Готелі пішли у минуле для сучасного мандрівника. Раніше діти мріяли про дорожні поїздки та зупинки в мережевих готелях. Тепер вони бажають особистого простору. Airbnb став новим стандартом. Цифри не брешуть. З 2008 року платформою скористалися понад 200 мільйонів людей. Це величезне зрушення. 80 мільйонів із цих користувачів з’явилися лише у 2016 році.
Міленіали очолюють цей рух. 85 відсотків із них підтримують здачу в оренду вільних кімнат у своїх містах. Це має сенс. Це дешевше, ніж готель. Це автентичніше. Але для власника будинку реальність виявляється більш заплутаною.
Ви можете побачити додатковий дохід. Ви також можете побачити позов до суду.
Здавання житла в короткострокову оренду не регулюється так само суворо, як готельний бізнес. Ви не є ліцензованим пансіоном (Bed and Breakfast). Ви просто людина із запасним ключем та обліковим записом на сайті. Це створює пробіл. Небезпечна прогалина.
Пробіл у стандартному покритті
Якщо гість розіб’є ваш телевізор, ви платите. Якщо вони осквернять басейн у вашому житловому комплексі, ви сплачуєте. Якщо вони послизнуться на ваших щаблях і зламають стегно, ви платите за їхні медичні рахунки.
Стандартні поліси страхування домовласників зазвичай ігнорують такі сценарії. Вони покривають ваше місце проживання. Вони не покривають комерційної діяльності. Щойно гроші змінюються за короткострокове проживання, нерухомість стає бізнесом. Ваша страхова компанія може відмовити у виплаті.
Все просто. І дорого.
Навігація за варіантами страхування для здачі житла
Поговоріть зі своїм агентом. Будьте прямолінійними. Скажіть їм, що ви приймаєте гостей. Запитайте про поліс для орендодавця. Ці поліси покривають конструкцію будівлі. Вони покривають меблі. Вони покривають втрачену орендну плату, якщо шкода серйозна. Вони також покривають юридичні витрати та претензії щодо відповідальності.
Airbnb пропонує власне страхування захисту для хостів. Це варіант. Але може бути недостатньо.
Вартість варіюється. Розмір вашого майна має значення. Розташування має значення. Особливості мають значення. Ви можете спробувати перекласти ризик на гостей. Попросіть їх надати страховку. Успіхів у цьому. Це зведе вашу базу орендарів нанівець. Навіщо здавати житло, якщо ви не можете заробити гроші?
Чому важливе специфічне покриття
Ви повинні розуміти, як працюють ці поліси. Стандартні поліси виключають “комерційне використання”. Короткострокова оренда ідеально підходить для цього визначення. Без спеціального покриття ви залишаєтеся без страховки.
«Щойно хтось платить вам за проживання у вашому будинку, технічно це стає бізнесом. І поліси страхування домовласників та орендарів зазвичай не призначені для покриття «комерційного» використання».
Йдеться не лише про гроші. Йдеться про відповідальність. Одна аварія може знищити ваші заощадження. Один позов може змусити вас продати майно.
Несподівана демографія хостів
Більшість людей вважають, що молоді технологічні працівники є хостами. Вони не є. Літні люди є.
Люди старше 60 років – це найшвидше демографічна група на Airbnb. Вони становлять понад 200 000 хостів у всьому світі. І вони мають найкращі відгуки. Вони одержують більше оцінок 5 зірок, ніж будь-яка інша група.
Літні хости обережні. Вони дотримуються правил. Але вони все одно стикаються з тими ж ризиками. Їм усе ще потрібен той самий захист. Вік не дає імунітету від претензій щодо відповідальності.
Що вам слід робити далі?
- Перевірте свою політику. Перевірте наявність винятків.
- Зателефонуйте своєму агентові. Запитайте про покриття для орендодавця.
- Порівняйте страховку Airbnb з варіантами сторонніх компаній.
- Документуйте стан вашого майна перед кожним заселенням. Фотографії допомагають.
Ринок змінюється. Мандрівники хочуть жити у будинках. Власники будинків хочуть прибутку. Середній шлях складний. Не припускайте, що ваша політика покриває вас. Скоріше за все, вона цього не робить.
Один поганий день може все змінити. Будьте готові.
