Você provavelmente já os viu em placas de quintal. Você provavelmente contratou um para vender sua casa. Mas você realmente sabe a diferença entre um corretor de imóveis e um corretor de imóveis?
É um ponto comum de confusão. A maioria das pessoas usa os termos de forma intercambiável. Eles não deveriam.
A palavra Realtor é uma marca registrada. Refere-se especificamente a alguém que é membro ativo da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Um agente imobiliário é simplesmente alguém licenciado pelo estado para ajudar os consumidores a comprar e vender imóveis comerciais ou residenciais.
Aqui está o problema: nem todos os agentes imobiliários são corretores de imóveis. E nem todos os corretores de imóveis são necessariamente agentes imobiliários.
Avaliadores domésticos. Administradores de propriedades. Consultores imobiliários. Corretores de imóveis. Todos eles podem ser membros do NAR. Todos eles ganham o título.
Зміст
A barreira do licenciamento
Nos Estados Unidos, cada estado estabelece seus próprios requisitos para se tornar um agente imobiliário licenciado. Não é um padrão nacional. É local.
A maioria dos estados exige um mínimo de 30 a 90 horas de instrução em sala de aula. Isso deve vir de uma faculdade, universidade ou escola técnica credenciada. Você estuda fundamentos imobiliários. Você aprende as cordas.
Depois de terminar a escola, você terá que passar em um exame oficial. Este teste cobre padrões e práticas imobiliárias. Abrange também a legislação imobiliária nacional e leis estaduais específicas.
Depois de aprovado, você paga uma taxa anual pela sua licença. Esta licença deve ser renovada a cada um ou dois anos. Alguns estados exigem uma certa quantidade de educação continuada apenas para manter a licença ativa.
Se você atender a esses critérios, você é um corretor de imóveis.
O obstáculo para membros do NAR
Apenas cerca de metade de todos os agentes imobiliários licenciados nos EUA são corretores de imóveis ou membros do NAR.
Para se tornar um membro, você precisa ingressar no conselho ou associação imobiliária local. Estas associações são frequentemente organizadas por condado ou região. Você pode procurar o conselho local na lista telefônica ou pesquisando no site do NAR.
Depois de se tornar membro do conselho local, você será automaticamente estendido como membro da organização nacional.
Não é grátis. A adesão a um conselho ou associação imobiliária local exige uma taxa anual. Essa taxa cobre as taxas do NAR e de quaisquer associações imobiliárias estaduais.
Mas há mais do que apenas preencher um cheque. Os novos membros do NAR devem fazer um curso on-line sobre o código de ética e passar em um exame. Os membros atuais são obrigados a fazer um curso online de atualização de ética a cada quatro anos.
O Código de Ética
Para se qualificar como membro, você deve concordar em aderir ao rigoroso código de ética e aos padrões de prática da NAR.
O código de ética oficial é revisado anualmente para refletir as questões mais recentes da legislação e prática imobiliária. Sua mensagem central é simples.
“Trate todas as partes honestamente.”
Embora a principal responsabilidade de um agente de compra ou venda seja para com seu cliente, os corretores de imóveis prometem nunca enganar ou reter informações de qualquer pessoa envolvida na transação. Isso inclui o outro agente imobiliário e seus clientes.
O código de ética NAR é o que separa os corretores de imóveis dos agentes imobiliários não membros.
O estudo dos princípios éticos está incluído em muitos programas estaduais de educação e licenciamento. Mas o código NAR obriga os corretores de imóveis a seguir um código específico de ética e padrões de prática que vai além dos mínimos estaduais.
Parte do incentivo para se tornar um corretor de imóveis é capitalizar a boa reputação dos membros do NAR. A ideia é que o consumidor opte por trabalhar com um corretor de imóveis que jurou tratar todas as partes de forma justa e honesta.
Por que isso é importante para você
Tal como outras organizações comerciais, a NAR oferece aos membros o benefício de uma voz colectiva. Eles pressionam os governos estaduais e federais por melhores proteções legais.
Através de associações locais, os membros da NAR podem estabelecer contactos. Eles aprendem as melhores práticas para suas comunidades. Conferências anuais e cursos de educação continuada permitem que os corretores de imóveis aprimorem suas habilidades.
Eles melhoram suas chances de sucesso neste setor altamente competitivo.
Então, quando você está na sala de estar tentando descobrir como vender sua casa, isso importa?
Vejamos exatamente o que um corretor de imóveis pode fazer por alguém que deseja vender sua casa.
