Los hoteles son noticia del pasado para el viajero moderno. Los niños solían soñar con viajes por carretera y estancias en cadena. Ahora quieren espacio personal. Los Airbnb son el nuevo estándar. Los números no mienten. Más de 200 millones de personas han utilizado la plataforma desde 2008. Se trata de un cambio enorme. 80 millones de esos usuarios aparecieron solo en 2016.
Los millennials lideran la carga. El 85 por ciento de ellos apoya el alquiler de habitaciones libres en sus propias ciudades. Tiene sentido. Es más barato que un hotel. Es más auténtico. Pero para el propietario de una vivienda, la realidad es más complicada.
Es posible que vea ingresos adicionales. También es posible que vea una demanda.
Compartir vivienda no está regulado como un hotel. No eres un Bed and Breakfast con licencia. Eres sólo una persona con una llave de repuesto y una cuenta en un sitio web. Eso crea una brecha. Uno peligroso.
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La brecha en la cobertura estándar
Si un invitado destroza tu televisor, pagas. Si destrozan la piscina de su complejo de condominios, usted paga. Si se resbalan en las escaleras y se rompen la cadera, usted paga sus facturas médicas.
Las pólizas de seguro estándar para propietarios de viviendas suelen ignorar estos escenarios. Cubren su residencia principal. No cubren la actividad comercial. Una vez que el dinero cambia de manos para una estancia de corta duración, la propiedad se convierte en un negocio. Su aseguradora puede rechazar el reclamo.
Es así de simple. Y así de caro.
Navegando por las opciones de seguro para compartir vivienda
Habla con tu agente. Sea directo. Dígales que es el anfitrión. Pregunte acerca de una póliza de propietario. Estas pólizas cubren la estructura. Cubren muebles. Cubren la pérdida de ingresos por alquiler si el daño es grave. También se encargan de los honorarios legales y las reclamaciones de responsabilidad.
Airbnb ofrece su propio seguro de protección para anfitriones. Es una opción. Pero puede que no sea suficiente.
Los costos varían. El tamaño de su propiedad importa. La ubicación importa. Las características importan. Podría intentar trasladar el riesgo a los invitados. Pídales que traigan su propio seguro. Buena suerte con eso. Reduce su grupo de inquilinos a cero. ¿Por qué hospedar si no puedes ganar dinero?
Por qué es importante la cobertura específica
Es necesario comprender cómo funcionan estas políticas. Las políticas estándar excluyen el “uso comercial”. Los alquileres a corto plazo encajan perfectamente en esa definición. Sin una cobertura específica, no estás asegurado.
“Una vez que alguien le paga para quedarse en su casa, técnicamente se convierte en un negocio. Y las pólizas de seguro para propietarios e inquilinos generalmente no están destinadas a cubrir el uso ‘comercial'”.
No se trata sólo de dinero. Se trata de responsabilidad. Un accidente puede acabar con sus ahorros. Una demanda puede obligarte a vender.
El anfitrión inesperado demográfico
La mayoría de la gente asume que los jóvenes trabajadores tecnológicos son anfitriones. No lo hacen. Las personas mayores lo hacen.
Las personas mayores de 60 años son el grupo demográfico de más rápido crecimiento en Airbnb. Constituyen más de 200.000 anfitriones en todo el mundo. Y son los mejor valorados. Obtienen más calificaciones de 5 estrellas que cualquier otro grupo.
Los anfitriones mayores tienen cuidado. Siguen las reglas. Pero todavía enfrentan los mismos riesgos. Todavía necesitan la misma protección. La edad no otorga inmunidad frente a reclamaciones de responsabilidad.
¿Qué debes hacer a continuación?
- Revise su póliza actual. Consultar exclusiones.
- Llame a su agente. Pregunte sobre la cobertura del propietario.
- Compare el seguro de Airbnb con las opciones de terceros.
- Documente el estado de su propiedad antes de cada estadía. Las fotos ayudan.
El mercado está cambiando. Los viajeros quieren hogares. Los propietarios de viviendas quieren ingresos. El término medio es complicado. No asuma que su póliza actual lo cubre. Probablemente no sea así.
Un mal día puede cambiarlo todo. Estar listo.
