Vous les avez probablement vus sur les panneaux de signalisation. Vous en avez probablement embauché un pour vendre votre maison. Mais connaissez-vous réellement la différence entre un agent immobilier et un agent immobilier ?
C’est un point de confusion courant. La plupart des gens utilisent les termes de manière interchangeable. Ils ne devraient pas.
Le mot Realtor est une marque déposée. Il fait spécifiquement référence à une personne qui est un membre actif de la National Association of Realtors (NAR). Un agent immobilier est simplement une personne agréée par l’État pour aider les consommateurs à acheter et à vendre des propriétés commerciales ou résidentielles.
Voici le truc : tous les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers. Et tous les agents immobiliers ne sont pas nécessairement des agents immobiliers.
Évaluateurs de maisons. Gestionnaires immobiliers. Conseillers immobiliers. Courtiers immobiliers. Ils peuvent tous être membres du NAR. Ils méritent tous le titre.
Зміст
La barrière des licences
Aux États-Unis, chaque État fixe ses propres exigences pour devenir agent immobilier agréé. Ce n’est pas une norme nationale. C’est local.
La plupart des États exigent un minimum de 30 à 90 heures d’enseignement en classe. Cela doit provenir d’un collège, d’une université ou d’une école technique accréditée. Vous étudiez les fondamentaux de l’immobilier. Vous apprenez les ficelles du métier.
Après avoir terminé vos études, vous devez passer un examen officiel. Ce test couvre les normes et pratiques immobilières. Il couvre également le droit immobilier national et les lois spécifiques des États.
Une fois que vous réussissez, vous payez une cotisation annuelle pour votre permis. Cette licence doit être renouvelée tous les un ou deux ans. Certains États exigent un certain niveau de formation continue simplement pour conserver cette licence active.
Si vous répondez à ces critères, vous êtes un agent immobilier.
L’obstacle de l’adhésion au NAR
Aux États-Unis, seulement environ la moitié de tous les agents immobiliers agréés sont des agents immobiliers ou des membres de la NAR.
Pour devenir membre, vous devez adhérer à votre chambre ou association immobilière locale. Ces associations sont souvent organisées par comté ou par région. Vous pouvez rechercher votre conseil local dans l’annuaire téléphonique ou en effectuant une recherche sur le site Web du NAR.
Une fois que vous êtes membre de votre conseil d’administration local, vous devenez automatiquement membre de l’organisation nationale.
Ce n’est pas gratuit. L’adhésion à une chambre ou à une association immobilière locale nécessite une cotisation annuelle. Ces frais couvrent les cotisations du NAR et de toutes les associations immobilières au niveau de l’État.
Mais il ne suffit pas de faire un chèque. Les nouveaux membres du NAR doivent suivre un cours en ligne sur le code d’éthique et réussir un examen. Les membres actuels doivent suivre un cours de recyclage en ligne sur l’éthique tous les quatre ans.
Le code d’éthique
Pour être admissible à l’adhésion, vous devez accepter d’adhérer au code d’éthique et aux normes de pratique stricts de NAR.
Le code d’éthique officiel est révisé chaque année pour refléter les dernières problématiques du droit et de la pratique immobilière. Son message principal est simple.
“Traitez toutes les parties honnêtement.”
Bien que la principale responsabilité d’un agent d’achat ou de vente soit envers son client, les agents immobiliers s’engagent à ne jamais induire en erreur ni dissimuler d’informations à toute personne impliquée dans la transaction. Cela inclut les autres agents immobiliers et leurs clients.
Le code d’éthique du NAR est ce qui distingue les agents immobiliers des agents immobiliers non membres.
L’étude des principes éthiques est incluse dans de nombreux programmes publics d’éducation et de licence. Mais le code NAR oblige les agents immobiliers à suivre un code d’éthique spécifique et des normes de pratique qui vont au-delà des minimums de l’État.
Une partie de l’incitation à devenir agent immobilier est de capitaliser sur la bonne réputation des membres du NAR. L’idée est que les consommateurs choisiront de travailler avec un agent immobilier qui a juré de traiter toutes les parties de manière équitable et honnête.
Pourquoi c’est important pour vous
Comme d’autres organisations professionnelles, la NAR offre à ses membres l’avantage d’une voix collective. Ils font pression sur les gouvernements des États et fédéraux pour améliorer les protections juridiques.
Grâce aux associations locales, les membres du NAR peuvent réseauter. Ils apprennent les meilleures pratiques pour leurs communautés. Des conférences annuelles et des cours de formation continue permettent aux agents immobiliers de perfectionner leurs compétences.
Ils améliorent leurs chances de réussite dans ce secteur hautement compétitif.
Alors, lorsque vous êtes dans votre salon et que vous essayez de trouver un moyen de vendre votre maison, est-ce important ?
Voyons exactement ce qu’un agent immobilier peut faire pour quelqu’un qui souhaite vendre sa maison.
