn nicht so einfach zurücknehmen.
Warum Kaution und Versicherung nicht verhandelbar sind
Auf die Bürgschaften und Versicherungen eines Auftragnehmers zu verzichten, ist ein Glücksspiel, dessen Verlust Sie sich nicht leisten können. Wenn auf der Baustelle etwas schief geht oder der Bauunternehmer einfach weggeht, bleiben Sie allein in der Hand. Abhängig von Ihren örtlichen Vorschriften und dem Umfang der Arbeit müssen Sie möglicherweise auch überprüfen, ob der Fachmann ordnungsgemäß lizenziert ist.
Stellen Sie sich das so vor: Eine Versicherung schützt Sie während des Bauchaos. Die Verklebung schützt Sie, wenn der Hammer verstummt.
Die Versicherung deckt die unmittelbaren Verbindlichkeiten ab. Wenn ein Arbeiter auf Ihrem Grundstück verletzt wird, übernimmt seine Krankenversicherung oder die Haftpflichtversicherung des Auftragnehmers die Behandlung der Arztrechnungen. Ohne diese können Sie auf Schadensersatz verklagt werden. Wenn ein Arbeiter ein Werkzeug fallen lässt und Ihren neuen Parkettboden zerschmettert, zahlt seine Versicherung den Ersatz. Nicht ihres? Das kommt aus Ihrer Tasche.
Bindung ist anders. Es handelt sich um eine finanzielle Garantie dafür, dass der Auftrag wie vereinbart ausgeführt wird. Wenn der Auftragnehmer Subunternehmer oder Lieferanten nicht bezahlt, springt die Bürgschaft ein, um diese Kosten zu decken. Wenn sie nach Erhalt der Kaution verschwinden, untersucht die Kautionsagentur die Sache und erstattet Ihnen die noch nicht abgeschlossenen Arbeiten.
Ein guter Bauunternehmer ist auch bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um innerhalb Ihres Budgets zu bleiben, indem er den Vorschlag durchgeht, um zu sehen, wo Sie Kürzungen vornehmen können.
Intelligentes Heimwerken vs. gefährliche Überreichweite
Sie können Geld sparen, indem Sie kleine Aufgaben selbst erledigen. Meine Familie macht das schon seit Jahren. Wir beschaffen unsere eigenen Leuchten. Wir kaufen Badezimmerschränke direkt. Wir montieren Türklinken. Wir hängen Deckenventilatoren auf. Dabei handelt es sich um Maßnahmen mit geringem Risiko und hoher Ersparnis.
Aber es gibt eine Linie.
Im Jahr 2011 haben mein Mann und ich unser Haus renoviert. Wir haben jeden Türknauf selbst montiert. Es dauerte eine Stunde. Wir haben ein paar hundert Dollar an Arbeitsaufwand gespart. Einfacher Sieg.
Wir haben uns auch entschieden, das Innere unseres neuen Anbaus selbst zu streichen. Das war ein Fehler.
Wir schauten uns andere Räume an, die wir gestrichen hatten. Greifrollen. Verwenden Sie Schutztücher. Streichen Sie die Wände. Erledigt. Wir haben die Details vergessen. Ein Neuzugang besteht nicht nur aus vier Wänden. Es sind Fenster. Es handelt sich um Fußleisten. Es sind Türen. Es ist die Decke.
Ein Jahr später hatten wir die Zierleiste immer noch nicht gestrichen. Die Decken waren zu hoch für unsere Leitern. Am Ende haben wir nur für die Decken einen Profi engagiert, weil wir die Ecken nicht sicher und gleichmäßig erreichen konnten.
Es selbst zu machen ist großartig. Wissen Sie einfach genau, worum es geht, bevor Sie den ersten Hammer schwingen. Starren Sie nicht auf unlackiertes Holz und treten Sie sich selbst in die Seite.
Die versteckten Kosten für das Überspringen von Genehmigungen
Das bringt uns zum teuersten Versehen von allen. Genehmigungen vergessen.
Wenn Sie eine Genehmigung einziehen, zahlen Sie eine Gebühr für die Aufsicht. Inspektoren prüfen Ihre Elektro-, Sanitär- und Bauarbeiten. Sie stellen sicher, dass es dem Code entspricht. Dies schützt den Wert Ihres Hauses und Ihre Sicherheit.
Wenn Sie die Genehmigung weglassen, sparen Sie im Voraus bares Geld. Sie riskieren eine hohe Geldstrafe, wenn Sie später von einem Inspektor erwischt werden. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, riskieren Sie, dass Sie bei der Hausinspektion durchfallen. Sie riskieren den Erlöschen Ihrer Hausratversicherung, wenn unerlaubte Arbeiten einen Brand oder eine Überschwemmung verursachen.
Erkundigen Sie sich immer bei Ihrer örtlichen Baubehörde, bevor Sie mit größeren Arbeiten beginnen.
Die Genehmigung ist nicht verhandelbar
Überspringen Sie den Papierkram und die Stadt oder der Landkreis verhängt eine Anordnung zur Arbeitsniederlegung für Ihren Arbeitsplatz. Es zerstört den Schwung und kostet Geld. Ziehen Sie Genehmigungen frühzeitig ein. Sie kosten bares Geld und nehmen Zeit in Anspruch, aber wenn man sie ignoriert, drohen Bußgelder oder ein völliger Stopp. Und was noch wichtiger ist: Wenn bei unerlaubten Arbeiten etwas schief geht, übernimmt Ihre Hausratversicherung die Kosten nicht.
Besprechen Sie dies mit Ihrem Auftragnehmer. Einige kümmern sich um Genehmigungen. Ich kann diese Option wärmstens empfehlen. Der Umgang mit der Kommunalverwaltung bereitet Kopfschmerzen. Auftragnehmer haben Kontakte. Sie ziehen ständig Genehmigungen ein. Für sie ist es schneller.
Wenn Ihr Auftragnehmer keine Genehmigungen einholt, sind Sie in der Klemme. Mach es so schnell wie möglich. Beim ersten Mal werden Sie unweigerlich den Papierkram vermissen. Zwischen Einreichung und Ausstellung liegt in der Regel eine Wartezeit. Sobald Sie die Genehmigungen haben, prüfen Sie, ob Sie diese öffentlich veröffentlichen müssen. In den meisten Städten sind Pläne für Inspektoren vor Ort erforderlich. Halten Sie sie sichtbar.
Sprechen Sie über Bedenken
Du könntest dich wie ein Nörgler fühlen. Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen. Ein guter Auftragnehmer nimmt sie ernst. Es könnte sein, dass Ihnen frühzeitig ein teurer Fehler auffällt.
Stellen Sie sich vor, Sie renovieren eine Küche. Neue Arbeitsplatten sind eingetroffen. Die Farbe ist falsch. Wenn Sie es bei der Lieferung erwischen, ist der Austausch schnell. Billig. Einmal installiert? Sie zahlen für die Arbeit, um sie zu entfernen. Dann warten Sie auf die neuen. Viel teurer.
Schauen Sie regelmäßig vorbei. Wenn Sie nicht im Haus wohnen, kommen Sie täglich oder alle paar Tage vorbei. Sehen Sie, wie die Dinge laufen. Sie können die Arbeit nicht überwachen? Nutzen Sie etwas Spielraum beim Budget. Beauftragen Sie einen Wohndesigner. Sie agieren als Ihr Anwalt vor Ort. Sie weisen auf potenzielle Probleme hin, bevor sie zu Problemen werden.
Der schiefe Turm von Pisa
Wenn Donna Berta Bernardo im Jahr 1172 bohrende Fragen gestellt hätte, würde sich der Turm heute neigen? Sie machte die erste Spende. Der Turm neigt sich hauptsächlich aufgrund des schlechten Bodens unter dem Fundament. Die Fertigstellung dauerte Hunderte von Jahren. Erst 2008 wurde es wirklich fertiggestellt. Ingenieure und Architekten schlossen sich zusammen, um das Fundament zu sichern. Sie verhinderten, dass die Südseite im Schlamm und Sand versinkt.
Fordern Sie einen garantierten Fertigstellungstermin
Das Money Pit-Szenario ist nicht ohne Grund ein Klischee. Auftragnehmer verschieben Fertigstellungstermine immer wieder nach hinten. Manchmal macht die Verzögerung Sinn. Ein Schneesturm legt die Stadt lahm. Ein schweres Gewitter beschädigt die fertiggestellten Arbeiten. Höhere Gewalt liegt außerhalb ihrer Kontrolle.
Abgesehen von diesen Ereignissen gibt es nicht viele gute Gründe dafür, dass sich ein Hausbauprojekt über Wochen oder Monate hinzieht.
Finanzielle Anreize helfen. Die Bauunternehmer, die unseren Hausanbau gebaut haben, haben im Vertrag einen festen Fertigstellungstermin angegeben. Für jeden Tag, an dem sie über dieses Datum hinaus arbeiteten, zahlten sie uns einen festen Betrag. Während der staubigen und stressigen Bauphase behielten wir den Preis im Auge. Wir wussten, dass sie bis zu diesem festgelegten Datum fertig sein mussten. Es gibt nichts Schöneres als einen finanziellen Anreiz, um eine Renovierung effizient voranzutreiben.
Nicht alle Auftragnehmer garantieren einen Fertigstellungstermin. Finden Sie jemanden, der es tut. Es erspart Kopfschmerzen. Ein solider Auftragnehmer hält den Termin für unerwartete Probleme bereit. Zu wissen, wann die Arbeit definitiv erledigt sein wird, trägt zur Sicherheit bei.
Missverständnisse zwischen Ihnen und Ihrem Bauunternehmer oder Architekten sind nicht nur ärgerlich. Sie sind teuer. Ein einfacher Mangel an Klarheit kann dazu führen, dass Sie mit einem fertigen Raum unzufrieden sind oder Ihr Budget sprengen. Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass Sie nörgeln und zu viele Fragen stellen. Aber sie sind keine Gedankenleser.
Wenn ein Plan keinen Sinn ergibt oder eine Vertragsklausel vage ist, bitten Sie sofort um eine Erklärung. Es ist weitaus besser, jetzt eine Stunde damit zu verbringen, Details zu klären, als eine Woche später Fehler zu beheben. Warten Sie nicht, bis die Bulldozer rollen, um auf eine Verwirrung aufmerksam zu machen. Sobald der Grundstein gelegt ist, kosten Änderungen das Doppelte an Zeit und Material.
Die Lackfarbenfalle
Sie können nicht rund um die Uhr vor Ort sein. Dies ist eine harte Tatsache im Renovierungsleben. Sie müssen Ihrem Team vertrauen, aber Sie müssen auch sicherstellen, dass es Ihrer Vision vertraut.
Berücksichtigen Sie die Lackfarbe. Es scheint klein. Ein kleines Detail. Wenn der Auftragnehmer Sie jedoch nicht erreichen kann, um den spezifischen Farbton zu bestätigen, wird er raten. Und sie werden wahrscheinlich falsch raten.
Jetzt haben Sie zwei Möglichkeiten.
- Bezahlen Sie eine professionelle Lackkorrektur.
- Leben Sie mit einer Wandfarbe, die Sie jedes Mal zum Schaudern bringt, wenn Sie den Raum betreten.
Keine der Optionen ist ideal. Wenn Sie Tausende von Euro für eine Renovierung ausgeben, sollte das Endergebnis Ihrer Vorstellung entsprechen. Nicht in der Nähe. Genau es.
E-Mail vs. Telefonanruf
Wie Sie kommunizieren, ist genauso wichtig wie das, was Sie sagen.
Wenn Sie Ihre E-Mails ständig abrufen, nutzen Sie sie. Dadurch bleibt die Hauptetage frei. Damit können Auftragnehmer Fragen stellen, ohne Ihren Arbeitstag zu unterbrechen. Aber die wahre Stärke von E-Mails liegt in der Papierspur.
„Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer auch Ihre Handy- oder Arbeitsnummer hat, damit er Sie bei zeitnahen Fragen schnell erreichen kann.“
Für Einzelheiten nutzen Sie bitte die E-Mail-Adresse. Nutzen Sie Ihr Handy für Notfälle.
Wenn eine Frage auftaucht, die sich auf den Zeitplan oder die strukturelle Integrität des Baus auswirkt, ist eine SMS oder ein Anruf schneller. Eine schnelle Kommunikation hält das Projekt am Laufen. Wenn man sich zwei Tage Zeit lässt, um eine kritische Frage zu beantworten, steht die Crew untätig da. Diese Ausfallzeit kostet Geld. Es verzögert auch Ihren Einzugstermin.
Vorbereitung auf den Staub
Wenn Sie planen, in Ihrem Zuhause zu leben, während der Hammer schwingt, wird Kommunikation zum Überlebensinstrument.
Sie müssen wissen, wann die lauten und staubigen Phasen kommen. Hier geht es nicht um das Endergebnis. Es geht um das tägliche Leben.
Wenn Sie wissen, dass das Schleifen der Trockenbauwände für Dienstag geplant ist, können Sie:
- Decken Sie Ihre Bücher und Elektronik ab.
- Bewegen Sie den Couchtisch aus der Strahlzone.
- Planen Sie, an diesem Tag in einer Bibliothek oder einem Café zu arbeiten.
Überraschende Staubstürme sind stressig. Geplante Störungen sind beherrschbar. Geben Sie Ihrem Auftragnehmer Ihren Zeitplan. Sagen Sie ihnen Bescheid, wenn Sie für einen Videoanruf Ruhe brauchen. Sie werden sich anpassen. Sie sollten nicht weniger erwarten.
Das Unerwartete nicht erwarten
„Die meisten Auftragnehmer bauen in ihrem Kostenvoranschlag eine Reserve von 10 Prozent für unvorhergesehene Probleme ein, und Sie müssen sicherstellen, dass Sie entweder über die nötigen Barmittel oder über genügend Finanzmittel verfügen, um die Projektkosten zuzüglich dieser Reserve zu decken.“
Du denkst, du bist bereit. Sie haben das Moodboard. Sie haben die Ausstattung ausgesucht. Dann kommt die Trockenbauwand herunter.
Plötzlich starrst du auf Fäulnis. Oder Termiten. Oder der Boden ist so schlecht, dass er eine Schaufel verschluckt.
Eine Renovierung verläuft selten geradlinig. In älteren Häusern waren Bauvorschriften Vorschläge, keine Regeln. Sie wissen nicht, was sich hinter dem Putz verbirgt. Hat der Vorbesitzer das Haus mit einer Angelschnur verkabelt und auf das Beste gehofft? Bei neueren Builds werden Abstriche gemacht. Möglicherweise öffnen Sie eine Wand für eine Küchenrenovierung und stellen fest, dass strukturelle Probleme das gesamte Projekt aufhalten.
Die 10-Prozent-Regel für unerwartete Kosten
Zwischen einem fertigen Badezimmer und einem halb gegrabenen Loch ohne Mittel steht nur die Vorbereitung.
Auftragnehmer fügen ihren Schätzungen in der Regel eine Notfallreserve von 10 Prozent hinzu. Dies ist keine Gewinnabschöpfung. Es ist eine Versicherung. Wenn die Renovierung perfekt verläuft, erhalten Sie das Geld zurück. Wenn der Unterboden bröckelt, verwenden Sie ihn.
Sie müssen dies im Voraus überprüfen. Bezieht Ihr Auftragnehmer dies mit ein? Wenn nicht, müssen Sie es selbst hinzufügen.
Berechnen Sie die gesamten Projektkosten.
Fügen Sie 10 Prozent hinzu.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierung den Betrag abdeckt.
Wenn Sie bar bezahlen, stellen Sie sicher, dass es sich auf der Bank befindet. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, lassen Sie sich den höheren Betrag vorab genehmigen, bevor Sie etwas unterschreiben. Wenn Ihnen mitten im Projekt das Geld ausgeht, verlieren Sie am schnellsten einen Bauunternehmer und lassen Ihr Zuhause für immer wie eine Baustelle aussehen.
Berechnung der Kapitalrendite
Bevor Sie einen einzelnen Nagel kaufen, prüfen Sie den Markt.
Das Hinzufügen von Quadratmetern ist gut. Ein Badezimmer hinzuzufügen ist gut. Aber lohnt es sich in Ihrer spezifischen Postleitzahl?
Finden Sie einen vertrauenswürdigen Makler. Bitten Sie sie um „Comps“. Vergleichsobjekte sind Häuser in Ihrer Nachbarschaft mit ähnlichen Statistiken – Anzahl der Betten, Anzahl der Badezimmer, Quadratmeterzahl –, die kürzlich verkauft wurden.
Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf Datenbanken, die Sie nicht haben. Sie können Ihnen genau sagen, wofür ein Haus mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer veralteten Küche in Ihrer Nähe verkauft wird. Dann können sie Ihnen zeigen, wofür ein ähnliches Haus mit renovierter Küche verkauft wird.
Die Lücke zwischen diesen beiden Zahlen ist Ihre potenzielle Rendite.
Wenn die Daten zeigen, dass Häuser mit Teppichböden zum gleichen Preis verkauft werden wie Häuser mit Hartholzböden, fragen Sie sich, warum. Sind Sie bereit, 8.000 $ für Floors auszugeben, wenn der Markt Ihnen nur einen Mehrwert von 2.000 $ belohnt?
Es ist eine persönliche Entscheidung. Machen Sie Ihr Haus für sich selbst schön, wenn das das Ziel ist. Aber tun Sie es nicht blind. Sie müssen wissen, ob Sie Geld investieren oder Eigenkapital aufbauen.
Materialien auswählen, die haften
Beim Wiederverkaufswert geht es nicht nur um Räume. Es geht um Materialien.
Der Ersatz von Teppichen durch Hartholz steigert in der Regel den Wert. Aber welches Hartholz? Eiche? Ahorn? Exotische Importe?
Halten Sie sich an die Erwartungen der Nachbarschaft. Wenn jedes Haus in Ihrem Block mit beigem Laminat ausgestattet ist, sieht die Installation aus brasilianischem Kirschholz für Sie vielleicht gut aus, erhöht aber möglicherweise nicht den Verkaufspreis. Es könnte den Verkauf des Hauses erschweren, weil der nächste Käufer die Farbe hasst.
Sicherheit ist auch wichtig. Wenn Sie es mit älteren Häusern zu tun haben, prüfen Sie, ob Bleifarbe oder Asbest vorhanden sind, bevor Sie mit dem Schleifen oder Demonieren beginnen. Das sind versteckte Kosten, die Ihre 10-Prozent-Reserve sofort zunichte machen können.
Sie sind jetzt der Projektmanager. Sie halten das Budget. Sie tätigen die Anrufe.
Die Auftragnehmer können die Arbeit erledigen, aber sie können die Überraschungen nicht vorhersagen. Das liegt an dir.
Halten Sie den Notfallfonds intakt. Schauen Sie sich die Wettbewerbe an. Wählen Sie Materialien mit Bedacht aus.
Und wenn die Mauer fällt und Sie etwas sehen, mit dem Sie nicht gerechnet haben, geraten Sie nicht in Panik. Überprüfen Sie einfach Ihre Reserve. Dann entscheiden Sie, ob Sie das Problem beheben oder weggehen möchten.
Der Boden gehört Ihnen. Buchstäblich.
