Anda mungkin pernah melihatnya di papan tanda halaman. Anda mungkin menyewa seseorang untuk menjual rumah Anda. Namun tahukah Anda sebenarnya perbedaan antara agen real estat dan Realtors?
Ini adalah titik kebingungan yang umum terjadi. Kebanyakan orang menggunakan istilah ini secara bergantian. Seharusnya tidak.
Kata Realtor adalah merek dagang. Ini merujuk secara khusus pada seseorang yang merupakan anggota aktif National Association of Realtors (NAR). Agen real estat hanyalah seseorang yang diberi lisensi oleh negara untuk membantu konsumen membeli dan menjual properti komersial atau residensial.
Inilah yang menarik: tidak semua agen real estat adalah Realtors. Dan tidak semua Realtors adalah agen real estate.
Penilai rumah. Manajer properti. Konselor real estat. Pialang real estat. Mereka semua bisa menjadi anggota NAR. Mereka semua berhak mendapatkan gelar tersebut.
Зміст
Hambatan Perizinan
Di Amerika Serikat, setiap negara bagian menetapkan persyaratannya sendiri untuk menjadi agen real estate berlisensi. Ini bukan standar nasional. Itu lokal.
Sebagian besar negara bagian mewajibkan minimal 30 hingga 90 jam pengajaran di kelas. Ini harus berasal dari perguruan tinggi, universitas, atau sekolah teknik yang terakreditasi. Anda mempelajari dasar-dasar real estat. Anda mempelajari seluk beluknya.
Setelah Anda menyelesaikan sekolah, Anda harus lulus ujian resmi. Tes ini mencakup standar dan praktik real estat. Hal ini juga mencakup undang-undang real estat nasional dan undang-undang negara bagian tertentu.
Setelah Anda lulus, Anda membayar biaya tahunan untuk lisensi Anda. Lisensi ini harus diperbarui setiap satu atau dua tahun. Beberapa negara bagian memerlukan pendidikan berkelanjutan dalam jumlah tertentu hanya agar izin tersebut tetap aktif.
Jika Anda memenuhi kriteria tersebut, Anda adalah agen real estate.
Rintangan Keanggotaan NAR
Hanya sekitar setengah dari semua agen real estate berlisensi di AS adalah Realtors atau anggota NAR.
Untuk menjadi anggota, Anda perlu bergabung dengan dewan atau asosiasi real estate lokal Anda. Asosiasi ini sering kali diselenggarakan berdasarkan kabupaten atau wilayah. Anda dapat mencari papan lokal Anda di buku telepon atau dengan mencari di situs web NAR.
Setelah Anda menjadi anggota dewan lokal, Anda secara otomatis diperpanjang keanggotaannya ke dalam organisasi nasional.
Ini tidak gratis. Keanggotaan dalam dewan atau asosiasi real estat lokal memerlukan biaya tahunan. Biaya tersebut mencakup iuran untuk NAR dan asosiasi real estate tingkat negara bagian.
Tapi ada lebih dari sekedar menulis cek. Anggota baru NAR harus mengikuti kursus online tentang kode etik dan lulus ujian. Anggota saat ini diharuskan mengikuti kursus penyegaran etika online setiap empat tahun.
Kode Etik
Agar memenuhi syarat keanggotaan, Anda harus setuju untuk mematuhi kode etik dan standar praktik NAR yang ketat.
Kode etik resmi direvisi setiap tahun untuk mencerminkan isu-isu terkini dalam hukum dan praktik real estat. Pesan intinya sederhana.
“Perlakukan semua pihak dengan jujur.”
Meskipun tanggung jawab utama agen jual beli adalah kepada kliennya, Realtors berjanji untuk tidak pernah menyesatkan atau menyembunyikan informasi dari siapa pun yang terlibat dalam transaksi. Itu termasuk agen real estate lainnya dan klien mereka.
Kode etik NAR inilah yang membedakan Realtors dengan agen real estate non-anggota.
Studi tentang prinsip-prinsip etika termasuk dalam banyak program pendidikan dan perizinan negara. Namun kode NAR mewajibkan Realtors untuk mengikuti kode etik dan standar praktik tertentu yang melampaui batas minimum negara bagian.
Salah satu insentif untuk menjadi Realtors adalah memanfaatkan reputasi baik anggota NAR. Idenya adalah konsumen akan memilih untuk bekerja sama dengan agen real estat yang telah bersumpah untuk memperlakukan semua pihak dengan adil dan jujur.
Mengapa Ini Penting bagi Anda
Seperti organisasi perdagangan lainnya, NAR menawarkan anggotanya manfaat dari suara kolektif. Mereka melobi pemerintah negara bagian dan federal untuk meningkatkan perlindungan hukum.
Melalui asosiasi lokal, anggota NAR dapat berjejaring. Mereka mempelajari praktik terbaik untuk komunitas mereka. Konferensi tahunan dan kursus pendidikan berkelanjutan memungkinkan Realtors memoles keterampilan mereka.
Mereka meningkatkan peluang mereka untuk sukses dalam industri yang sangat kompetitif ini.
Jadi ketika Anda berdiri di ruang tamu, mencoba mencari cara untuk menjual rumah Anda, apakah itu penting?
Mari kita lihat apa yang bisa dilakukan Realtor untuk seseorang yang ingin menjual rumahnya.
