Het dagelijkse ritme van je huis stokt vaak door een knelpunt. Je wacht tot iemand uit de enige badkamer komt. Het is frustrerend. Het is inefficiënt. En voordat u uw huidige woning opsomt en op zoek gaat naar een woning met een extra half bad, wacht even. Mogelijk kunt u de bestaande ruimte zelf ombouwen tot een functionele natte ruimte. Deze zet verhoogt de waarde van uw eigendom terwijl u de chaos in de ochtendspits oplost.
Maar het toevoegen van loodgieterswerk gaat niet alleen over het kopen van een toilet en het vastlijmen ervan. Het vereist strategie. Je moet naar het skelet van je huis kijken voordat je met een hamer gaat zwaaien. Hier vindt u een praktisch overzicht van hoe u een badkamer aan uw huis kunt toevoegen zonder een bouwnachtmerrie te veroorzaken.
Зміст
De ruimte lokaliseren: de dode zone vinden
Je hebt geen landhuis nodig om een nieuw bad te creëren. De voetafdruk is belangrijk, maar slimme plaatsing is belangrijker. Een standaard halfbad (alleen toilet en wastafel) heeft een doos van ongeveer een meter bij twee meter nodig. Als je wilt douchen, gooi dat dan omhoog. Een vol bad met badkuip vergt ongeveer anderhalve meter bij tweeënhalve meter.
“Hoe groter de badkamer, hoe groter het prijskaartje.”
Begin met het zoeken naar dode ruimte. Bekijk uw plattegrond met een kritische blik. Onder een trappenhuis? Dat is eersteklas onroerend goed voor een damestoilet. Een extra grote kast in de gang? Sloop de gipsplaat. Verplaats de kast naar een andere plek. Zelfs grote badkamers die in de afgelopen decennia zijn gebouwd, kunnen soms in twee eenheden van gemiddelde grootte worden opgesplitst.
Negeer de omtrek niet. Een aangebouwde garagemuur kan worden doorboord. Een zolder met een nieuwe dakkapel kan een gastenbadkamer worden. Als je echt geen vierkante meters binnenruimte over hebt, kun je van de tuin stelen. Het toevoegen van een plaatfundering is duur maar haalbaar. Vergeet niet: elke extra vierkante meter kost geld. Houd het strak.
Loodgieterswerk en elektriciteit: de verborgen kosten
Dit is waar doe-het-zelvers verbrand worden. Loodgietercodes zijn geen suggesties. Als je slecht aansluit bij de hoofdstack, heb je te maken met een ramp.
De goedkoopste route is de nabijheid van bestaande leidingen. Plaats uw nieuwe badkamer aan de andere kant van een bestaande badkamermuur. Wanneer leidingen elkaar ontmoeten, dalen de kosten. Dit geldt vooral voor de ventilatieopeningen van het toilet. Het installeren van een nieuwe ventilatiestapel vanaf het dak naar beneden is prijzig. Sla het over als je kunt.
Het type fundering bepaalt uw sanitaire problemen.
* Kelder/kruipruimte: Eenvoudig. Je kunt leidingen door dwarsbalken laten lopen.
* Plaatfundering: Hard. Mogelijk moet u beton breken. Dit brengt de structurele integriteit in gevaar en vereist zwaar materieel.
* Onder de rioolleiding: Als uw nieuwe bad zich in een kelder bevindt die zich onder de hoofdriolering bevindt, heeft u een vermalingspomp nodig. Dit voegt complexiteit en ruis toe.
Controleer onmiddellijk uw septische systeem. Als u op een privétank zit, kan het toevoegen van een ander armatuur deze overbelasten. Een inspectie bespaart nu een upgrade van tienduizend dollar later.
Elektrisch is eenvoudiger, maar nog steeds codegebonden. U hebt aardlekschakelaars nodig in de buurt van waterbronnen. Je hebt goede verlichtingscircuits nodig. Als uw paneel vol is, heeft u een subpaneel of een upgrade nodig. Raad het niet. Bel een elektricien om uw capaciteit te controleren.
Ventilatie: het stoppen van de schimmel
Schimmel is de stille moordenaar van badkamers. Zonder de juiste luchtstroom bouw je een petrischaaltje.
Als uw nieuwe kamer een buitenmuur heeft, installeer dan een raam. Eenvoudig. Als dit niet het geval is, hebt u een afzuigventilator nodig. Voor douches en badkuipen is dit niet onderhandelbaar. Zelfs als je een raam hebt, helpt een ventilator de luchtvochtigheid onder controle te houden. Zoek naar een ventilator die geschikt is voor de kubieke beelden van de kamer. Een standaardventilator van 50 CFM is een goede basis voor kleine baden. Grotere kamers hebben hogere CFM-ratings nodig.
“In het ideale geval zou de locatie van uw nieuwe badkamer een buitenmuur moeten hebben waar een raam geplaatst kan worden of toegang tot het dak voor een dakraam.”
Als je in een kast of onder een trap bouwt, is de afvoer naar buiten complex. Voor de beste prestaties heeft u stijve metalen kanalen nodig. Flexibel vinylkanaal houdt vocht en pluisjes vast. Gebruik metaal. Dicht de voegen af met folietape.
Wat u moet weten voordat u begint
Kan je overal een badkamer toevoegen?
Technisch gezien wel. Praktisch gezien niet. Plaats hem op een plaats waar leidingen en ventilatie gemakkelijk naar buiten kunnen. Plaats hem niet in het midden van het huis, zonder toegang van buitenaf.
Voegt het waarde toe?
Ja. Vooral in oudere woningen met één bad. Een ensuite in de hoofdslaapkamer of een half bad op de begane grond verhoogt de uitstraling en functionaliteit. Het is een van de weinige renovaties die zichzelf vaak terugbetaalt.
Wat is de kleinste maat?
In een damestoilet moeten een toilet en een wastafel passen. Er is geen enkele nationale code voor afmetingen, maar u heeft wel toestemming nodig. Normaal gesproken heb je 21 inch nodig vanaf de voorkant van het toilet tot aan elke muur of armatuur. De middellijn van het toilet moet zich 15 tot 18 inch van de zijmuur bevinden. Een standaardgrootte is 20 vierkante meter. Kleiner is mogelijk, maar krap.
Het eindresultaat
Het toevoegen van een badkamer is een aanzienlijk project. Het gaat om structurele veranderingen, nat werk en strikte naleving van de code. Als je handig bent met basisgereedschap, kun je het inlijsten en afwerken zelf verzorgen. Maar het sanitair en de elektriciteit? Wees eerlijk over je vaardigheidsniveau. Een fout hier leidt tot lekkages, schimmel of brandgevaar.
Begin met de lay-out. Vind de ruimte. Controleer de leidingen. Bepaal vervolgens of u klaar bent om baanbrekend te werk te gaan.
