Hotels sind für den modernen Reisenden eine Neuigkeit von gestern. Früher träumten Kinder von Roadtrips und Kettenstreben. Jetzt wollen sie persönlichen Freiraum. Airbnbs sind der neue Standard. Die Zahlen lügen nicht. Seit 2008 haben über 200 Millionen Menschen die Plattform genutzt. Das ist eine gewaltige Veränderung. Allein 2016 waren es 80 Millionen dieser Nutzer.
Millennials sind führend. 85 Prozent von ihnen befürworten die Vermietung von Gästezimmern in ihren eigenen Städten. Es macht Sinn. Es ist billiger als ein Hotel. Es ist authentischer. Doch für den Hausbesitzer sieht die Realität chaotischer aus.
Möglicherweise sehen Sie ein zusätzliches Einkommen. Möglicherweise sehen Sie auch eine Klage.
Home-Sharing ist nicht wie ein Hotel reguliert. Sie sind kein lizenziertes Bed & Breakfast. Sie sind nur eine Person mit einem Ersatzschlüssel und einem Website-Konto. Dadurch entsteht eine Lücke. Eine gefährliche Sache.
Die Lücke in der Standardabdeckung
Wenn ein Gast Ihren Fernseher kaputt macht, zahlen Sie. Wenn der Pool Ihrer Eigentumswohnungsanlage zerstört wird, zahlen Sie dafür. Wenn sie auf Ihrer Treppe ausrutschen und sich die Hüfte brechen, zahlen Sie für ihre Arztrechnungen.
Standard-Hausratversicherungen ignorieren diese Szenarien in der Regel. Sie decken Ihren Hauptwohnsitz ab. Sie decken keine gewerbliche Tätigkeit ab. Sobald das Geld für einen kurzfristigen Aufenthalt den Besitzer wechselt, wird aus der Immobilie ein Geschäft. Ihr Versicherer kann den Anspruch ablehnen.
So einfach ist das. Und das teuer.
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Sprechen Sie mit Ihrem Agenten. Seien Sie unverblümt. Sagen Sie ihnen, dass Sie Gastgeber sind. Fragen Sie nach einer Vermieterrichtlinie. Diese Richtlinien decken die Struktur ab. Sie decken Einrichtungsgegenstände ab. Sie decken entgangene Mieteinnahmen ab, wenn der Schaden schwerwiegend ist. Sie kümmern sich auch um Anwaltskosten und Haftungsansprüche.
Airbnb bietet eine eigene Gastgeberschutzversicherung an. Es ist eine Option. Aber es könnte nicht genug sein.
Die Kosten variieren. Die Größe Ihrer Immobilie ist wichtig. Der Standort ist wichtig. Funktionen sind wichtig. Sie könnten versuchen, das Risiko auf die Gäste abzuwälzen. Bitten Sie sie, eine eigene Versicherung mitzubringen. Viel Glück damit. Es reduziert Ihren Mieterpool auf Null. Warum überhaupt Gastgeber sein, wenn man kein Geld verdienen kann?
Warum eine spezifische Abdeckung wichtig ist
Sie müssen verstehen, wie diese Richtlinien funktionieren. Standardrichtlinien schließen eine „geschäftliche Nutzung“ aus. Kurzzeitmieten passen perfekt zu dieser Definition. Ohne besonderen Versicherungsschutz sind Sie nicht versichert.
„Sobald jemand dafür bezahlt, in Ihrem Haus zu wohnen, wird es technisch gesehen zu einem Geschäft. Und Hausbesitzer- und Mieterversicherungen sind in der Regel nicht dafür gedacht, die ‚kommerzielle‘ Nutzung abzudecken.“
Hier geht es nicht nur um Geld. Es geht um Haftung. Ein Unfall kann Ihre Ersparnisse zunichtemachen. Eine einzige Klage kann Sie zum Verkauf zwingen.
Die unerwartete Host-Demografie
Die meisten Leute gehen davon aus, dass junge Techniker Gastgeber sind. Das tun sie nicht. Senioren tun es.
Menschen über 60 sind die am schnellsten wachsende Bevölkerungsgruppe auf Airbnb. Sie umfassen mehr als 200.000 Gastgeber weltweit. Und sie sind die am besten bewerteten. Sie erhalten mehr 5-Sterne-Bewertungen als jede andere Gruppe.
Ältere Gastgeber sind vorsichtig. Sie befolgen die Regeln. Aber sie sind immer noch mit den gleichen Risiken konfrontiert. Sie brauchen immer noch den gleichen Schutz. Das Alter gewährt keinen Schutz vor Haftungsansprüchen.
Was sollten Sie als Nächstes tun?
- Überprüfen Sie Ihre aktuelle Richtlinie. Suchen Sie nach Ausschlüssen.
- Rufen Sie Ihren Agenten an. Fragen Sie nach der Deckung durch den Vermieter.
- Vergleichen Sie die Versicherung von Airbnb mit den Optionen von Drittanbietern.
- Dokumentieren Sie vor jedem Aufenthalt den Zustand Ihrer Immobilie. Fotos helfen.
Der Markt verändert sich. Reisende wollen ein Zuhause. Hausbesitzer wollen Einkommen. Der Mittelweg ist schwierig. Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihre bestehende Police Sie abdeckt. Das ist wahrscheinlich nicht der Fall.
Ein schlechter Tag kann alles verändern. Seien Sie vorbereitet.
