Sei nella tua cucina. Gli armadietti sono verde avocado. Il pavimento è ricoperto di moquette che odora di muffa e rimpianto. O forse hai solo bisogno di un angolo tranquillo per lavorare da casa perché la batteria del tuo coniuge sta invadendo il soggiorno.
In ogni caso, vuoi un cambiamento.
Progettare una ristrutturazione è emozionante. Puoi sognare planimetrie aperte e scaffalature personalizzate. Ma poi inizia il vero lavoro. Hai a che fare con subappaltatori, architetti, rumore e polvere. Un piccolo errore di costruzione può trasformare il progetto dei tuoi sogni in un incubo più velocemente di quanto tu possa dire “metratura”.
Alcuni errori sono fuori dal tuo controllo. Altri? Puoi prevenirli. La chiave è fare i compiti. Devi controllare i tuoi architetti, ottenere finanziamenti e ricercare ogni apparecchio prima che il primo martello oscilli. Essere informati è la migliore difesa contro lo stress e gli sprechi di denaro.
Ecco i primi tre errori di costruzione da evitare per risparmiare tempo, denaro e sanità mentale.
Зміст
Non avere chiarezza sul budget
A meno che tu non abbia un mucchio di soldi pronti, probabilmente avrai bisogno di un finanziamento. È opportuno sapere esattamente cosa puoi prendere in prestito prima di sederti con un architetto o un appaltatore.
Perché è importante? Se non disponi di un budget chiaro, rischi di pagare più volte i piani rivisti. Potresti innamorarti di un design che costa il doppio di quello che ti puoi permettere. Mettere in ordine le tue finanze prima fa risparmiare centinaia, persino migliaia, di dollari mantenendo il progetto ancorato alla realtà.
Garantire un prestito è più difficile ora di quanto lo fosse prima dello scoppio della bolla immobiliare, ma esistono delle opzioni. Le banche offrono in genere tre tipi principali di prestiti per ristrutturazione:
- Rifinanziamento: utilizzi la differenza patrimoniale rispetto al valore attuale della tua casa per finanziare la ristrutturazione.
- Linea di credito Home Equity (HELOC): funziona come un secondo prestito a fronte del valore corrente della tua casa.
- Il prestito 203(k): Un’opzione specializzata che ti consente di prendere in prestito il valore futuro della casa dopo la ristrutturazione.
“A differenza dei prestiti tradizionali, un 203(k) ti consente di prendere in prestito una percentuale del valore della tua casa dopo la ristrutturazione, piuttosto che di quello che vale adesso.”
Non è necessario finalizzare ogni dettaglio del prestito prima di parlare con gli appaltatori, ma parlare prima con la banca stabilisce aspettative realistiche. Ti impedisce di pianificare un progetto che semplicemente non puoi permetterti.
Procediamo con il primo preventivo
Ti senti a disagio nel chiedere più preventivi? Fermare. Gli appaltatori si aspettano questo. Sono abituati ai proprietari di case nella fase di ricerca.
Sii aperto riguardo al punto in cui ti trovi nel processo. Alcuni appaltatori in mercati competitivi, come quello delle coperture, ti offriranno anche un prezzo corrispondente se mostri loro un’offerta più bassa.
Prendi la mia esperienza. Io e il mio compagno avevamo bisogno di un nuovo tetto. Il nostro appaltatore generale di una precedente ristrutturazione importante ci ha consigliato un roofer. Il preventivo è arrivato. Eravamo quasi pronti a firmare.
Quindi abbiamo deciso di ottenere qualche preventivo in più. Solo per divertimento.
La prima citazione era più del doppio delle altre.
Siamo andati con un appaltatore di fascia media. Il lavoro è stato eccellente. Probabilmente anche il primo appaltatore avrebbe fatto un buon lavoro. Ma avremmo pagato molto di più del prezzo medio di mercato.
Quando raccogli le stime, guarda oltre il prezzo. Considera:
- La reputazione dell’azienda.
- Da quanto tempo sono in attività.
*La garanzia che offrono sul proprio lavoro.
Utilizza risorse come Angie’s List e Yelp per vedere cosa dice la gente del posto. Un’offerta economica da parte di una mano inaffidabile può costarti molto di più in riparazioni successive.
Scegliere l’appaltatore sbagliato
È qui che i progetti vanno fuori dai binari. Hai il budget. Hai le virgolette. Ora devi scegliere la persona che realizzerà effettivamente la tua visione.
Scegliere l’appaltatore sbagliato non è solo una questione di soldi. Era ora. Si tratta di tornare a casa ogni giorno nella polvere, nel rumore e nei pasticci incompiuti. È una questione di fiducia.
Hai bisogno di qualcuno che comunichi. Hai bisogno di qualcuno che si presenti quando dice che lo farà. Hai bisogno di qualcuno che rispetti la tua casa.
Come trovi quella persona? Ci vuole più di un biglietto da visita. Ci vogliono referenze. Occorre controllare le licenze. Bisogna guardare al lavoro passato.
Se un appaltatore è vago riguardo alla propria tempistica, questa è una bandiera rossa. Se si rifiutano di mettere i dettagli per iscritto, allontanati. Non stai solo assumendo manodopera; stai invitando qualcuno nel tuo spazio privato per settimane o mesi.
La scelta sbagliata trasforma una ristrutturazione in una situazione di ostaggi. La scelta giusta la trasforma in una partnership.
Non affrettare questo passaggio. L’opzione più economica raramente è l’opzione migliore. E l’opzione più costosa non è sempre la massima qualità. Cerca l’equilibrio. Cerca il track record.
Perché una volta che il primo chiodo è stato piantato, non puoi riprenderlo facilmente.
Perché le obbligazioni e le assicurazioni non sono negoziabili
Saltare le obbligazioni e l’assicurazione di un appaltatore è una scommessa che non puoi permetterti di perdere. Se qualcosa va storto sul cantiere, o se l’appaltatore semplicemente se ne va, rimani tu con le mani in mano. A seconda delle normative locali e dell’ambito del lavoro, potrebbe anche essere necessario verificare che il professionista abbia la licenza adeguata.
Pensala in questo modo: l’assicurazione ti protegge durante il caos della costruzione. Il legame ti protegge dopo che il martello tace.
L’assicurazione copre le passività immediate. Se un lavoratore si fa male nella tua proprietà, la sua assicurazione sanitaria o la polizza di responsabilità dell’appaltatore gestisce le spese mediche. Senza di esso potresti essere citato in giudizio per danni. Se un lavoratore lascia cadere uno strumento e rompe il tuo nuovo pavimento in legno, la sua assicurazione paga la sostituzione. Non loro? Esce dalle tue tasche.
Il legame è diverso. È una garanzia finanziaria che il lavoro verrà completato come concordato. Se l’appaltatore non paga i subappaltatori o i fornitori, la cauzione interviene per coprire tali costi. Se svaniscono dopo aver preso il deposito, l’agenzia di cauzione indaga e ti rimborsa per il lavoro non finito.
Un buon appaltatore sarà anche disposto a collaborare con te per rimanere nei limiti del tuo budget esaminando la proposta per vedere dove puoi tagliare.
Fai da te intelligente contro esagerazioni pericolose
Puoi risparmiare denaro gestendo tu stesso piccoli compiti. La mia famiglia lo fa da anni. Forniamo i nostri apparecchi di illuminazione. Acquistiamo direttamente i mobili bagno. Installiamo le maniglie delle porte. Appendiamo i ventilatori a soffitto. Si tratta di mosse a basso rischio e ad alto risparmio.
Ma c’è una linea.
Nel 2011 io e mio marito abbiamo ristrutturato la nostra casa. Abbiamo installato noi stessi ogni maniglia. Ci è voluta un’ora. Abbiamo risparmiato qualche centinaio di dollari in manodopera. Vittoria semplice.
Abbiamo anche deciso di dipingere noi stessi l’interno della nostra nuova aggiunta. È stato un errore.
Abbiamo guardato le altre stanze che avevamo dipinto. Afferrare i rulli. Utilizzare teli. Dipingi le pareti. Fatto. Abbiamo dimenticato i dettagli. Una nuova aggiunta non è solo quattro mura. Sono finestre. Sono battiscopa. Sono le porte. È il soffitto.
Un anno dopo, non avevamo ancora verniciato il rivestimento. I soffitti erano troppo alti per le nostre scale. Abbiamo finito per assumere un professionista solo per i soffitti perché non riuscivamo a raggiungere gli angoli in modo sicuro o uniforme.
Farlo da soli è fantastico. Basta sapere esattamente cosa è coinvolto prima di colpire il primo martello. Non finire per fissare il legno non verniciato e prenderti a calci.
Il costo nascosto di saltare i permessi
Questo ci porta alla supervisione più costosa di tutte. Dimenticare i permessi.
Quando ottieni un permesso, stai pagando una tassa per la supervisione. Gli ispettori controllano i tuoi lavori elettrici, idraulici e strutturali. Garantiscono che soddisfi il codice. Questo protegge il valore della tua casa e la tua sicurezza.
Salta il permesso e risparmi denaro in anticipo. Rischi una multa enorme se un ispettore ti sorprende più tardi. Rischi di fallire un’ispezione della casa quando provi a vendere. Rischi di invalidare l’assicurazione del proprietario della casa se il lavoro non consentito provoca un incendio o un’alluvione.
Verificare sempre con il dipartimento edile locale prima di iniziare lavori importanti.
L’autorizzazione non è negoziabile
Salta le pratiche burocratiche e la città o la contea metteranno un ordine di sospensione del lavoro sul tuo lavoro. Uccide lo slancio e costa denaro. Ritirare i permessi in anticipo. Costano denaro e richiedono tempo, ma ignorarli comporta il rischio di multe o di un blocco completo. Ancora più importante, se qualcosa va storto con il lavoro non consentito, la tua assicurazione per i proprietari di casa non lo coprirà.
Comunicalo con il tuo appaltatore. Alcuni si occupano dei permessi. Consiglio vivamente questa opzione. Trattare con il governo locale è un grattacapo. Gli appaltatori hanno contatti. Richiedono costantemente permessi. È più veloce per loro.
Se il tuo appaltatore non ottiene i permessi, sei nei guai. Fallo al più presto. Inevitabilmente ti mancheranno i documenti la prima volta. Di solito c’è un periodo di attesa tra l’invio e l’emissione. Una volta ottenuti i permessi, controlla se è necessario pubblicarli pubblicamente. La maggior parte delle città richiede piani in loco per gli ispettori. Teneteli visibili.
Esprimi le tue preoccupazioni
Potresti sentirti un ronzino. Non aver paura di fare domande. Un buon appaltatore li prende sul serio. Potresti accorgerti presto di un errore costoso.
Immagina di rinnovare una cucina. Arrivano nuovi piani di lavoro. Il colore è sbagliato. Se lo prendi alla consegna, scambiarli è veloce. Economico. Una volta installato? Stai pagando la manodopera per rimuoverli. Poi aspettiamo quelli nuovi. Molto più costoso.
Effettua il check-in periodicamente. Se non vivi in casa, passa ogni giorno o ogni pochi giorni. Guarda come stanno andando le cose. Non riesci a monitorare il lavoro? Usa un po’ di margine di manovra sul budget. Assumi un progettista residenziale. Fungono da tuo avvocato in loco. Segnalano potenziali problemi prima che diventino problemi.
La Torre Pendente di Pisa
Se Donna Berta Bernardo avesse posto domande assillanti nel 1172, oggi la torre penderebbe? Ha fatto la donazione iniziale. La torre pende soprattutto a causa del cattivo terreno sotto le fondamenta. Ci sono voluti centinaia di anni per completarlo. Non fu veramente terminato fino al 2008. Ingegneri e architetti si unirono per sostenere le fondamenta. Hanno impedito che il lato sud sprofondasse nel limo e nella sabbia.
Richiedi una data di completamento garantita
Lo scenario Money Pit è un cliché per un motivo. Gli appaltatori spingono ripetutamente il completamento delle date. A volte il ritardo ha senso. Una tempesta di neve spegne la città. Un forte temporale danneggia i lavori ultimati. Gli atti di Dio sono fuori dal loro controllo.
A parte questi eventi, non ci sono molte buone ragioni per cui un progetto di costruzione di una casa si trascini per settimane o mesi.
Gli incentivi finanziari aiutano. Gli appaltatori che hanno costruito la nostra casa aggiuntiva hanno indicato nel contratto una data di completamento definitiva. Per ogni giorno in cui hanno lavorato oltre quella data, ci hanno pagato un importo fisso. Durante le parti polverose e stressanti della costruzione, abbiamo tenuto gli occhi puntati sul premio. Sapevamo che dovevano terminare entro la data prestabilita. Non c’è niente di meglio di un incentivo finanziario per mantenere efficiente una ristrutturazione.
Non tutti gli appaltatori garantiscono una data di completamento. Trovane uno che lo faccia. Risparmia mal di testa. Un solido appaltatore anticipa la data per problemi imprevisti. Sapere quando il lavoro sarà assolutamente terminato è ottimo per la tranquillità.
Le incomprensioni tra te e il tuo appaltatore o architetto non sono solo fastidiose. Sono costosi. Una semplice mancanza di chiarezza può lasciarti insoddisfatto di una stanza finita o sforare il tuo budget. Potresti avere la sensazione di essere assillante e di fare troppe domande. Ma non sono lettori della mente.
Se un piano non ha senso, o una clausola contrattuale è vaga, chiedi subito spiegazioni. È molto meglio dedicare un’ora a chiarire i dettagli adesso piuttosto che una settimana a correggere gli errori più tardi. Non aspettare che i bulldozer inizino a girare per evidenziare una confusione. Una volta che il terreno è stato rotto, le modifiche costano il doppio in termini di tempo e materiali.
La trappola del colore della vernice
Non puoi essere sul posto 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Questo è un fatto duro della vita rinnovata. Devi fidarti del tuo team, ma devi anche assicurarti che si fidino della tua visione.
Considera il colore della vernice. Sembra piccolo. Un piccolo dettaglio. Ma se l’appaltatore non riesce a contattarti per confermare la tonalità specifica, indovinerà. E probabilmente indovineranno male.
Ora hai due scelte.
- Paga per una correzione professionale della vernice.
- Vivi con un colore delle pareti che ti faccia rabbrividire ogni volta che entri nella stanza.
Nessuna delle due opzioni è l’ideale. Quando spendi migliaia di euro per una ristrutturazione, il risultato finale dovrebbe corrispondere alla tua immagine mentale. Non vicino ad esso. Esattamente proprio così.
E-mail contro telefonata
Il modo in cui comunichi conta tanto quanto quello che dici.
Se controlli costantemente la tua posta elettronica, usala. Mantiene libero il piano principale. Consente agli appaltatori di porre domande senza interrompere la giornata lavorativa. Ma il vero potere della posta elettronica è la traccia cartacea.
“Assicurati che anche il tuo appaltatore abbia il tuo numero di cellulare o di lavoro, così potrà raggiungerti rapidamente con domande tempestive.”
Usa l’e-mail per i dettagli. Usa il tuo cellulare per le emergenze.
Quando sorge una domanda che influisce sulla pianificazione o sull’integrità strutturale della costruzione, un SMS o una chiamata sono più rapidi. La comunicazione rapida mantiene il progetto in movimento. Se impieghi due giorni per rispondere a una domanda critica, l’equipaggio rimane inattivo. Quei tempi di inattività costano denaro. Ritarda anche la data del tuo trasloco.
Prepararsi alla polvere
Se pensi di vivere nella tua casa mentre il martello oscilla, la comunicazione diventa uno strumento di sopravvivenza.
Devi sapere quando arriveranno le fasi rumorose e polverose. Non si tratta del risultato finale. Riguarda la vita quotidiana.
Sapere che la levigatura del cartongesso è prevista per martedì ti permette di:
- Copri i tuoi libri e i tuoi dispositivi elettronici.
- Spostare il tavolino fuori dalla zona dell’esplosione.
- Pianifica di lavorare in una biblioteca o in un bar quel giorno.
Le tempeste di polvere a sorpresa sono stressanti. Le interruzioni pianificate sono gestibili. Dai al tuo appaltatore il tuo programma. Fai sapere loro quando hai bisogno di silenzio per una videochiamata. Si adegueranno. Non dovresti aspettarti niente di meno.
Non aspettarsi l’inaspettato
“La maggior parte degli appaltatori inserirà nel proprio preventivo una riserva del 10% per problemi imprevisti e dovrai assicurarti di avere denaro a portata di mano o finanziamenti sufficienti per coprire i costi del progetto più tale importo di riserva.”
Pensi di essere pronto. Hai la moodboard. Hai scelto gli infissi. Quindi il muro a secco viene giù.
All’improvviso, stai fissando il marciume. O termiti. O un terreno così cattivo da ingoiare una pala.
La ristrutturazione raramente è una linea retta. Nelle case più vecchie, i regolamenti edilizi erano suggerimenti, non regole. Non sai cosa si nasconde dietro l’intonaco. Il precedente proprietario ha collegato la casa con la lenza e sperava per il meglio? Nelle costruzioni più recenti, gli angoli vengono tagliati. Potresti aprire un muro per ristrutturare la cucina e trovare problemi strutturali che bloccano l’intero progetto.
La regola del 10% per i costi imprevisti
La preparazione è l’unica cosa che si frappone tra un bagno finito e una buca scavata a metà senza fondi.
Gli appaltatori in genere aggiungono una riserva per imprevisti del 10% alle loro stime. Questa non è una copertura del profitto. È un’assicurazione. Se la ristrutturazione va perfettamente, i soldi ti verranno restituiti. Se il sottopavimento si sgretola, lo usi.
È necessario verificarlo in anticipo. Il tuo appaltatore lo include? In caso contrario, devi aggiungerlo tu stesso.
Calcolare il costo totale del progetto.
Aggiungi il 10%.
Assicurati che il tuo finanziamento copra la somma.
Se paghi in contanti, assicurati che sia in banca. Se stai utilizzando un prestito, ottieni la pre-approvazione per l’importo più elevato prima di firmare qualsiasi cosa. Rimanere senza soldi a metà progetto è il modo più veloce per perdere un appaltatore e lasciare la tua casa come una zona di costruzione per sempre.
Calcolo del ritorno sull’investimento
Prima di acquistare un singolo chiodo, controlla il mercato.
Aggiungere metratura è una buona cosa. Aggiungere un bagno è una buona cosa. Ma paga nel tuo codice postale specifico?
Trova un agente immobiliare di fiducia. Chiedi loro “comps”. Gli immobili comparabili sono case nel tuo quartiere con statistiche simili (numero di letti, numero di bagni, metratura) vendute di recente.
Un agente immobiliare ha accesso a database che tu non hai. Possono dirti esattamente quanto vende nella tua zona una casa con 2 camere da letto, 1 bagno e una cucina obsoleta. Quindi potranno mostrarti a quanto vende una casa simile con una cucina rinnovata.
Il divario tra questi due numeri è il tuo potenziale rendimento.
Se i dati mostrano che le case con moquette vengono vendute allo stesso prezzo di quelle con pavimenti in legno, chiediti perché. Sei disposto a spendere $ 8.000 per i piani se il mercato ti ricompensa solo $ 2.000 in aumento di valore?
È una scelta personale. Rendi bella la tua casa se questo è l’obiettivo. Ma non farlo alla cieca. Devi sapere se stai investendo denaro o costruendo capitale proprio.
Scegliere materiali che aderiscono
Il valore di rivendita non riguarda solo le stanze. Si tratta di materiali.
Sostituire la moquette con legno duro solitamente ne aumenta il valore. Ma quale legno duro? Quercia? Acero? Importazioni esotiche?
Attenersi a ciò che il quartiere si aspetta. Se ogni casa del tuo isolato ha un laminato beige, installare il ciliegio brasiliano potrebbe sembrarti fantastico, ma potrebbe non aumentare il prezzo di vendita. Potrebbe semplicemente rendere la casa più difficile da vendere perché il prossimo acquirente odia il colore.
Anche la sicurezza è importante. Se hai a che fare con case più vecchie, controlla la presenza di vernice al piombo o amianto prima di iniziare la levigatura o la demolizione. Questi sono costi nascosti che possono cancellare istantaneamente la tua riserva del 10%.
Adesso sei il project manager. Il budget lo tieni tu. Tu fai le chiamate.
Gli appaltatori possono fare il lavoro, ma non possono prevedere le sorprese. Dipende da te.
Mantenere intatto il fondo di emergenza. Guarda le gare. Scegli i materiali con saggezza.
E quando il muro crolla e vedi qualcosa che non ti aspettavi, niente panico. Basta controllare la tua riserva. Poi decidi se vuoi sistemare la cosa o andartene.
Il pavimento è tuo. Letteralmente.
