Hotele to już przeszłość dla współczesnego podróżnika. Dzieciaki marzyły o wycieczkach samochodowych i pobytach w hotelach sieciowych. Teraz chcą prywatności. Airbnb stał się nowym standardem. Liczby nie kłamią. Od 2008 roku z platformy skorzystało ponad 200 milionów osób. To ogromna zmiana. Tylko w 2016 roku pojawiło się 80 milionów tych użytkowników.
Millenialsi przewodzą temu ruchowi. 85 proc. z nich popiera wynajmowanie wolnych pokoi w swoich miastach. To ma sens. Jest taniej niż w hotelu. To bardziej autentyczne. Ale dla właściciela domu rzeczywistość jest bardziej zagmatwana.
Możesz zobaczyć dodatkowy dochód. Możesz także zapoznać się z pozwem złożonym w sądzie.
Wynajem krótkoterminowy nie jest regulowany tak rygorystycznie, jak działalność hotelarska. Nie jesteś licencjonowanym Bed and Breakfast. Jesteś tylko osobą posiadającą zapasowy klucz i konto w serwisie. To tworzy lukę. Niebezpieczna luka.
Luka w standardowym zasięgu
Jeśli gość zepsuje Twój telewizor, płacisz. Jeśli zniszczą basen w twoim kompleksie apartamentowym, zapłacisz. Jeśli poślizgną się na twoich schodach i złamią biodro, zapłacisz za ich rachunki za leczenie.
Standardowe polisy ubezpieczeniowe właścicieli domów zazwyczaj ignorują takie scenariusze. Obejmują one Twoje główne miejsce zamieszkania. Nie obejmują one działalności komercyjnej. Gdy pieniądze zostaną wymienione na krótkotrwałe pobyty, nieruchomości stają się biznesem. Twoja firma ubezpieczeniowa może odmówić Ci zapłaty.
To proste. I drogie.
Nawigacja po opcjach ubezpieczenia wynajmu
Porozmawiaj ze swoim agentem. Bądź bezpośredni. Powiedz im, że jesteś gospodarzem. Zapytaj o politykę swojego najemcy. Zasady te dotyczą konstrukcji budynku. Zakrywają meble. Pokrywają utracony czynsz, jeśli szkoda jest poważna. Obejmują one również opłaty prawne i roszczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej.
Airbnb oferuje gospodarzom własne ubezpieczenie ochronne. To jest opcja. Ale to może nie wystarczyć.
Koszt jest różny. Wielkość Twojej nieruchomości ma znaczenie. Lokalizacja ma znaczenie. Funkcje mają znaczenie. Możesz spróbować przenieść ryzyko na gości. Poproś ich, aby zapewnili sobie własne ubezpieczenie. Powodzenia. Spowoduje to zmniejszenie bazy najemców do zera. Po co wynajmować dom, skoro nie można na nim zarobić?
Dlaczego konkretny zakres jest ważny
Musisz zrozumieć jak działają te zasady. Standardowe zasady wykluczają „użytkowanie komercyjne”. Wynajem krótkoterminowy idealnie wpisuje się w tę definicję. Bez specjalnego ubezpieczenia pozostajesz bez ubezpieczenia.
“Kiedy ktoś płaci Ci za mieszkanie w Twoim domu, technicznie rzecz biorąc, staje się to biznesem. A polisy ubezpieczeniowe właścicieli domów i najemców zazwyczaj nie są przeznaczone do użytku “komercyjnego”.
Nie chodzi tylko o pieniądze. Chodzi o odpowiedzialność. Jeden wypadek może pozbawić Cię oszczędności. Jeden pozew może zmusić Cię do sprzedaży nieruchomości.
Nieoczekiwana grupa demograficzna hostów
Większość ludzi zakłada, że gospodarzami są młodzi pracownicy technologiczni. Nie są. Starsi ludzie są.
Osoby powyżej 60. roku życia to najszybciej rosnąca grupa demograficzna na Airbnb. Stanowią ponad 200 000 gospodarzy na całym świecie. I mają najlepsze recenzje. Otrzymują więcej 5 gwiazdek niż jakakolwiek inna grupa.
Starsi gospodarze są ostrożni. Przestrzegają zasad. Ale nadal stoją w obliczu tego samego ryzyka. Nadal potrzebują tej samej ochrony. Wiek nie zapewnia immunitetu od roszczeń z tytułu odpowiedzialności cywilnej.
Co powinieneś zrobić dalej?
- Sprawdź swoją aktualną polisę. Sprawdź wyjątki.
- Zadzwoń do swojego agenta. Zapytaj o ubezpieczenie wynajmującego.
- Porównaj ubezpieczenie Airbnb z opcjami stron trzecich.
- Dokumentuj stan swojej nieruchomości przed każdą przeprowadzką. Zdjęcia pomagają.
Rynek się zmienia. Podróżnicy chcą mieszkać w domach. Właściciele domów chcą dochodu. Środkowa droga jest trudna. Nie zakładaj, że Twoja istniejąca polisa obejmuje Ciebie. Ona prawdopodobnie nie.
Jeden zły dzień może zmienić wszystko. Liczyć się.
