Вы, вероятно, видели их на дворовых табличках. Вы, вероятно, нанимали одного из них для продажи своего дома. Но действительно ли вы знаете разницу между агентом по недвижимости и риэлтором?
Это распространенная точка недопонимания. Большинство людей используют эти термины как синонимы. А зря.
Слово риэлтор (Realtor) является зарегистрированной торговой маркой. Оно относится конкретно к человеку, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Агент по недвижимости — это просто человек, имеющий лицензию штата на помощь потребителям в покупке и продаже коммерческой или жилой недвижимости.
Вот в чем загвоздка: не все агенты по недвижимости являются риэлторами. И не все риэлторы обязательно являются агентами по недвижимости.
Оценщики недвижимости. Управляющие недвижимостью. Консультанты по недвижимости. Брокеры по недвижимости. Все они могут быть членами NAR. Все они имеют право использовать этот титул.
Зміст
Барьер лицензирования
В Соединенных Штатах каждый штат устанавливает свои собственные требования для получения лицензии агента по недвижимости. Это не национальный стандарт. Это местный стандарт.
В большинстве штатов требуется минимум от 30 до 90 часов аудиторных занятий. Обучение должно проводиться в аккредитованном колледже, университете или техническом училище. Вы изучаете основы недвижимости. Вы осваиваете азы профессии.
После окончания школы вы должны сдать официальный экзамен. Этот тест охватывает стандарты и практику в сфере недвижимости. Он также включает в себя федеральное законодательство о недвижимости и специфические законы штата.
После успешной сдачи вы платите ежегодный взнос за лицензию. Эту лицензию необходимо обновлять раз в один или два года. В некоторых штатах требуется определенное количество часов непрерывного образования для поддержания лицензии в активном статусе.
Если вы соответствуете этим критериям, вы являетесь агентом по недвижимости.
Преграда в виде членства в NAR
Только около половины всех лицензированных агентов по недвижимости в США являются риэлторами или членами NAR.
Чтобы стать членом, вы должны вступить в местный совет или ассоциацию по недвижимости. Эти ассоциации часто организуются по округам или регионам. Вы можете найти свой местный совет в телефонной книге или на сайте NAR.
Как только вы становитесь членом местного совета, вам автоматически предоставляется членство в национальной организации.
Это не бесплатно. Членство в местном совете или ассоциации по недвижимости требует ежегодного взноса. Этот взнос покрывает членские взносы для NAR и любых ассоциаций по недвижимости на уровне штата.
Но дело не только в том, чтобы написать чек. Новые члены NAR должны пройти онлайн-курс по кодексу этики и сдать экзамен. Действующие члены обязаны проходить онлайн-курс по обновлению знаний в области этики каждые четыре года.
Кодекс этики
Чтобы получить право на членство, вы должны согласиться соблюдать строгий кодекс этики и стандарты практики NAR.
Официальный кодекс этики пересматривается ежегодно, чтобы отражать последние вопросы в законодательстве и практике в сфере недвижимости. Его основная мысль проста.
«Относитесь ко всем сторонам честно».
Хотя основная обязанность агента по покупке или продаже — перед его клиентом, риэлторы обещают никогда не вводить в заблуждение и не утаивать информацию ни от кого, кто участвует в сделке. Это включает в себя другого агента по недвижимости и его клиентов.
Кодекс этики NAR — это то, что отделяет риэлторов от агентов по недвижимости, не являющихся членами ассоциации.
Изучение этических принципов включено во многие программы государственного образования и лицензирования. Но кодекс NAR обязывает риэлторов следовать конкретному кодексу этики и стандартам практики, которые выходят за рамки государственных минимумов.
Частью стимула для становления риэлтором является использование хорошей репутации членов NAR. Идея заключается в том, что потребители выберут работу с агентом по недвижимости, который поклялся относиться ко всем сторонам справедливо и честно.
Почему это важно для вас
Как и другие отраслевые организации, NAR предоставляет своим членам преимущество коллективного голоса. Они лоббируют государственные и федеральные правительства для улучшения правовой защиты.
Через местные ассоциации члены NAR могут устанавливать контакты. Они изучают лучшие практики для своих сообществ. Ежегодные конференции и курсы повышения квалификации позволяют риэлторам оттачивать свои навыки.
Это повышает их шансы на успех в этой высококонкурентной отрасли.
Так что, когда вы стоите в своей гостиной, пытаясь понять, как продать свой дом, имеет ли это значение?
Давайте посмотрим, что именно может сделать риэлтор для человека, который хочет продать свой дом.
