Je hebt ze waarschijnlijk wel eens op tuinborden gezien. U heeft er waarschijnlijk een ingehuurd om uw huis te verkopen. Maar kent u eigenlijk het verschil tussen een makelaar en een makelaar?
Het is een veelvoorkomend punt van verwarring. De meeste mensen gebruiken de termen door elkaar. Dat zouden ze niet moeten doen.
Het woord Realtor is een handelsmerk. Het verwijst specifiek naar iemand die actief lid is van de National Association of Realtors (NAR). Een makelaar is eenvoudigweg iemand die een vergunning heeft van de staat om consumenten te helpen bij het kopen en verkopen van commercieel of residentieel onroerend goed.
Hier is de kicker: niet alle makelaars in onroerend goed zijn makelaars. En niet alle makelaars zijn noodzakelijkerwijs makelaars in onroerend goed.
Taxateurs van woningen. Vastgoedbeheerders. Adviseurs op het gebied van onroerend goed. Makelaars in onroerend goed. Ze kunnen allemaal lid zijn van de NAR. Ze verdienen allemaal de titel.
Зміст
De licentiebarrière
In de Verenigde Staten stelt elke staat zijn eigen eisen om een erkende vastgoedmakelaar te worden. Het is geen nationale standaard. Het is lokaal.
De meeste staten vereisen minimaal 30 tot 90 uur klassikaal onderwijs. Dit moet afkomstig zijn van een erkende hogeschool, universiteit of technische school. Je bestudeert de grondbeginselen van vastgoed. Je leert de kneepjes van het vak.
Nadat je klaar bent met school, moet je slagen voor een officieel examen. Deze test heeft betrekking op vastgoednormen en -praktijken. Het heeft ook betrekking op het nationale vastgoedrecht en specifieke staatswetten.
Zodra u slaagt, betaalt u een jaarlijkse vergoeding voor uw licentie. Deze licentie moet elke één of twee jaar worden verlengd. Sommige staten vereisen een bepaalde mate van permanente educatie om die licentie actief te houden.
Als u aan deze criteria voldoet, bent u makelaar.
De NAR-lidmaatschapshindernis
Slechts ongeveer de helft van alle erkende makelaars in de VS zijn makelaars of leden van de NAR.
Om lid te worden, moet u lid zijn van uw plaatselijke vastgoedbestuur of -vereniging. Deze verenigingen zijn vaak per provincie of regio georganiseerd. U kunt uw lokale bestuur opzoeken in het telefoonboek of door te zoeken op de NAR-website.
Zodra u lid bent van uw lokale bestuur, wordt uw lidmaatschap van de nationale organisatie automatisch verlengd.
Het is niet gratis. Voor het lidmaatschap van een plaatselijke vastgoedraad of -vereniging is een jaarlijkse bijdrage vereist. Die vergoeding dekt de contributies voor de NAR en eventuele vastgoedverenigingen op staatsniveau.
Maar er komt meer bij kijken dan alleen het uitschrijven van een cheque. Nieuwe NAR-leden moeten een online cursus over de ethische code volgen en slagen voor een examen. Huidige leden zijn verplicht om elke vier jaar een online opfriscursus ethiek te volgen.
De ethische code
Om voor lidmaatschap in aanmerking te komen, moet u ermee instemmen dat u zich houdt aan de strikte ethische code en praktijknormen van NAR.
De officiële ethische code wordt jaarlijks herzien om de nieuwste kwesties in de vastgoedwetgeving en -praktijk te weerspiegelen. De kernboodschap is eenvoudig.
“Behandel alle partijen eerlijk.”
Hoewel de primaire verantwoordelijkheid van een aan- of verkoopmakelaar bij de klant ligt, beloven makelaars dat ze nooit informatie zullen misleiden of achterhouden voor iemand die bij de transactie betrokken is. Dat geldt ook voor de andere makelaar en hun klanten.
De ethische code van de NAR is wat makelaars onderscheidt van niet-aangesloten makelaars.
De studie van ethische principes is opgenomen in veel staatsonderwijs- en licentieprogramma’s. Maar de NAR-code verplicht makelaars om een specifieke ethische code en praktijknormen te volgen die verder gaan dan de staatsminima.
Een deel van de prikkel om makelaar te worden is om te profiteren van de goede reputatie van NAR-leden. Het idee is dat consumenten ervoor zullen kiezen om samen te werken met een makelaar die heeft gezworen alle partijen eerlijk en eerlijk te behandelen.
Waarom het belangrijk voor je is
Net als andere brancheorganisaties biedt de NAR leden het voordeel van een collectieve stem. Ze lobbyen bij staats- en federale overheden voor betere wettelijke bescherming.
Via lokale verenigingen kunnen NAR-leden netwerken. Ze leren best practices voor hun gemeenschap. Jaarlijkse conferenties en permanente educatiecursussen stellen makelaars in staat hun vaardigheden te verbeteren.
Ze vergroten hun kansen op succes in deze zeer competitieve industrie.
Dus als u in uw woonkamer staat en probeert uit te vinden hoe u uw huis kunt verkopen, maakt het dan uit?
Laten we eens kijken wat een makelaar precies kan doen voor iemand die zijn of haar huis wil verkopen.
