Prawdopodobnie widziałeś je na znakach stoczni. Prawdopodobnie wynająłeś jednego z nich do sprzedaży domu. Ale czy naprawdę znasz różnicę między agentem nieruchomości a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?
Jest to częsty punkt nieporozumień. Większość ludzi używa tych terminów zamiennie. Ale na próżno.
Słowo Realtor jest zastrzeżonym znakiem towarowym. Odnosi się to w szczególności do osoby będącej aktywnym członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). Agent nieruchomości to po prostu osoba posiadająca licencję państwową na pomaganie konsumentom w kupnie i sprzedaży nieruchomości komercyjnych lub mieszkalnych.
Oto haczyk: nie wszyscy agenci nieruchomości są pośrednikami w obrocie nieruchomościami. I nie wszyscy pośrednicy w handlu nieruchomościami są koniecznie agentami nieruchomości.
Rzeczoznawcy majątkowi. Zarządcy nieruchomości. Doradcy ds. nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Wszyscy mogą być członkami NAR. Każdy z nich ma prawo posługiwać się tym tytułem.
Зміст
Bariera licencyjna
W Stanach Zjednoczonych każdy stan ustala własne wymagania dotyczące uzyskania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. To nie jest standard krajowy. To lokalny standard.
Większość stanów wymaga co najmniej 30 do 90 godzin zajęć w klasie. Szkolenie musi odbywać się w akredytowanej szkole wyższej, uniwersytecie lub szkole technicznej. Poznasz podstawy nieruchomości. Uczysz się podstaw zawodu.
Po ukończeniu szkoły należy przystąpić do oficjalnego egzaminu. Ten test obejmuje standardy i praktyki dotyczące nieruchomości. Obejmuje także federalne przepisy dotyczące nieruchomości i szczegółowe przepisy stanowe.
Po pomyślnym ukończeniu płacisz roczną opłatę licencyjną. Licencję tę należy odnawiać co rok lub dwa lata. Niektóre stany wymagają określonej liczby godzin kształcenia ustawicznego, aby utrzymać aktywną licencję.
Jeśli spełniasz te kryteria, jesteś agentem nieruchomości.
Bariera członkostwa w NAR
Tylko około połowa wszystkich licencjonowanych agentów nieruchomości w Stanach Zjednoczonych to pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub członkowie NAR.
Aby zostać członkiem, należy dołączyć do lokalnej rady lub stowarzyszenia zajmującego się nieruchomościami. Stowarzyszenia te są często organizowane według okręgów lub regionów. Władze lokalne można znaleźć w książce telefonicznej lub na stronie internetowej NAR.
Gdy zostaniesz członkiem zarządu lokalnego, automatycznie otrzymasz członkostwo w organizacji krajowej.
To nie jest darmowe. Członkostwo w lokalnej radzie lub stowarzyszeniu zajmującym się nieruchomościami wymaga uiszczania rocznej opłaty. Opłata ta obejmuje składki członkowskie NAR i wszelkich stowarzyszeń zajmujących się nieruchomościami w całym stanie.
Ale nie chodzi tylko o wypisanie czeku. Nowi członkowie NAR muszą ukończyć internetowy kurs dotyczący kodeksu etyki i zdać egzamin. Obecni członkowie mają obowiązek co cztery lata ukończyć internetowy kurs przypominający o etyce.
Kodeks etyczny
Aby kwalifikować się do członkostwa, musisz zgodzić się na przestrzeganie rygorystycznego kodeksu etycznego i standardów postępowania NAR.
Oficjalny Kodeks Etyczny jest aktualizowany co roku w celu uwzględnienia najnowszych kwestii w prawie i praktyce związanej z nieruchomościami. Jego główna idea jest prosta.
„Traktuj wszystkie strony sprawiedliwie”.
Chociaż głównym obowiązkiem agenta kupna lub sprzedaży jest wobec klienta, pośrednicy w obrocie nieruchomościami obiecują, że nigdy nie będą wprowadzać w błąd ani nie zatajać informacji nikomu zaangażowanemu w transakcję. Obejmuje to drugiego agenta nieruchomości i jego klientów.
Kodeks Etyki NAR odróżnia pośredników w obrocie nieruchomościami od agentów nieruchomości niebędących członkami stowarzyszenia.
Badanie zasad etycznych jest częścią wielu publicznych programów edukacyjnych i licencjonowania. Jednak kodeks NAR wymaga, aby pośrednicy w handlu nieruchomościami przestrzegali określonego kodeksu etyki i standardów postępowania, które wykraczają poza minimum rządowe.
Częścią zachęty do zostania pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest skorzystanie z dobrej reputacji członków NAR. Pomysł jest taki, że konsumenci wybiorą współpracę z agentem nieruchomości, który przysięga traktować wszystkie strony sprawiedliwie i uczciwie.
Dlaczego jest to dla Ciebie ważne?
Podobnie jak inne organizacje branżowe, NAR zapewnia swoim członkom możliwość wypowiadania się zbiorowego. Lobbują wśród rządów stanowych i federalnych na rzecz lepszej ochrony prawnej.
Za pośrednictwem lokalnych stowarzyszeń członkowie NAR mogą nawiązywać kontakty. Uczą się najlepszych praktyk dla swoich społeczności. Coroczne konferencje i kursy kształcenia ustawicznego pozwalają pośrednikom w handlu nieruchomościami doskonalić swoje umiejętności.
Zwiększa to ich szanse na sukces w tej niezwykle konkurencyjnej branży.
Więc kiedy stoisz w salonie i zastanawiasz się, jak sprzedać swój dom, czy ma to znaczenie?
Przyjrzyjmy się dokładnie, co pośrednik w obrocie nieruchomościami może zrobić dla osoby, która chce sprzedać swój dom.
