Отели ушли в прошлое для современного путешественника. Раньше дети мечтали о дорожных поездках и остановках в сетевых отелях. Теперь они хотят личного пространства. Airbnb стал новым стандартом. Цифры не лгут. С 2008 года платформой воспользовались более 200 миллионов человек. Это огромный сдвиг. 80 миллионов из этих пользователей появились только в 2016 году.
Миллениалы возглавляют это движение. 85 процентов из них поддерживают сдачу в аренду свободных комнат в своих городах. Это имеет смысл. Это дешевле, чем отель. Это более аутентично. Но для владельца дома реальность оказывается более запутанной.
Вы можете увидеть дополнительный доход. Вы также можете увидеть иск в суд.
Сдача жилья в краткосрочную аренду не регулируется так же строго, как гостиничный бизнес. Вы не являетесь лицензированным пансионом (Bed and Breakfast). Вы просто человек с запасным ключом и учетной записью на сайте. Это создает пробел. Опасный пробел.
Пробел в стандартном покрытии
Если гость разобьет ваш телевизор, вы платите. Если они осквернят бассейн в вашем жилом комплексе, вы платите. Если они поскользнутся на ваших ступенях и сломают бедро, вы платите за их медицинские счета.
Стандартные полисы страхования домовладельцев обычно игнорируют такие сценарии. Они покрывают ваше основное место жительства. Они не покрывают коммерческую деятельность. Как только деньги меняются за краткосрочное проживание, недвижимость становится бизнесом. Ваша страховая компания может отказать в выплате.
Все просто. И дорого.
Навигация по вариантам страхования для сдачи жилья
Поговорите со своим агентом. Будьте прямолинейны. Скажите им, что вы принимаете гостей. Спросите о полисе для арендодателя. Эти полисы покрывают конструкцию здания. Они покрывают мебель. Они покрывают упущенную арендную плату, если ущерб серьезен. Они также покрывают юридические расходы и претензии по ответственности.
Airbnb предлагает собственное страхование защиты для хостов. Это вариант. Но его может быть недостаточно.
Стоимость варьируется. Размер вашего имущества имеет значение. Расположение имеет значение. Особенности имеют значение. Вы можете попытаться переложить риск на гостей. Попросите их предоставить собственную страховку. Удачи в этом. Это сведет вашу базу арендаторов к нулю. Зачем сдавать жилье, если вы не можете заработать деньги?
Почему важно специфическое покрытие
Вы должны понимать, как работают эти полисы. Стандартные полисы исключают «коммерческое использование». Краткосрочная аренда идеально подходит под это определение. Без специального покрытия вы остаетесь без страховки.
«Как только кто-то платит вам за проживание в вашем доме, технически это становится бизнесом. И полисы страхования домовладельцев и арендаторов обычно не предназначены для покрытия «коммерческого» использования».
Речь идет не только о деньгах. Речь идет об ответственности. Одна авария может уничтожить ваши сбережения. Один иск может заставить вас продать имущество.
Неожиданная демография хостов
Большинство людей предполагают, что молодые технологические работники являются хостами. Они не являются. Пожилые люди являются.
Люди старше 60 лет — это самая быстрорастущая демографическая группа на Airbnb. Они составляют более 200 000 хостов по всему миру. И они имеют лучшие отзывы. Они получают больше оценок 5 звезд, чем любая другая группа.
Пожилые хосты осторожны. Они следуют правилам. Но они все равно сталкиваются с теми же рисками. Им все еще нужна та же защита. Возраст не дает иммунитета от претензий по ответственности.
Что вам следует делать дальше?
- Проверьте свою текущую политику. Проверьте наличие исключений.
- Позвоните своему агенту. Спросите о покрытии для арендодателя.
- Сравните страховку Airbnb с вариантами сторонних компаний.
- Документируйте состояние вашего имущества перед каждым заселением. Фотографии помогают.
Рынок меняется. Путешественники хотят жить в домах. Владельцы домов хотят дохода. Средний путь сложен. Не предполагайте, что ваша существующая политика покрывает вас. Скорее всего, она этого не делает.
Один плохой день может все изменить. Будьте готовы.
