Ви, мабуть, бачили їх на дворових табличках. Ви, напевно, наймали одного з них для продажу свого будинку. Але чи дійсно ви знаєте різницю між агентом з нерухомості та ріелтором?
Це найпоширеніша точка непорозуміння. Більшість людей використовують ці терміни як синоніми. А дарма.
Слово ріелтор (Realtor) є зареєстрованою торговою маркою. Воно відноситься безпосередньо до людини, яка є активним членом Національної асоціації ріелторів (NAR). Агент з нерухомості – це просто людина, яка має ліцензію штату на допомогу споживачам у купівлі та продажу комерційної чи житлової нерухомості.
Ось у чому проблема: не всі агенти з нерухомості є ріелторами. І не всі ріелтори обов’язково є агентами нерухомості.
Оцінювачі нерухомості. Управляючі нерухомістю. Консультанти з нерухомості. Брокери з нерухомості. Усі вони можуть бути членами NAR. Усі вони мають право використати цей титул.
Зміст
Бар’єр ліцензування
У Сполучених Штатах кожен штат встановлює власні вимоги для отримання ліцензії агента з нерухомості. Це не є національний стандарт. Це місцевий стандарт.
У більшості штатів потрібно щонайменше від 30 до 90 годин аудиторних занять. Навчання має проводитись в акредитованому коледжі, університеті чи технічному училищі. Ви вивчаєте основи нерухомості. Ви освоюєте ази професії.
Після закінчення школи ви повинні скласти офіційний іспит. Цей тест охоплює стандарти та практику у сфері нерухомості. Він також включає федеральне законодавство про нерухомість і специфічні закони штату.
Після успішного складання ви сплачуєте щорічний внесок за ліцензію. Цю ліцензію необхідно оновлювати один раз або два роки. Деякі штати потребують певної кількості годин безперервної освіти для підтримки ліцензії в активному статусі.
Якщо ви відповідаєте цим критеріям, ви є агентом нерухомості.
Перешкода у вигляді членства в NAR
Лише близько половини всіх ліцензованих агентів нерухомості в США є ріелторами або членами NAR.
Щоб стати членом, ви повинні вступити до місцевої ради або асоціації з нерухомості. Ці асоціації часто організовуються округами чи регіонами. Ви можете знайти місцеву раду в телефонній книзі або на сайті NAR.
Як тільки ви стаєте членом місцевої ради, вам автоматично надається членство у національній організації.
Це не безплатно. Членство у місцевій раді чи асоціації з нерухомості потребує щорічного внеску. Цей внесок покриває членські внески для NAR та будь-яких асоціацій з нерухомості на рівні штату.
Але справа не лише в тому, щоби написати чек. Нові члени NAR повинні пройти онлайн-курс з кодексу етики та скласти іспит. Члени, що діють, зобов’язані проходити онлайн-курс з оновлення знань у галузі етики кожні чотири роки.
Кодекс етики
Щоб отримати право на членство, ви повинні погодитися дотримуватися суворого кодексу етики та стандартів практики NAR.
Офіційний кодекс етики переглядається щорічно, щоб відображати останні питання у законодавстві та практиці у сфері нерухомості. Його основна думка проста.
«Ставтеся до всіх сторін чесно».
Хоча основний обов’язок агента з купівлі чи продажу перед його клієнтом, ріелтори обіцяють ніколи не вводити в оману і не приховувати інформацію ні від кого, хто бере участь в угоді. Це включає іншого агента з нерухомості та його клієнтів.
Кодекс етики NAR — це те, що відокремлює ріелторів від агентів нерухомості, які не є членами асоціації.
Вивчення етичних принципів включено до багатьох програм державної освіти та ліцензування. Але кодекс NAR зобов’язує ріелторів дотримуватися конкретного кодексу етики та стандартів практики, які виходять за межі державних мінімумів.
Частиною стимулу для становлення ріелтором є використання хорошої репутації членів NAR. Ідея полягає в тому, що споживачі оберуть роботу з агентом з нерухомості, який поклявся ставитись до всіх сторін справедливо та чесно.
Чому це важливо для вас
Як і інші галузеві організації, NAR надає своїм членам перевагу колективного голосу. Вони лобіюють державні та федеральні уряди для покращення правового захисту.
Через місцеві асоціації члени NAR можуть встановлювати контакти. Вони вивчають найкращі практики для своїх спільнот. Щорічні конференції та курси підвищення кваліфікації дозволяють ріелторам відточувати свої навички.
Це підвищує їхні шанси на успіх у цій висококонкурентній галузі.
Тож коли ви стоїте у своїй вітальні, намагаючись зрозуміти, як продати свій будинок, чи має це значення?
Давайте подивимося, що саме може зробити ріелтор для людини, яка хоче продати свій будинок.
