Sie haben sie wahrscheinlich schon auf Gartenschildern gesehen. Sie haben wahrscheinlich einen beauftragt, Ihr Haus zu verkaufen. Aber kennen Sie eigentlich den Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler?
Es ist ein häufiger Punkt der Verwirrung. Die meisten Menschen verwenden die Begriffe synonym. Das sollten sie nicht.
Das Wort Makler ist eine Marke. Es bezieht sich speziell auf jemanden, der aktives Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist. Ein Immobilienmakler ist einfach jemand, der vom Staat lizenziert ist, Verbrauchern beim Kauf und Verkauf von Gewerbe- oder Wohnimmobilien zu helfen.
Hier ist der Clou: Nicht alle Immobilienmakler sind Makler. Und nicht alle Makler sind unbedingt Immobilienmakler.
Hausgutachter. Immobilienverwalter. Immobilienberater. Immobilienmakler. Sie alle können Mitglieder der NAR sein. Sie alle verdienen den Titel.
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Die Lizenzbarriere
In den Vereinigten Staaten legt jeder Staat seine eigenen Anforderungen fest, um ein lizenzierter Immobilienmakler zu werden. Es handelt sich nicht um einen nationalen Standard. Es ist lokal.
In den meisten Bundesstaaten sind mindestens 30 bis 90 Stunden Unterricht im Klassenzimmer erforderlich. Dies muss von einer akkreditierten Hochschule, Universität oder technischen Schule stammen. Sie studieren die Grundlagen der Immobilienwirtschaft. Sie lernen, wie es geht.
Nach Abschluss der Schule müssen Sie eine offizielle Prüfung bestehen. Dieser Test deckt Immobilienstandards und -praktiken ab. Es deckt auch das nationale Immobilienrecht und spezifische Landesgesetze ab.
Sobald Sie die Prüfung bestanden haben, zahlen Sie eine jährliche Gebühr für Ihre Lizenz. Diese Lizenz muss alle ein bis zwei Jahre erneuert werden. Einige Staaten verlangen ein gewisses Maß an Weiterbildung, um diese Lizenz aktiv zu halten.
Wenn Sie diese Kriterien erfüllen, sind Sie ein Immobilienmakler.
Die NAR-Mitgliedschaftshürde
Nur etwa die Hälfte aller lizenzierten Immobilienmakler in den USA sind Makler oder Mitglieder der NAR.
Um Mitglied zu werden, müssen Sie Ihrem örtlichen Immobilienausschuss oder -verband beitreten. Diese Verbände sind häufig nach Kreisen oder Regionen organisiert. Sie können Ihre örtliche Behörde im Telefonbuch nachschlagen oder auf der NAR-Website suchen.
Sobald Sie Mitglied Ihres lokalen Vorstands sind, verlängern Sie automatisch die Mitgliedschaft in der nationalen Organisation.
Es ist nicht kostenlos. Für die Mitgliedschaft in einem örtlichen Immobilienausschuss oder -verein ist eine jährliche Gebühr erforderlich. Diese Gebühr deckt die Beiträge der NAR und aller Immobilienverbände auf Landesebene ab.
Aber es geht um mehr als nur das Ausstellen eines Schecks. Neue NAR-Mitglieder müssen einen Online-Kurs zum Ethikkodex absolvieren und eine Prüfung bestehen. Aktuelle Mitglieder müssen alle vier Jahre einen Online-Ethik-Auffrischungskurs absolvieren.
Der Ethikkodex
Um sich für die Mitgliedschaft zu qualifizieren, müssen Sie zustimmen, den strengen Ethikkodex und Praxisstandards der NAR einzuhalten.
Der offizielle Ethikkodex wird jährlich überarbeitet, um die neuesten Themen im Immobilienrecht und in der Immobilienpraxis widerzuspiegeln. Die Kernbotschaft ist einfach.
„Behandeln Sie alle Parteien ehrlich.“
Obwohl die Hauptverantwortung eines Kauf- oder Verkaufsmaklers gegenüber seinem Kunden liegt, versprechen Immobilienmakler, niemanden, der an der Transaktion beteiligt ist, niemals in die Irre zu führen oder ihnen Informationen vorzuenthalten. Dazu gehören auch die anderen Immobilienmakler und deren Kunden.
Der NAR-Ethikkodex unterscheidet Makler von Immobilienmaklern, die keine Mitglieder sind.
Das Studium ethischer Grundsätze ist in vielen staatlichen Bildungs- und Lizenzprogrammen enthalten. Der NAR-Kodex verpflichtet Immobilienmakler jedoch dazu, einen bestimmten Ethikkodex und Praxisstandards zu befolgen, die über die staatlichen Mindestanforderungen hinausgehen.
Ein Teil des Anreizes, Immobilienmakler zu werden, besteht darin, vom guten Ruf der NAR-Mitglieder zu profitieren. Die Idee dahinter ist, dass Verbraucher sich dafür entscheiden, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich verpflichtet hat, alle Parteien fair und ehrlich zu behandeln.
Warum es Ihnen wichtig ist
Wie andere Handelsorganisationen bietet die NAR ihren Mitgliedern den Vorteil einer kollektiven Stimme. Sie setzen sich bei Landes- und Bundesregierungen für einen verbesserten Rechtsschutz ein.
Über lokale Vereine können sich NAR-Mitglieder vernetzen. Sie lernen Best Practices für ihre Gemeinden. Jährliche Konferenzen und Weiterbildungskurse ermöglichen es Immobilienmaklern, ihre Fähigkeiten zu verbessern.
Sie verbessern ihre Erfolgschancen in dieser hart umkämpften Branche.
Wenn Sie also in Ihrem Wohnzimmer stehen und überlegen, wie Sie Ihr Haus verkaufen können, spielt es dann eine Rolle?
Schauen wir uns genau an, was ein Makler für jemanden tun kann, der sein Haus verkaufen möchte.
