Les hôtels sont une nouveauté du passé pour le voyageur moderne. Les enfants rêvaient de road trips et de séjours en chaîne. Maintenant, ils veulent un espace personnel. Les Airbnbs sont la nouvelle norme. Les chiffres ne mentent pas. Plus de 200 millions de personnes ont utilisé la plateforme depuis 2008. Il s’agit d’un changement considérable. 80 millions de ces utilisateurs se sont présentés rien qu’en 2016.
Les millennials mènent la charge. 85 pour cent d’entre eux sont favorables à la location de chambres libres dans leur propre ville. Cela a du sens. C’est moins cher qu’un hôtel. C’est plus authentique. Mais pour le propriétaire, la réalité est plus compliquée.
Vous pourriez voir un revenu supplémentaire. Vous pourriez également voir un procès.
Le partage de maison n’est pas réglementé comme un hôtel. Vous n’êtes pas un Bed and Breakfast agréé. Vous n’êtes qu’une personne possédant une clé de rechange et un compte sur un site Web. Cela crée un écart. Un dangereux.
L’écart dans la couverture standard
Si un invité brise votre téléviseur, vous payez. S’ils vandalisent la piscine de votre complexe de condos, vous payez. S’ils glissent dans vos escaliers et se cassent la hanche, vous payez leurs frais médicaux.
Les polices d’assurance habitation standard ignorent généralement ces scénarios. Ils couvrent votre résidence principale. Ils ne couvrent pas l’activité commerciale. Une fois que l’argent change de mains pour un séjour de courte durée, la propriété devient une entreprise. Votre assureur peut refuser la réclamation.
C’est aussi simple que cela. Et ça coûte cher.
Naviguer dans les options d’assurance de partage de logement
Parlez à votre agent. Soyez franc. Dites-leur que vous hébergez. Renseignez-vous sur la politique du propriétaire. Ces politiques couvrent la structure. Ils couvrent les meubles. Ils couvrent la perte de revenus locatifs si les dégâts sont graves. Ils gèrent également les frais juridiques et les réclamations en responsabilité.
Airbnb propose sa propre assurance de protection des hôtes. C’est une option. Mais cela pourrait ne pas suffire.
Les coûts varient. La taille de votre propriété compte. L’emplacement compte. Les fonctionnalités comptent. Vous pouvez essayer de transférer le risque sur les invités. Demandez-leur d’apporter leur propre assurance. Bonne chance avec ça. Cela réduit à zéro votre bassin de locataires. Pourquoi héberger si vous ne pouvez pas gagner d’argent ?
Pourquoi une couverture spécifique est importante
Vous devez comprendre comment ces politiques fonctionnent. Les politiques standard excluent « l’utilisation professionnelle ». Les locations à court terme correspondent parfaitement à cette définition. Sans couverture spécifique, vous n’êtes pas assuré.
“Une fois que quelqu’un vous paie pour rester dans votre maison, cela devient techniquement une entreprise. Et les polices d’assurance habitation et locataire ne sont généralement pas destinées à couvrir un usage” commercial “.”
Ce n’est pas seulement une question d’argent. C’est une question de responsabilité. Un accident peut anéantir vos économies. Un seul procès peut vous forcer à vendre.
La démographie inattendue de l’hôte
La plupart des gens supposent que de jeunes travailleurs de la technologie accueillent. Ce n’est pas le cas. Les aînés le font.
Les personnes de plus de 60 ans constituent le groupe démographique qui connaît la croissance la plus rapide sur Airbnb. Ils représentent plus de 200 000 hôtes dans le monde. Et ce sont les mieux notés. Ils obtiennent plus de notes 5 étoiles que tout autre groupe.
Les hôtes plus âgés sont prudents. Ils suivent les règles. Mais ils sont toujours confrontés aux mêmes risques. Ils ont toujours besoin de la même protection. L’âge n’accorde pas l’immunité contre les poursuites en responsabilité.
Que devez-vous faire ensuite ?
- Passez en revue votre politique actuelle. Vérifiez les exclusions.
- Appelez votre agent. Renseignez-vous sur la couverture du propriétaire.
- Comparez l’assurance d’Airbnb avec les options de tiers.
- Documentez l’état de votre propriété avant chaque séjour. Les photos aident.
Le marché évolue. Les voyageurs veulent des maisons. Les propriétaires veulent un revenu. Le juste milieu est délicat. Ne présumez pas que votre police actuelle vous couvre. Ce n’est probablement pas le cas.
Une mauvaise journée peut tout changer. Soyez prêt.
