Estás parado en tu cocina. Los gabinetes son de color verde aguacate. El suelo está cubierto de moqueta que huele a moho y a arrepentimiento. O tal vez simplemente necesite un rincón tranquilo para trabajar desde casa porque la batería de su cónyuge se apodera de la sala de estar.
De cualquier manera, quieres un cambio.
Planificar una renovación es apasionante. Puedes soñar con planos de planta abiertos y estanterías personalizadas. Pero entonces comienza el verdadero trabajo. Se trata de subcontratistas, arquitectos, ruido y polvo. Un pequeño error de construcción puede convertir el proyecto de sus sueños en una pesadilla más rápido de lo que puede decir “pies cuadrados”.
Algunos errores están fuera de tu control. ¿Otros? Puedes prevenirlos. La clave es hacer los deberes. Debe examinar a sus arquitectos, conseguir financiación e investigar cada elemento antes de que suene el primer martillo. Estar informado es su mejor defensa contra el estrés y el dinero desperdiciado.
Estos son los primeros tres errores de construcción que se deben evitar para ahorrar tiempo, dinero y cordura.
No tener claro tu presupuesto
A menos que tenga un montón de efectivo listo para usar, es probable que necesite financiamiento. Tiene sentido saber exactamente qué puede pedir prestado antes de sentarse con un arquitecto o contratista.
¿Por qué esto importa? Si no tiene un presupuesto claro, corre el riesgo de pagar planes revisados varias veces. Es posible que se enamore de un diseño que cueste el doble de lo que puede pagar. Poner en orden sus finanzas primero le ahorra cientos, incluso miles, de dólares al mantener el proyecto basado en la realidad.
Obtener un préstamo es más difícil ahora que antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, pero existen opciones. Los bancos suelen ofrecer tres tipos principales de préstamos para renovación:
- Refinanciamiento: Utiliza la diferencia de capital del valor actual de su vivienda para financiar la renovación.
- Línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC): Actúa como un segundo préstamo sobre el valor actual de su vivienda.
- El préstamo 203(k): Una opción especializada que le permite pedir prestado contra el valor futuro de la casa después de las renovaciones.
“A diferencia de los préstamos tradicionales, un 203(k) le permite pedir prestado contra un porcentaje de lo que valdrá su casa después de la renovación, en lugar de lo que vale ahora”.
No es necesario ultimar todos los detalles del préstamo antes de hablar con los contratistas, pero hablar primero con el banco establece expectativas realistas. Le impide planificar un proyecto que simplemente no puede permitirse.
Ir con la primera estimación
¿Se siente incómodo al solicitar múltiples cotizaciones? Detener. Los contratistas esperan esto. Están acostumbrados a los propietarios de viviendas en la fase de investigación.
Sea abierto acerca de dónde se encuentra en el proceso. Algunos contratistas en mercados competitivos, como el de techados, incluso igualarán el precio si les muestra una oferta más baja.
Toma mi experiencia. Mi pareja y yo necesitábamos un techo nuevo. Nuestro contratista general de una renovación importante anterior recomendó un techador. Llegó el presupuesto. Estábamos casi listos para firmar.
Luego decidimos obtener algunas estimaciones más. Sólo por diversión.
La primera cotización fue más del doble que las demás.
Fuimos con un contratista de rango medio. El trabajo fue excelente. El primer contratista probablemente también habría hecho un buen trabajo. Pero habríamos pagado mucho más que el precio medio del mercado.
Al recopilar estimaciones, mire más allá del precio. Considere:
- La reputación de la empresa.
*Cuánto tiempo llevan en el negocio. - La garantía que ofrecen en su trabajo.
Utilice recursos como Angie’s List y Yelp para ver lo que dicen los lugareños. Una oferta barata de una mano poco confiable puede costarle mucho más en reparaciones posteriores.
Elegir al contratista equivocado
Aquí es donde los proyectos se descarrilan. Tienes el presupuesto. Tienes las comillas. Ahora necesitas elegir a la persona que realmente construirá tu visión.
Elegir al contratista equivocado no es sólo una cuestión de dinero. Ya era hora. Se trata de volver a casa todos los días con polvo, ruido y desorden sin terminar. Se trata de confianza.
Necesitas a alguien que se comunique. Necesitas a alguien que se presente cuando dice que lo hará. Necesitas a alguien que respete tu hogar.
¿Cómo encuentras a esa persona? Se necesita más que una tarjeta de presentación. Se necesitan referencias. Se necesita verificar las licencias. Es necesario mirar el trabajo anterior.
Si un contratista es vago acerca de su cronograma, eso es una señal de alerta. Si se niegan a poner los detalles por escrito, aléjese. No sólo estás contratando mano de obra; estás invitando a alguien a tu espacio privado durante semanas o meses.
Una elección equivocada convierte una renovación en una situación de rehenes. La elección correcta lo convierte en una asociación.
No apresures este paso. La opción más barata rara vez es la mejor. Y la opción más cara no siempre es la de mayor calidad. Busque el equilibrio. Busque el historial.
Porque una vez que se clava el primer clavo, no se puede retirar fácilmente.
Por qué las fianzas y los seguros no son negociables
Saltarse las fianzas y el seguro de un contratista es una apuesta que no puede permitirse perder. Si algo sale mal en el lugar de trabajo, o si el contratista simplemente se marcha, usted tendrá que cargar con la bolsa. Dependiendo de las regulaciones locales y del alcance del trabajo, es posible que también deba verificar que el profesional tenga la licencia adecuada.
Piénselo de esta manera: el seguro lo protege durante el caos de la construcción. La vinculación te protege después de que el martillo se calla.
El seguro cubre las responsabilidades inmediatas. Si un trabajador se lastima en su propiedad, su seguro médico o la póliza de responsabilidad del contratista se hacen cargo de las facturas médicas. Sin él, podrían demandarlo por daños y perjuicios. Si a un trabajador se le cae una herramienta y rompe su nuevo piso de madera, su seguro paga el reemplazo. ¿No es de ellos? Eso sale de tu bolsillo.
La vinculación es diferente. Es una garantía financiera de que el trabajo se completará según lo acordado. Si el contratista no paga a los subcontratistas o proveedores, la fianza interviene para cubrir esos costos. Si desaparecen después de recibir el depósito, la agencia de fianzas investiga y le reembolsa el trabajo inacabado.
Un buen contratista también estará dispuesto a trabajar con usted para mantenerse dentro de su presupuesto revisando la propuesta para ver dónde puede recortar.
Bricolaje inteligente frente a extralimitaciones peligrosas
Puede ahorrar dinero realizando pequeñas tareas usted mismo. Mi familia ha hecho esto durante años. Obtenemos nuestros propios accesorios de iluminación. Compramos muebles de baño directamente. Instalamos pomos de puertas. Colgamos ventiladores de techo. Estas son medidas de bajo riesgo y alto ahorro.
Pero hay una línea.
En 2011, mi esposo y yo renovamos nuestra casa. Nosotros mismos instalamos todos los pomos de las puertas. Tomó una hora. Ahorramos unos cientos de dólares en mano de obra. Victoria sencilla.
También decidimos pintar nosotros mismos el interior de nuestra nueva incorporación. Eso fue un error.
Miramos otras habitaciones que habíamos pintado. Agarra los rodillos. Utilice paños protectores. Pinta las paredes. Hecho. Olvidamos los detalles. Una nueva incorporación no son sólo cuatro paredes. Son ventanas. Son zócalos. Son puertas. Es el techo.
Un año después todavía no habíamos pintado la moldura. Los techos eran demasiado altos para nuestras escaleras. Terminamos contratando a un profesional solo para los techos porque no podíamos llegar a las esquinas de manera segura o uniforme.
Hacerlo tú mismo es genial. Sólo sepa exactamente lo que implica antes de lanzar el primer martillo. No termines mirando la madera sin pintar y pateándote.
El costo oculto de omitir permisos
Esto nos lleva a la supervisión más costosa de todas. Olvidar permisos.
Cuando obtienes un permiso, estás pagando una tarifa por la supervisión. Los inspectores revisan su trabajo eléctrico, de plomería y estructural. Se aseguran de que cumpla con el código. Esto protege el valor de su casa y su seguridad.
Omita el permiso y ahorre dinero por adelantado. Te arriesgas a recibir una multa enorme si un inspector te pilla más tarde. Corre el riesgo de no pasar la inspección de la vivienda cuando intenta venderla. Corre el riesgo de anular su seguro de vivienda si el trabajo no permitido provoca un incendio o una inundación.
Siempre consulte con su departamento de construcción local antes de comenzar un trabajo importante.
El permiso no es negociable
Evite el papeleo y la ciudad o el condado le impondrán una orden de suspensión de trabajo. Mata el impulso y cuesta dinero. Retire los permisos con anticipación. Cuestan dinero y toman tiempo, pero ignorarlos corre el riesgo de recibir multas o detenerse por completo. Más importante aún, si algo sale mal con el trabajo no autorizado, su seguro de vivienda no lo cubrirá.
Comuníquese con su contratista sobre esto. Algunos manejan permisos. Recomiendo ampliamente esta opción. Tratar con el gobierno local es un dolor de cabeza. Los contratistas tienen contactos. Sacan permisos constantemente. Para ellos es más rápido.
Si su contratista no obtiene los permisos, usted está en apuros. Hazlo lo antes posible. Inevitablemente, la primera vez te perderás el papeleo. Generalmente hay un período de espera entre el envío y la emisión. Una vez que tenga los permisos, verifique si necesita publicarlos públicamente. La mayoría de las ciudades exigen planes in situ para los inspectores. Mantenlos visibles.
Hablar sobre sus inquietudes
Puede que te sientas molesto. No tengas miedo de hacer preguntas. Un buen contratista los toma en serio. Es posible que detecte un error costoso a tiempo.
Imagínese renovar una cocina. Llegan encimeras nuevas. El color está mal. Si lo recibes en el momento de la entrega, cambiarlos es rápido. Barato. ¿Una vez instalado? Estás pagando por la mano de obra para eliminarlos. Luego espera los nuevos. Mucho más costoso.
Regístrese periódicamente. Si no vive en la casa, visítenos diariamente o cada pocos días. Mira cómo van las cosas. ¿No puedes monitorear el trabajo? Utilice un poco de margen de maniobra en el presupuesto. Contrata a un diseñador residencial. Actúan como su defensor en el sitio. Señalan problemas potenciales antes de que se conviertan en problemas.
La Torre Inclinada de Pisa
Si doña Berta Bernardo hubiera hecho preguntas molestas en 1172, ¿se inclinaría hoy la torre? Ella hizo la donación inicial. La torre se inclina principalmente debido al mal suelo debajo de los cimientos. Tomó cientos de años completarlo. No estuvo realmente terminado hasta 2008. Ingenieros y arquitectos se unieron para apuntalar los cimientos. Impidieron que el lado sur se hundiera en el limo y la arena.
Exija una fecha de finalización garantizada
El escenario de Money Pit es un cliché por una razón. Los contratistas retrasan repetidamente las fechas de finalización. A veces el retraso tiene sentido. Una tormenta de nieve paraliza la ciudad. Una fuerte tormenta dañó las obras terminadas. Los actos de Dios están fuera de su control.
Aparte de esos eventos, no hay muchas buenas razones para que un proyecto de construcción de una vivienda se prolongue durante semanas o meses.
Los incentivos financieros ayudan. Los contratistas que construyeron la ampliación de nuestra casa dieron una fecha de finalización firme en el contrato. Por cada día que trabajaron después de esa fecha, nos pagaron una cantidad fija. Durante las partes polvorientas y estresantes de la construcción, mantuvimos la vista fija en el premio. Sabíamos que tenían que terminar en esa fecha establecida. Nada como un incentivo financiero para mantener una renovación avanzando de manera eficiente.
No todos los contratistas garantizan una fecha de finalización. Encuentre uno que lo haga. Ahorra dolores de cabeza. Un contratista sólido adelanta la fecha para problemas inesperados. Saber cuándo estará terminado el trabajo es excelente para su tranquilidad.
Los malentendidos entre usted y su contratista o arquitecto no sólo son molestos. Son caros. Una simple falta de claridad puede dejarlo insatisfecho con una habitación terminada o arruinar su presupuesto. Es posible que sienta que está regañando y haciendo demasiadas preguntas. Pero no son lectores de mentes.
Si un plan no tiene sentido o una cláusula del contrato es vaga, solicite una explicación de inmediato. Es mucho mejor dedicar una hora a aclarar detalles ahora que una semana corrigiendo errores después. No espere hasta que las topadoras estén rodando para señalar una confusión. Una vez que se inicia la construcción, los cambios cuestan el doble en tiempo y materiales.
La trampa del color de la pintura
No puedes estar en el sitio las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Este es un hecho difícil de la vida de renovación. Debe confiar en su equipo, pero también debe asegurarse de que ellos confíen en su visión.
Considere el color de la pintura. Parece pequeño. Un pequeño detalle. Pero si el contratista no puede comunicarse con usted para confirmar el tono específico, lo adivinará. Y probablemente adivinen mal.
Ahora tienes dos opciones.
- Pague por una corrección de pintura profesional.
- Viva con un color de pared que le haga sentir vergüenza cada vez que entre en la habitación.
Ninguna opción es ideal. Cuando gastas miles de dólares en una renovación, el resultado final debe coincidir con tu imagen mental. Ni cerca de eso. Exactamente eso.
Correo electrónico versus llamada telefónica
La forma en que te comunicas importa tanto como lo que dices.
Si revisas tu correo electrónico constantemente, úsalo. Mantiene el piso principal despejado. Permite a los contratistas hacer preguntas sin interrumpir su jornada laboral. Pero el verdadero poder del correo electrónico es el rastro impreso.
“Asegúrese de que su contratista también tenga su número de celular o de trabajo, para que pueda comunicarse con usted rápidamente con preguntas oportunas”.
Utilice el correo electrónico para obtener más detalles. Utilice su celular para las emergencias.
Cuando surge una pregunta que afecta el cronograma o la integridad estructural de la construcción, un mensaje de texto o una llamada es más rápido. La comunicación rápida mantiene el proyecto en movimiento. Si se tarda dos días en responder a una pregunta crítica, el equipo se queda inactivo. Ese tiempo de inactividad cuesta dinero. También retrasa la fecha de mudanza.
Preparándose para el polvo
Si planeas vivir en tu casa mientras el martillo se balancea, la comunicación se convierte en una herramienta de supervivencia.
Necesita saber cuándo llegarán las fases ruidosas y polvorientas. No se trata del resultado final. Se trata de la vida diaria.
Saber que el lijado de paneles de yeso está programado para el martes le permite:
- Cubre tus libros y aparatos electrónicos.
- Sacar la mesa de café de la zona de explosión.
- Planee trabajar desde una biblioteca o cafetería ese día.
Las tormentas de polvo sorpresa son estresantes. Las interrupciones planificadas son manejables. Déle a su contratista su horario. Hágales saber cuándo necesita silencio para una videollamada. Se adaptarán. No deberías esperar menos.
No esperar lo inesperado
“La mayoría de los contratistas incluirán en su estimación una reserva del 10 por ciento para problemas imprevistos, y usted deberá asegurarse de tener el efectivo disponible o suficiente financiamiento para cubrir los costos del proyecto más ese monto de reserva”.
Crees que estás listo. Tienes el panel de humor. Tú elegiste los accesorios. Luego se cae el panel de yeso.
De repente, estás mirando la podredumbre. O termitas. O un suelo tan malo que se traga una pala.
La renovación rara vez es una línea recta. En las casas más antiguas, los códigos de construcción eran sugerencias, no reglas. No sabes lo que se esconde detrás del yeso. ¿El dueño anterior colocó hilo de pescar en la casa y esperó lo mejor? En las construcciones más nuevas, se toman atajos. Podrías abrir una pared para renovar la cocina y encontrar problemas estructurales que paralicen todo el proyecto.
La regla del 10 por ciento para costos inesperados
La preparación es lo único que se interpone entre un baño terminado y un hoyo a medio cavar sin fondos.
Los contratistas suelen agregar una reserva para contingencias del 10 por ciento a sus estimaciones. Esto no es un aumento de ganancias. Es un seguro. Si la reforma sale a la perfección, te devuelven ese dinero. Si el contrapiso se desmorona, lo utilizas.
Debe verificar esto por adelantado. ¿Su contratista lo incluye? Si no, debes agregarlo tú mismo.
Calcule el costo total del proyecto.
Agregue el 10 por ciento.
Asegúrese de que su financiación cubra la suma.
Si paga en efectivo, asegúrese de que sea en el banco. Si está utilizando un préstamo, obtenga una aprobación previa por ese monto más alto antes de firmar nada. Quedarse sin dinero a mitad del proyecto es la forma más rápida de perder un contratista y dejar su casa como una zona de construcción para siempre.
Calcular el retorno de la inversión
Antes de comprar un solo clavo, consulta el mercado.
Agregar pies cuadrados es bueno. Agregar un baño es bueno. ¿Pero vale la pena en su código postal específico?
Encuentre un agente inmobiliario de confianza. Pídales “composiciones”. Los comparables son casas en su vecindario con estadísticas similares (recuento de camas, recuento de baños, pies cuadrados) que se vendieron recientemente.
Un agente inmobiliario tiene acceso a bases de datos que usted no tiene. Pueden decirle exactamente a cuánto se vende una casa de 2 dormitorios y 1 baño con una cocina anticuada en su área. Luego podrán mostrarle a qué precio se vende una casa similar con una cocina renovada.
La brecha entre esos dos números es su retorno potencial.
Si los datos muestran que las casas con alfombras de pared a pared se venden al mismo precio que aquellas con pisos de madera, pregúntese por qué. ¿Está dispuesto a gastar 8.000 dólares en pisos si el mercado sólo le recompensa con 2.000 dólares de mayor valor?
Es una elección personal. Haz que tu casa sea hermosa para ti si ese es el objetivo. Pero no lo hagas a ciegas. Necesita saber si está invirtiendo dinero o generando capital.
Elegir materiales que se peguen
El valor de reventa no se trata sólo de las habitaciones. Se trata de materiales.
Reemplazar la alfombra con madera dura generalmente aumenta el valor. ¿Pero qué madera dura? ¿Roble? ¿Arce? ¿Importaciones exóticas?
Cíñete a lo que el vecindario espera. Si todas las casas de su cuadra tienen laminado beige, instalar cerezo brasileño puede parecerle excelente, pero es posible que no aumente el precio de venta. Podría hacer que la casa sea más difícil de vender porque el próximo comprador odia el color.
La seguridad también importa. Si se trata de casas antiguas, verifique si hay pintura con plomo o asbesto antes de comenzar a lijar o hacer una demostración. Esos son costos ocultos que pueden acabar con su reserva del 10 por ciento al instante.
Ahora eres el director del proyecto. Tú tienes el presupuesto. Tú haces las llamadas.
Los contratistas pueden hacer el trabajo, pero no pueden predecir las sorpresas. Eso depende de ti.
Mantener intacto el fondo de contingencia. Mira las composiciones. Elija los materiales con prudencia.
Y cuando el muro se caiga y veas algo que no esperabas, no entres en pánico. Sólo revisa tu reserva. Luego decide si quieres arreglarlo o marcharte.
El piso es tuyo. Literalmente.
