Você está na sua cozinha. Os armários são verdes abacate. O chão é coberto por um carpete que cheira a mofo e arrependimento. Ou talvez você só precise de um canto tranquilo para trabalhar em casa porque a bateria do seu cônjuge está tomando conta da sala de estar.
De qualquer forma, você quer uma mudança.
Planejar uma reforma é emocionante. Você pode sonhar com plantas baixas abertas e estantes personalizadas. Mas então começa o verdadeiro trabalho. Você está lidando com subcontratados, arquitetos, ruído e poeira. Um pequeno erro de construção pode transformar o projeto dos seus sonhos em um pesadelo mais rápido do que você pode dizer “metragem quadrada”.
Alguns erros estão fora do seu controle. Outros? Você pode evitá-los. A chave é fazer sua lição de casa. Você precisa examinar seus arquitetos, garantir financiamento e pesquisar cada equipamento antes do primeiro golpe de martelo. Estar informado é a sua melhor defesa contra o estresse e o desperdício de dinheiro.
Aqui estão os três primeiros erros de construção que você deve evitar para economizar tempo, dinheiro e sua sanidade.
Зміст
Não ter clareza sobre seu orçamento
A menos que você tenha uma pilha de dinheiro pronto para gastar, provavelmente precisará de financiamento. Faz sentido saber exatamente o que você pode pedir emprestado antes de conversar com um arquiteto ou empreiteiro.
Por que isso importa? Se você não tiver um orçamento claro, corre o risco de pagar várias vezes pelos planos revisados. Você pode se apaixonar por um design que custa o dobro do que você pode pagar. Regularizar suas finanças primeiro economiza centenas, até milhares, de dólares, mantendo o projeto fundamentado na realidade.
Conseguir um empréstimo é mais difícil agora do que antes do estouro da bolha imobiliária, mas existem opções. Os bancos normalmente oferecem três tipos principais de empréstimos para renovação:
- Refinanciamento: Você usa a diferença patrimonial do valor atual da sua casa para financiar a reforma.
- Linha de crédito de capital próprio (HELOC): Funciona como um segundo empréstimo contra o valor atual da sua casa.
- O Empréstimo 203(k): Uma opção especializada que permite que você faça um empréstimo contra o valor futuro da casa após reformas.
“Ao contrário dos empréstimos tradicionais, um 203 (k) permite que você peça um empréstimo contra uma porcentagem do valor da sua casa após a reforma, em vez do que vale agora.”
Você não precisa finalizar todos os detalhes do empréstimo antes de conversar com os empreiteiros, mas conversar primeiro com o banco estabelece expectativas realistas. Isso o impede de planejar um projeto que você simplesmente não pode pagar.
Indo com a primeira estimativa
Sente-se desconfortável ao pedir vários orçamentos? Parar. Os empreiteiros esperam isso. Eles são usados por proprietários em fase de pesquisa.
Esteja aberto sobre onde você está no processo. Alguns empreiteiros em mercados competitivos, como o de telhados, até igualarão o preço se você lhes mostrar uma proposta mais baixa.
Veja minha experiência. Meu parceiro e eu precisávamos de um telhado novo. Nosso empreiteiro geral de uma grande reforma anterior recomendou um carpinteiro. A estimativa chegou. Estávamos quase prontos para assinar.
Então decidimos obter mais algumas estimativas. Só por diversão.
A primeira citação foi mais que o dobro das outras.
Escolhemos um empreiteiro de médio porte. O trabalho foi excelente. O primeiro empreiteiro provavelmente também teria feito um bom trabalho. Mas teríamos pago muito mais do que o preço médio de mercado.
Ao coletar estimativas, olhe além da etiqueta de preço. Considere:
- A reputação da empresa.
- Há quanto tempo eles estão no mercado.
- A garantia que oferecem em seu trabalho.
Use recursos como Angie’s List e Yelp para ver o que os moradores locais dizem. Uma oferta barata de uma mão não confiável pode custar muito mais em reparos posteriores.
Escolhendo o empreiteiro errado
É aqui que os projetos saem dos trilhos. Você tem o orçamento. Você tem as citações. Agora você precisa escolher a pessoa que realmente construirá sua visão.
Escolher o empreiteiro errado não envolve apenas dinheiro. Já era hora. Trata-se de voltar para casa todos os dias, em meio à poeira, ao barulho e à bagunça inacabada. É uma questão de confiança.
Você precisa de alguém que se comunique. Você precisa de alguém que apareça quando disser que vai. Você precisa de alguém que respeite sua casa.
Como você encontra essa pessoa? É preciso mais do que um cartão de visita. É preciso referências. É preciso verificar as licenças. É preciso olhar para trabalhos anteriores.
Se um empreiteiro for vago quanto ao seu cronograma, isso é um sinal de alerta. Se eles se recusarem a colocar os detalhes por escrito, vá embora. Você não está apenas contratando mão de obra; você está convidando alguém para seu espaço privado por semanas ou meses.
A escolha errada transforma uma reforma em uma situação de refém. A escolha certa transforma isso em parceria.
Não se apresse nesta etapa. A opção mais barata raramente é a melhor opção. E a opção mais cara nem sempre é da mais alta qualidade. Procure o equilíbrio. Procure o histórico.
Porque uma vez que o primeiro prego é cravado, você não pode retirá-lo facilmente.
Por que fianças e seguros não são negociáveis
Ignorar os títulos e seguros de um empreiteiro é uma aposta que você não pode perder. Se algo der errado no local de trabalho ou se o empreiteiro simplesmente for embora, você ficará com o saco nas mãos. Dependendo dos regulamentos locais e do escopo do trabalho, também pode ser necessário verificar se o profissional está devidamente licenciado.
Pense desta forma: o seguro protege você durante o caos da construção. A ligação protege você depois que o martelo silencia.
O seguro cobre as responsabilidades imediatas. Se um trabalhador se machucar em sua propriedade, o seguro saúde ou a apólice de responsabilidade do contratante cuidam das contas médicas. Sem ele, você poderá ser processado por danos. Se um trabalhador deixar cair uma ferramenta e quebrar seu novo piso de madeira, o seguro pagará pela substituição. Não é deles? Isso sai do seu bolso.
A ligação é diferente. É uma garantia financeira de que o trabalho será concluído conforme acordado. Se o contratante não pagar aos subcontratados ou fornecedores, a fiança intervém para cobrir esses custos. Se eles desaparecerem após receber o depósito, a agência de fiança investiga e reembolsa você pelo trabalho inacabado.
Um bom empreiteiro também estará disposto a trabalhar com você para permanecer dentro do seu orçamento, analisando a proposta para ver onde você pode reduzir.
Faça Você Mesmo Inteligente vs. Alcance Perigoso
Você pode economizar dinheiro realizando pequenas tarefas sozinho. Minha família faz isso há anos. Fornecemos nossas próprias luminárias. Compramos armários de banheiro diretamente. Instalamos maçanetas. Penduramos ventiladores de teto. Estas são medidas de baixo risco e elevada poupança.
Mas há uma linha.
Em 2011, meu marido e eu reformamos nossa casa. Nós mesmos instalamos todas as maçanetas. Demorou uma hora. Economizamos algumas centenas de dólares em mão de obra. Vitória simples.
Também decidimos pintar nós mesmos o interior de nossa nova adição. Isso foi um erro.
Olhamos para outras salas que havíamos pintado. Pegue os rolos. Use panos. Pinte as paredes. Feito. Esquecemos os detalhes. Uma nova adição não são apenas quatro paredes. São janelas. São rodapés. São portas. É o teto.
Um ano depois, ainda não havíamos pintado o acabamento. Os tetos eram altos demais para nossas escadas. Acabamos contratando um profissional apenas para os tetos porque não conseguíamos alcançar os cantos de maneira segura ou uniforme.
Fazer você mesmo é ótimo. Apenas saiba exatamente o que está envolvido antes de golpear o primeiro martelo. Não fique olhando para madeira sem pintura e se chutando.
O custo oculto de ignorar licenças
Isso nos leva ao descuido mais caro de todos. Esquecendo licenças.
Ao obter uma licença, você está pagando uma taxa pela supervisão. Os inspetores verificam seu trabalho elétrico, hidráulico e estrutural. Eles garantem que ele atenda ao código. Isso protege o valor da sua casa e a sua segurança.
Ignore a licença e você economizará dinheiro antecipadamente. Você corre o risco de receber uma multa enorme se um inspetor o pegar mais tarde. Você corre o risco de falhar na inspeção residencial ao tentar vender. Você corre o risco de anular o seguro residencial se o trabalho não autorizado causar incêndio ou inundação.
Sempre verifique com o departamento de construção local antes de iniciar um trabalho importante.
A permissão não é negociável
Ignore a papelada e a cidade ou condado emitirá uma ordem de interrupção do trabalho em seu trabalho. Isso mata o impulso e custa dinheiro. Retire as licenças com antecedência. Eles custam dinheiro e levam tempo, mas ignorá-los corre o risco de multas ou paralisação total. Mais importante ainda, se algo der errado com o trabalho não autorizado, o seguro residencial não cobrirá isso.
Comunique-se com seu contratante sobre isso. Alguns lidam com licenças. Altamente recomendo esta opção. Lidar com o governo local é uma dor de cabeça. Os empreiteiros têm contatos. Eles obtêm licenças constantemente. É mais rápido para eles.
Se o seu empreiteiro não estiver solicitando licenças, você estará em perigo. Faça isso o mais rápido possível. Você inevitavelmente perderá a papelada na primeira vez. Geralmente há um período de espera entre o envio e a emissão. Depois de obter as licenças, verifique se precisa publicá-las publicamente. A maioria das cidades exige planos no local para os inspetores. Mantenha-os visíveis.
Fale sobre preocupações
Você pode se sentir um chato. Não tenha medo de fazer perguntas. Um bom empreiteiro os leva a sério. Você pode detectar um erro caro mais cedo.
Imagine renovar uma cozinha. Chegam novas bancadas. A cor está errada. Se você pegar na entrega, trocá-los é rápido. Barato. Depois de instalado? Você está pagando pela mão de obra para removê-los. Então espere pelos novos. Muito mais caro.
Faça check-in periodicamente. Se você não mora em casa, visite diariamente ou a cada poucos dias. Veja como as coisas estão indo. Não consegue monitorar o trabalho? Use um pouco de espaço de manobra no orçamento. Contrate um designer residencial. Eles atuam como seus defensores no local. Eles sinalizam possíveis problemas antes que se tornem problemas.
A Torre Inclinada de Pisa
Se Donna Berta Bernardo tivesse feito perguntas incômodas em 1172, a torre se inclinaria hoje? Ela fez a doação inicial. A torre inclina-se principalmente devido ao solo ruim sob a fundação. Demorou centenas de anos para ser concluído. Só foi realmente concluído em 2008. Engenheiros e arquitetos se uniram para reforçar a fundação. Eles impediram que o lado sul afundasse no lodo e na areia.
Exija uma data de conclusão garantida
O cenário Money Pit é um clichê por um motivo. Os empreiteiros adiam as datas de conclusão repetidamente. Às vezes, o atraso faz sentido. Uma tempestade de neve fecha a cidade. Uma forte tempestade danificou obras concluídas. Os atos de Deus estão fora de seu controle.
Além desses eventos, não há muitos bons motivos para um projeto de construção de uma casa se arrastar por semanas ou meses.
Os incentivos financeiros ajudam. Os empreiteiros que construíram a adição de nossa casa deram uma data firme de conclusão no contrato. Para cada dia trabalhado além dessa data, eles nos pagavam uma quantia fixa. Durante as partes empoeiradas e estressantes da construção, mantivemos nossos olhos no prêmio. Sabíamos que eles tinham que terminar até aquela data definida. Nada como um incentivo financeiro para manter uma reforma em andamento com eficiência.
Nem todos os empreiteiros garantem uma data de conclusão. Encontre alguém que o faça. Isso evita dores de cabeça. Um empreiteiro sólido marca a data para problemas inesperados. Saber quando o trabalho estará absolutamente concluído é ótimo para sua tranquilidade.
Os mal-entendidos entre você e seu empreiteiro ou arquiteto não são apenas irritantes. Eles são caros. Uma simples falta de clareza pode deixá-lo insatisfeito com o acabamento da sala ou estourar seu orçamento. Você pode sentir que está incomodando, fazendo muitas perguntas. Mas eles não são leitores de mentes.
Se um plano não fizer sentido ou uma cláusula contratual for vaga, peça uma explicação imediatamente. É muito melhor gastar uma hora esclarecendo detalhes agora do que uma semana corrigindo erros depois. Não espere até que as escavadeiras comecem a funcionar para apontar uma confusão. Uma vez iniciado o terreno, as mudanças custam o dobro em tempo e materiais.
A armadilha da cor da tinta
Você não pode estar no local 24 horas por dia, 7 dias por semana. Este é um fato difícil da vida em renovação. Você precisa confiar em sua equipe, mas também precisa ter certeza de que eles confiam em sua visão.
Considere a cor da tinta. Parece pequeno. Um pequeno detalhe. Mas se o empreiteiro não conseguir entrar em contato com você para confirmar a tonalidade específica, eles vão adivinhar. E eles provavelmente vão adivinhar errado.
Agora você tem duas opções.
- Pague por uma correção de pintura profissional.
- Viva com uma cor de parede que faça você se encolher toda vez que entrar na sala.
Nenhuma das opções é ideal. Quando você gasta milhares em uma reforma, o resultado final deve corresponder à sua imagem mental. Não perto disso. Exatamente isso.
E-mail x telefonema
A maneira como você se comunica é tão importante quanto o que você diz.
Se você verifica seu e-mail constantemente, use-o. Mantém o piso principal limpo. Ele permite que os empreiteiros façam perguntas sem interromper seu dia de trabalho. Mas o verdadeiro poder do e-mail é o registro em papel.
“Certifique-se de que seu contratante também tenha seu celular ou número comercial, para que ele possa entrar em contato com você rapidamente com perguntas oportunas.”
Use o e-mail para obter os detalhes. Use seu celular para emergências.
Quando surge uma dúvida que afeta o cronograma ou a integridade estrutural da construção, uma mensagem de texto ou ligação é mais rápida. A comunicação rápida mantém o projeto em andamento. Se você demorar dois dias para responder a uma pergunta crítica, a tripulação ficará parada. Esse tempo de inatividade custa dinheiro. Também atrasa a data da sua mudança.
Preparando-se para a poeira
Se você planeja morar em sua casa enquanto o martelo balança, a comunicação se torna uma ferramenta de sobrevivência.
Você precisa saber quando as fases barulhentas e empoeiradas estão chegando. Não se trata do resultado final. É sobre a vida diária.
Saber que o lixamento do drywall está agendado para terça-feira permite:
- Cubra seus livros e eletrônicos.
- Retire a mesa de centro da zona de explosão.
- Planeje trabalhar em uma biblioteca ou café naquele dia.
Tempestades de poeira surpresa são estressantes. As interrupções planejadas são administráveis. Dê ao seu contratante sua programação. Informe-os quando precisar de silêncio para uma videochamada. Eles vão se ajustar. Você não deve esperar menos.
Não esperando o inesperado
“A maioria dos empreiteiros irá incluir uma reserva de 10% para problemas imprevistos em sua estimativa, e você precisará ter certeza de ter dinheiro em mãos ou financiamento suficiente para cobrir os custos do projeto mais esse valor de reserva.”
Você acha que está pronto. Você tem o painel de humor. Você escolheu os acessórios. Então o drywall desce.
De repente, você está olhando para a podridão. Ou cupins. Ou solo tão ruim que engole uma pá.
A renovação raramente é uma linha reta. Nas casas mais antigas, os códigos de construção eram sugestões, não regras. Você não sabe o que está escondido atrás do gesso. O proprietário anterior prendeu a casa com linha de pesca e esperou pelo melhor? Nas construções mais recentes, os cantos são cortados. Você pode abrir uma parede para reformar a cozinha e encontrar problemas estruturais que paralisam todo o projeto.
A regra dos 10 por cento para custos inesperados
A preparação é a única coisa que fica entre um banheiro pronto e um buraco meio cavado e sem fundos.
Os empreiteiros normalmente adicionam uma reserva para contingências de 10% às suas estimativas. Isso não é preenchimento de lucro. É um seguro. Se a reforma correr perfeitamente, você receberá o dinheiro de volta. Se o contrapiso desmoronar, você o usa.
Você precisa verificar isso antecipadamente. O seu contratante inclui isso? Caso contrário, você mesmo deve adicioná-lo.
Calcule o custo total do projeto.
Adicione 10 por cento.
Certifique-se de que seu financiamento cubra a quantia.
Se você estiver pagando em dinheiro, certifique-se de que esteja no banco. Se você estiver usando um empréstimo, obtenha pré-aprovação para esse valor maior antes de assinar qualquer coisa. Ficar sem dinheiro no meio do projeto é a maneira mais rápida de perder um empreiteiro e deixar sua casa parecendo uma zona de construção para sempre.
Calculando o retorno do investimento
Antes de comprar um único prego, verifique o mercado.
Adicionar metragem quadrada é bom. Adicionar um banheiro é bom. Mas vale a pena no seu CEP específico?
Encontre um corretor de imóveis de confiança. Peça-lhes “comps”. Comparáveis são casas em sua vizinhança com estatísticas semelhantes – número de camas, número de banheiros, metragem quadrada – que foram vendidas recentemente.
Um corretor de imóveis tem acesso a bancos de dados que você não tem. Eles podem dizer exatamente quanto custa uma casa de 2 quartos e 1 banheiro com uma cozinha desatualizada em sua região. Em seguida, eles podem mostrar quanto custa uma casa semelhante com uma cozinha reformada.
A diferença entre esses dois números é o seu retorno potencial.
Se os dados mostrarem que as casas com carpete de parede a parede são vendidas pelo mesmo preço que aquelas com piso de madeira, pergunte-se por quê. Você está disposto a gastar US$ 8.000 em pisos se o mercado apenas recompensar US$ 2.000 em valor agregado?
É uma escolha pessoal. Deixe sua casa linda para você, se esse for o objetivo. Mas não faça isso cegamente. Você precisa saber se está investindo dinheiro ou construindo patrimônio.
Escolhendo materiais que grudam
O valor de revenda não envolve apenas quartos. É sobre materiais.
Substituir carpete por madeira geralmente aumenta o valor. Mas qual madeira? Carvalho? Bordo? Importações exóticas?
Atenha-se ao que a vizinhança espera. Se todas as casas do seu quarteirão tiverem laminado bege, instalar cerejeira brasileira pode parecer ótimo para você, mas pode não aumentar o preço de venda. Isso pode dificultar a venda da casa porque o próximo comprador odeia a cor.
A segurança também é importante. Se você estiver lidando com casas antigas, verifique se há tinta com chumbo ou amianto antes de começar a lixar ou fazer demonstrações. Esses são custos ocultos que podem acabar com sua reserva de 10% instantaneamente.
Você é o gerente do projeto agora. Você segura o orçamento. Você faz as ligações.
Os empreiteiros podem fazer o trabalho, mas não podem prever as surpresas. Isso é por sua conta.
Mantenha o fundo de contingência intacto. Assista às composições. Escolha os materiais com sabedoria.
E quando o muro cair e você vir algo que não esperava, não entre em pânico. Basta verificar sua reserva. Em seguida, decida se deseja consertar ou ir embora.
O chão é seu. Literalmente.
