Vous êtes debout dans votre cuisine. Les armoires sont vert avocat. Le sol est recouvert d’une moquette qui sent le moisi et le regret. Ou peut-être avez-vous simplement besoin d’un coin tranquille pour travailler à la maison parce que la batterie de votre conjoint envahit le salon.
Quoi qu’il en soit, vous voulez du changement.
Planifier une rénovation est passionnant. Vous pouvez rêver de plans d’étage ouverts et d’étagères personnalisées. Mais alors le vrai travail commence. Vous avez affaire à des sous-traitants, des architectes, du bruit et de la poussière. Une erreur de construction mineure peut transformer le projet de vos rêves en cauchemar plus rapidement que vous ne pouvez dire « en pieds carrés ».
Certaines erreurs sont hors de votre contrôle. Autres? Vous pouvez les empêcher. La clé est de faire vos devoirs. Vous devez contrôler vos architectes, obtenir un financement et rechercher chaque luminaire avant le premier coup de marteau. Être informé est votre meilleure défense contre le stress et le gaspillage d’argent.
Voici les trois premières erreurs de construction à éviter pour gagner du temps, de l’argent et votre santé mentale.
Зміст
Ne pas être clair sur votre budget
À moins que vous n’ayez beaucoup d’argent à dépenser, vous aurez probablement besoin de financement. Il est logique de savoir exactement ce que vous pouvez emprunter avant de vous asseoir avec un architecte ou un entrepreneur.
Pourquoi est-ce important ? Si vous n’avez pas de budget clair, vous risquez de payer plusieurs fois pour des plans révisés. Vous pourriez tomber amoureux d’un design qui coûte le double de ce que vous pouvez vous permettre. Mettre d’abord vos finances au clair permet d’économiser des centaines, voire des milliers de dollars en gardant le projet ancré dans la réalité.
Obtenir un prêt est plus difficile aujourd’hui qu’avant l’éclatement de la bulle immobilière, mais des options existent. Les banques proposent généralement trois principaux types de prêts à la rénovation :
- Refinancement : Vous utilisez la différence de valeur nette par rapport à la valeur actuelle de votre maison pour financer la rénovation.
- Marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) : Il s’agit d’un deuxième prêt sur la valeur actuelle de votre maison.
- Le prêt 203(k) : Une option spécialisée qui vous permet d’emprunter sur la valeur future de la maison après les rénovations.
“Contrairement aux prêts traditionnels, un 203(k) vous permet d’emprunter sur un pourcentage de la valeur de votre maison après la rénovation, plutôt que sur sa valeur actuelle.”
Vous n’êtes pas obligé de finaliser tous les détails du prêt avant de parler aux entrepreneurs, mais parler à la banque définit d’abord des attentes réalistes. Cela vous empêche de planifier un projet que vous ne pouvez tout simplement pas vous permettre.
Utiliser la première estimation
Vous ne vous sentez pas à l’aise de demander plusieurs devis ? Arrêt. Les entrepreneurs s’y attendent. Ils sont habitués aux propriétaires en phase de recherche.
Soyez ouvert sur où vous en êtes dans le processus. Certains entrepreneurs sur des marchés concurrentiels, comme les couvreurs, s’aligneront même sur les prix si vous leur présentez une offre inférieure.
Prenez mon expérience. Mon partenaire et moi avions besoin d’un nouveau toit. Notre entrepreneur général lors d’une précédente rénovation majeure a recommandé un couvreur. Le devis est arrivé. Nous étions presque prêts à signer.
Nous avons ensuite décidé d’obtenir quelques estimations supplémentaires. Juste pour le plaisir.
La première citation était plus du double des autres.
Nous avons opté pour un entrepreneur de milieu de gamme. Le travail était excellent. Le premier entrepreneur aurait probablement fait du bon travail aussi. Mais nous aurions payé bien plus que le prix moyen du marché.
Lorsque vous recueillez des estimations, regardez au-delà du prix. Considérez :
- La réputation de l’entreprise.
- Depuis combien de temps ils sont en affaires.
- La garantie qu’ils offrent sur leur travail.
Utilisez des ressources telles que Angie’s List et Yelp pour voir ce que disent les habitants. Une offre bon marché émanant d’une main peu fiable peut vous coûter beaucoup plus cher en réparations plus tard.
Choisir le mauvais entrepreneur
C’est là que les projets déraillent. Vous avez le budget. Vous avez les citations. Vous devez maintenant choisir la personne qui construira réellement votre vision.
Choisir le mauvais entrepreneur n’est pas seulement une question d’argent. Il était temps. Il s’agit de rentrer chaque jour à la maison dans la poussière, le bruit et les dégâts inachevés. C’est une question de confiance.
Vous avez besoin de quelqu’un qui communique. Vous avez besoin de quelqu’un qui se présente quand il dit qu’il le fera. Vous avez besoin de quelqu’un qui respecte votre maison.
Comment trouvez-vous cette personne ? Il faut plus qu’une carte de visite. Il faut des références. Il faut vérifier les licences. Il faut regarder le travail passé.
Si un entrepreneur est vague sur son calendrier, c’est un signal d’alarme. S’ils refusent de mettre les détails par écrit, éloignez-vous. Vous n’embauchez pas seulement de la main-d’œuvre ; vous invitez quelqu’un dans votre espace privé pendant des semaines ou des mois.
Un mauvais choix transforme une rénovation en prise d’otage. Le bon choix en fait un partenariat.
Ne précipitez pas cette étape. L’option la moins chère est rarement la meilleure. Et l’option la plus chère n’est pas toujours celle de la plus haute qualité. Cherchez le solde. Recherchez le palmarès.
Parce qu’une fois le premier clou enfoncé, vous ne pouvez pas le reprendre facilement.
Pourquoi le cautionnement et l’assurance ne sont pas négociables
Ignorer les cautions et l’assurance d’un entrepreneur est un pari que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre. Si quelque chose ne va pas sur le chantier, ou si l’entrepreneur s’en va tout simplement, vous vous retrouvez avec le sac. En fonction de vos réglementations locales et de l’étendue du travail, vous devrez peut-être également vérifier que le professionnel est correctement agréé.
Pensez-y de cette façon : l’assurance vous protège pendant le chaos de la construction. Le collage vous protège une fois le marteau silencieux.
L’assurance couvre les responsabilités immédiates. Si un travailleur se blesse sur votre propriété, son assurance maladie ou la police d’assurance responsabilité civile de l’entrepreneur prend en charge les frais médicaux. Sans cela, vous pourriez être poursuivi en dommages et intérêts. Si un travailleur laisse tomber un outil et brise votre nouveau parquet, son assurance paie le remplacement. Pas le leur ? Cela sort de votre poche.
Le lien est différent. C’est une garantie financière que le travail sera réalisé comme convenu. Si l’entrepreneur ne paie pas les sous-traitants ou les fournisseurs, la caution intervient pour couvrir ces coûts. S’ils disparaissent après réception de la caution, l’agence de cautionnement enquête et vous rembourse les travaux inachevés.
Un bon entrepreneur sera également prêt à travailler avec vous pour respecter votre budget en examinant la proposition pour voir où vous pouvez réduire.
Bricolage intelligent contre excès dangereux
Vous pouvez économiser de l’argent en effectuant vous-même de petites tâches. Ma famille fait cela depuis des années. Nous nous approvisionnons en nos propres luminaires. Nous achetons directement les armoires de salle de bain. Nous installons des poignées de porte. Nous suspendons des ventilateurs de plafond. Il s’agit de mesures à faible risque et à forte épargne.
Mais il y a une limite.
En 2011, mon mari et moi avons rénové notre maison. Nous avons installé nous-mêmes chaque poignée de porte. Cela a pris une heure. Nous avons économisé quelques centaines de dollars en main d’œuvre. Victoire simple.
Nous avons également décidé de peindre nous-mêmes l’intérieur de notre nouvel ajout. C’était une erreur.
Nous avons regardé d’autres pièces que nous avions peintes. Saisissez les rouleaux. Utilisez des toiles de protection. Peignez les murs. Fait. Nous avons oublié les détails. Un nouvel ajout ne se limite pas à quatre murs. Ce sont des fenêtres. Ce sont des plinthes. Ce sont des portes. C’est le plafond.
Un an plus tard, nous n’avions toujours pas repeint les boiseries. Les plafonds étaient trop hauts pour nos échelles. Nous avons fini par embaucher un professionnel uniquement pour les plafonds, car nous ne pouvions pas atteindre les coins de manière sûre ou uniforme.
Le faire soi-même, c’est génial. Sachez simplement exactement ce qui est impliqué avant de lancer le premier marteau. Ne finissez pas par regarder du bois non peint et par vous donner des coups de pied.
Le coût caché du saut de permis
Cela nous amène à la surveillance la plus coûteuse de toutes. Oublier les permis.
Lorsque vous obtenez un permis, vous payez des frais de surveillance. Les inspecteurs vérifient vos travaux d’électricité, de plomberie et de structure. Ils s’assurent qu’il respecte le code. Cela protège la valeur de votre maison et votre sécurité.
Évitez le permis et vous économisez de l’argent dès le départ. Vous risquez une lourde amende si un inspecteur vous attrape plus tard. Vous risquez d’échouer une inspection de votre maison lorsque vous essayez de vendre. Vous risquez d’annuler votre assurance habitation si des travaux non autorisés provoquent un incendie ou une inondation.
Vérifiez toujours auprès de votre service de construction local avant de commencer des travaux majeurs.
Le permis n’est pas négociable
Évitez les formalités administratives et la ville ou le comté imposera un ordre d’arrêt des travaux à votre travail. Cela tue l’élan et coûte de l’argent. Retirez les permis plus tôt. Elles coûtent de l’argent et prennent du temps, mais les ignorer risque des amendes ou un arrêt complet. Plus important encore, si quelque chose ne va pas avec un travail non autorisé, votre assurance habitation ne le couvrira pas.
Communiquez-en avec votre entrepreneur. Certains gèrent les permis. Je recommande vivement cette option. Traiter avec les autorités locales est un casse-tête. Les entrepreneurs ont des contacts. Ils retirent constamment des permis. C’est plus rapide pour eux.
Si votre entrepreneur n’obtient pas de permis, vous êtes responsable. Faites-le dès que possible. Vous manquerez inévitablement de la paperasse la première fois. Il y a généralement une période d’attente entre la soumission et la délivrance. Une fois que vous avez les permis, vérifiez si vous devez les publier publiquement. La plupart des villes exigent des plans sur place pour les inspecteurs. Gardez-les visibles.
Exprimez vos préoccupations
Vous pourriez vous sentir comme un bourrin. N’ayez pas peur de poser des questions. Un bon entrepreneur les prend au sérieux. Vous pourriez détecter très tôt une erreur coûteuse.
Imaginez rénover une cuisine. De nouveaux comptoirs arrivent. La couleur est fausse. Si vous l’attrapez à la livraison, l’échange est rapide. Bon marché. Une fois installé ? Vous payez la main d’œuvre pour les supprimer. Attendez ensuite les nouveaux. Beaucoup plus cher.
Enregistrez-vous périodiquement. Si vous ne vivez pas à la maison, passez nous voir tous les jours ou tous les quelques jours. Voyez comment les choses se passent. Vous ne pouvez pas suivre les travaux ? Utilisez un peu de marge de manœuvre budgétaire. Embauchez un designer résidentiel. Ils agissent comme votre défenseur sur place. Ils signalent les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent des problèmes.
La tour penchée de Pise
Si Donna Berta Bernardo avait posé des questions lancinantes en 1172, la tour pencherait-elle aujourd’hui ? Elle a fait le premier don. La tour penche principalement à cause du mauvais sol sous les fondations. Il a fallu des centaines d’années pour le réaliser. Il n’a été véritablement terminé qu’en 2008. Ingénieurs et architectes se sont associés pour consolider les fondations. Ils ont empêché le côté sud de s’enfoncer dans le limon et le sable.
Exigez une date d’achèvement garantie
Le scénario du Money Pit est un cliché pour une raison. Les entrepreneurs repoussent à plusieurs reprises les dates d’achèvement. Parfois, le retard est logique. Une tempête de neige paralyse la ville. Un violent orage a endommagé les travaux terminés. Les catastrophes naturelles échappent à leur contrôle.
En dehors de ces événements, il n’y a pas beaucoup de bonnes raisons pour qu’un projet de construction de maison s’éternise pendant des semaines ou des mois.
Les incitations financières sont utiles. Les entrepreneurs qui ont construit notre agrandissement de maison ont indiqué une date d’achèvement ferme dans le contrat. Pour chaque jour travaillé après cette date, ils nous versaient un montant fixe. Pendant les phases poussiéreuses et stressantes de la construction, nous avons gardé les yeux rivés sur le prix. Nous savions qu’ils devaient terminer à cette date fixée. Rien de tel qu’un incitatif financier pour poursuivre efficacement une rénovation.
Tous les entrepreneurs ne garantissent pas une date d’achèvement. Trouvez-en un qui le fera. Cela évite des maux de tête. Un entrepreneur solide remplit la date en cas de problèmes inattendus. Savoir quand le travail sera absolument terminé est idéal pour avoir l’esprit tranquille.
Les malentendus entre vous et votre entrepreneur ou architecte ne sont pas seulement ennuyeux. Ils sont chers. Un simple manque de clarté peut vous rendre insatisfait d’une pièce finie ou casser votre budget. Vous pourriez avoir l’impression de harceler et de poser trop de questions. Mais ils ne lisent pas dans les pensées.
Si un plan n’a pas de sens ou si une clause contractuelle est vague, demandez immédiatement une explication. Il est de loin préférable de passer une heure à clarifier les détails maintenant plutôt qu’une semaine à corriger les erreurs plus tard. N’attendez pas que les bulldozers roulent pour signaler une confusion. Une fois le terrain posé, les changements coûtent le double en temps et en matériaux.
Le piège des couleurs de peinture
Vous ne pouvez pas être sur place 24h/24 et 7j/7. C’est une dure réalité de la vie en rénovation. Vous devez faire confiance à votre équipe, mais vous devez également vous assurer qu’elle fait confiance à votre vision.
Considérez la couleur de la peinture. Cela semble petit. Un tout petit détail. Mais si l’entrepreneur ne parvient pas à vous joindre pour confirmer la teinte spécifique, il devinera. Et ils se tromperont probablement.
Vous avez maintenant deux choix.
- Payez pour une correction de peinture professionnelle.
- Vivez avec une couleur de mur qui vous fait grincer des dents à chaque fois que vous entrez dans la pièce.
Aucune des deux options n’est idéale. Lorsque vous dépensez des milliers de dollars pour une rénovation, le résultat final doit correspondre à votre image mentale. Pas près de ça. Exactement ça.
E-mail vs appel téléphonique
La façon dont vous communiquez compte autant que ce que vous dites.
Si vous vérifiez constamment votre courrier électronique, utilisez-le. Cela permet de garder le rez-de-chaussée dégagé. Il permet aux entrepreneurs de poser des questions sans interrompre votre journée de travail. Mais le véritable pouvoir du courrier électronique réside dans la trace écrite.
“Assurez-vous que votre entrepreneur dispose également de votre numéro de portable ou de votre numéro de travail, afin qu’il puisse vous joindre rapidement pour vous poser des questions en temps opportun.”
Utilisez le courrier électronique pour les détails. Utilisez votre portable pour les urgences.
Lorsqu’une question se pose qui affecte le calendrier ou l’intégrité structurelle de la construction, un SMS ou un appel est plus rapide. Une communication rapide fait avancer le projet. Si vous prenez deux jours pour répondre à une question critique, l’équipe reste inactive. Ce temps d’arrêt coûte de l’argent. Cela retarde également votre date d’emménagement.
Se préparer à la poussière
Si vous envisagez de vivre dans votre maison pendant que le marteau frappe, la communication devient un outil de survie.
Il faut savoir quand arrivent les phases bruyantes et poussiéreuses. Il ne s’agit pas du résultat final. Il s’agit de la vie quotidienne.
Sachant que le sablage des cloisons sèches est prévu mardi vous permet :
- Couvrez vos livres et appareils électroniques.
- Déplacez la table basse hors de la zone d’explosion.
- Prévoyez de travailler dans une bibliothèque ou un café ce jour-là.
Les tempêtes de poussière surprises sont stressantes. Les perturbations planifiées sont gérables. Donnez votre horaire à votre entrepreneur. Faites-leur savoir quand vous avez besoin de silence pour un appel vidéo. Ils s’ajusteront. Vous ne devriez pas en attendre moins.
Ne pas s’attendre à l’inattendu
“La plupart des entrepreneurs prévoiront dans leur estimation une réserve de 10 % pour les problèmes imprévus, et vous devrez vous assurer que vous disposez soit des liquidités disponibles, soit d’un financement suffisant pour couvrir les coûts du projet plus ce montant de réserve.”
Vous pensez que vous êtes prêt. Vous avez le mood board. Vous avez choisi les luminaires. Ensuite, la cloison sèche tombe.
Soudain, vous êtes confronté à la pourriture. Ou des termites. Ou un sol si mauvais qu’il avale une pelle.
La rénovation est rarement une ligne droite. Dans les maisons plus anciennes, les codes du bâtiment étaient des suggestions et non des règles. Vous ne savez pas ce qui se cache derrière le plâtre. L’ancien propriétaire a-t-il câblé la maison avec du fil de pêche et espérait-il que tout ira pour le mieux ? Dans les constructions plus récentes, les coins sont coupés. Vous pourriez ouvrir un mur pour une rénovation de cuisine et découvrir des problèmes structurels qui bloquent l’ensemble du projet.
La règle des 10 % en cas de coûts inattendus
La préparation est la seule chose qui se dresse entre une salle de bains terminée et un trou à moitié creusé sans fonds.
Les entrepreneurs ajoutent généralement une réserve pour imprévus de 10 pour cent à leurs estimations. Il ne s’agit pas d’un remplissage de bénéfices. C’est une assurance. Si la rénovation se déroule parfaitement, vous récupérez cet argent. Si le sous-plancher s’effondre, vous l’utilisez.
Vous devez vérifier cela au préalable. Votre entrepreneur l’inclut-il ? Sinon, vous devez l’ajouter vous-même.
Calculez le coût total du projet.
Ajoutez 10 pour cent.
Assurez-vous que votre financement couvre la somme.
Si vous payez en espèces, assurez-vous qu’il se trouve à la banque. Si vous utilisez un prêt, obtenez une pré-approbation pour ce montant plus élevé avant de signer quoi que ce soit. Manquer d’argent en cours de projet est le moyen le plus rapide de perdre un entrepreneur et de laisser votre maison ressembler pour toujours à une zone de construction.
Calcul du retour sur investissement
Avant d’acheter un seul clou, vérifiez le marché.
Ajouter des pieds carrés, c’est bien. Ajouter une salle de bain, c’est bien. Mais est-ce que cela est payant dans votre code postal spécifique ?
Trouvez un agent immobilier de confiance. Demandez-leur des « comps ». Les comparables sont des maisons de votre quartier avec des statistiques similaires (nombre de lits, nombre de salles de bain, superficie en pieds carrés) qui ont été récemment vendues.
Un agent immobilier a accès à des bases de données que vous n’avez pas. Ils peuvent vous dire exactement combien se vend une maison de 2 chambres, 1 salle de bain avec une cuisine désuète dans votre région. Ils pourront ensuite vous montrer le prix d’une maison similaire avec une cuisine rénovée.
L’écart entre ces deux chiffres correspond à votre rendement potentiel.
Si les données montrent que les maisons avec moquette se vendent au même prix que celles avec parquet, demandez-vous pourquoi. Êtes-vous prêt à dépenser 8 000 $ en étages si le marché ne vous récompense que 2 000 $ en valeur accrue ?
C’est un choix personnel. Rendez votre maison belle pour vous-même si tel est votre objectif. Mais ne le faites pas aveuglément. Vous devez savoir si vous gaspillez de l’argent ou si vous construisez des capitaux propres.
Choisir des matériaux qui collent
La valeur de revente ne se limite pas aux pièces. Il s’agit de matériaux.
Remplacer la moquette par du bois dur augmente généralement la valeur. Mais quel bois dur ? Chêne? Érable? Des importations exotiques ?
Tenez-vous en à ce que le quartier attend. Si chaque maison de votre quartier est dotée de stratifié beige, l’installation de cerisier brésilien pourrait vous sembler superbe, mais cela n’augmenterait peut-être pas le prix de vente. Cela pourrait simplement rendre la maison plus difficile à vendre parce que le prochain acheteur déteste la couleur.
La sécurité compte aussi. Si vous avez affaire à des maisons plus anciennes, vérifiez s’il y a de la peinture au plomb ou de l’amiante avant de commencer le ponçage ou la démo. Ce sont des coûts cachés qui peuvent effacer instantanément votre réserve de 10 %.
Vous êtes désormais le chef de projet. Vous détenez le budget. C’est vous qui faites les appels.
Les entrepreneurs peuvent faire le travail, mais ils ne peuvent pas prédire les surprises. C’est à vous de le faire.
Gardez le fonds de prévoyance intact. Regardez les compositions. Choisissez judicieusement les matériaux.
Et lorsque le mur s’effondre et que vous voyez quelque chose auquel vous ne vous attendiez pas, ne paniquez pas. Vérifiez simplement votre réserve. Décidez ensuite si vous souhaitez le réparer ou vous en aller.
La parole est à vous. Littéralement.
