Hotels zijn het nieuws van gisteren voor de moderne reiziger. Kinderen droomden vroeger van roadtrips en kettingverblijven. Nu willen ze persoonlijke ruimte. Airbnbs zijn de nieuwe standaard. De cijfers liegen niet. Sinds 2008 hebben meer dan 200 miljoen mensen het platform gebruikt. Dat is een enorme verschuiving. Alleen al in 2016 kwamen 80 miljoen van deze gebruikers opdagen.
Millennials leiden de leiding. 85 procent van hen steunt het verhuren van logeerkamers in hun eigen stad. Het is logisch. Het is goedkoper dan een hotel. Het is authentieker. Maar voor de huiseigenaar is de realiteit rommeliger.
Mogelijk ziet u extra inkomsten. Mogelijk ziet u ook een rechtszaak.
Woningdelen is niet gereguleerd zoals bij een hotel. U bent geen erkende Bed & Breakfast. Je bent gewoon een persoon met een reservesleutel en een website-account. Dat schept een kloof. Een gevaarlijke.
Het gat in de standaarddekking
Als een gast je tv kapot maakt, betaal je. Als ze het zwembad van uw appartementencomplex vernielen, betaalt u. Als ze van je trap uitglijden en een heup breken, betaal jij voor hun medische rekeningen.
Standaardverzekeringen voor huiseigenaren negeren deze scenario’s meestal. Ze dekken uw hoofdverblijfplaats. Ze hebben geen betrekking op commerciële activiteiten. Zodra het geld voor een kort verblijf van eigenaar verandert, wordt het onroerend goed een bedrijf. Uw verzekeraar kan de claim weigeren.
Zo simpel is het. En zo duur.
Navigeren door verzekeringsopties voor woningdeling
Praat met uw makelaar. Wees bot. Vertel hen dat je host. Vraag naar het verhuurdersbeleid. Dit beleid heeft betrekking op de structuur. Ze bedekken meubels. Ze dekken de gederfde huurinkomsten als de schade ernstig is. Zij behandelen ook juridische kosten en aansprakelijkheidsclaims.
Airbnb biedt een eigen Host Protection Insurance aan. Het is een optie. Maar het is misschien niet genoeg.
De kosten variëren. De grootte van uw eigendom is van belang. Locatie is belangrijk. Kenmerken zijn belangrijk. Je zou kunnen proberen het risico af te wentelen op de gasten. Vraag hen om hun eigen verzekering mee te nemen. Veel succes daarmee. Het reduceert uw huurderspool tot nul. Waarom überhaupt verhuren als je geen geld kunt verdienen?
Waarom specifieke dekking belangrijk is
U moet begrijpen hoe dit beleid werkt. Standaardbeleid sluit ‘zakelijk gebruik’ uit. Kortetermijnverhuur past perfect in die definitie. Zonder specifieke dekking bent u niet verzekerd.
“Zodra iemand je betaalt om in je huis te blijven wonen, wordt het technisch gezien een bedrijf. En huiseigenaren- en huurdersverzekeringen zijn doorgaans niet bedoeld om ‘commercieel’ gebruik te dekken.”
Dit gaat niet alleen om geld. Het gaat over aansprakelijkheid. Eén ongeluk kan uw spaargeld wegvagen. Eén rechtszaak kan u dwingen te verkopen.
De onverwachte hostdemografie
De meeste mensen gaan ervan uit dat jonge techwerkers gastheer zijn. Dat doen ze niet. Senioren wel.
Mensen boven de 60 vormen de snelst groeiende doelgroep op Airbnb. Ze vormen wereldwijd meer dan 200.000 hosts. En ze zijn het best beoordeeld. Ze krijgen meer vijfsterrenbeoordelingen dan welke andere groep dan ook.
Oudere gastheren zijn voorzichtig. Ze volgen de regels. Maar ze lopen nog steeds met dezelfde risico’s. Ze hebben nog steeds dezelfde bescherming nodig. Leeftijd biedt geen immuniteit tegen aansprakelijkheidsclaims.
Wat moet je nu doen?
- Controleer uw huidige beleid. Controleer op uitsluitingen.
- Bel uw agent. Vraag naar de dekking voor verhuurders.
- Vergelijk de verzekeringen van Airbnb met opties van derden.
- Documenteer vóór elk verblijf de staat van uw woning. Foto’s helpen.
De markt is aan het verschuiven. Reizigers willen huizen. Huiseigenaren willen inkomen. De middenweg is lastig. Ga er niet vanuit dat uw bestaande polis u dekt. Waarschijnlijk niet.
Eén slechte dag kan alles veranderen. Wees voorbereid.
