Probabilmente li hai visti sui cartelli stradali. Probabilmente ne hai assunto uno per vendere la tua casa. Ma conosci davvero la differenza tra agente immobiliare e agente immobiliare?
È un punto comune di confusione. La maggior parte delle persone usa i termini in modo intercambiabile. Non dovrebbero.
La parola Agente immobiliare è un marchio. Si riferisce specificamente a qualcuno che è un membro attivo della National Association of Realtors (NAR). Un agente immobiliare è semplicemente qualcuno autorizzato dallo stato ad aiutare i consumatori ad acquistare e vendere proprietà commerciali o residenziali.
Ecco il bello: non tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari. E non tutti gli agenti immobiliari sono necessariamente agenti immobiliari.
Periti domestici. Amministratori immobiliari. Consulenti immobiliari. Intermediari immobiliari. Possono essere tutti membri della NAR. Guadagnano tutti il titolo.
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La barriera delle licenze
Negli Stati Uniti, ogni stato stabilisce i propri requisiti per diventare un agente immobiliare autorizzato. Non è uno standard nazionale. È locale.
La maggior parte degli stati richiede un minimo di 30-90 ore di insegnamento in classe. Questo deve provenire da un college, università o scuola tecnica accreditata. Studi i fondamenti del settore immobiliare. Impari i rudimenti.
Dopo aver finito la scuola, devi superare un esame ufficiale. Questo test copre gli standard e le pratiche immobiliari. Copre anche il diritto immobiliare nazionale e le leggi statali specifiche.
Una volta superato, paghi una quota annuale per la tua licenza. Questa licenza deve essere rinnovata ogni uno o due anni. Alcuni stati richiedono una certa quantità di formazione continua solo per mantenere attiva la licenza.
Se soddisfi questi criteri, sei un agente immobiliare.
L’ostacolo dell’adesione al NAR
Solo circa la metà di tutti gli agenti immobiliari autorizzati negli Stati Uniti sono agenti immobiliari o membri della NAR.
Per diventare membro, devi iscriverti al consiglio o all’associazione immobiliare locale. Queste associazioni sono spesso organizzate per contea o regione. Puoi cercare il tuo consiglio locale nell’elenco telefonico o effettuando una ricerca nel sito Web NAR.
Una volta che diventi membro del consiglio locale, l’appartenenza all’organizzazione nazionale viene automaticamente estesa.
Non è gratuito. L’adesione a un consiglio o associazione immobiliare locale richiede una quota annuale. Tale commissione copre le quote per la NAR e qualsiasi associazione immobiliare a livello statale.
Ma c’è di più oltre alla semplice firma di un assegno. I nuovi membri NAR devono seguire un corso online sul codice etico e superare un esame. Gli attuali membri sono tenuti a frequentare un corso di aggiornamento sull’etica online ogni quattro anni.
Il Codice Etico
Per qualificarsi come membro, è necessario accettare di aderire al rigido codice etico e agli standard di condotta di NAR.
Il codice etico ufficiale viene rivisto ogni anno per riflettere le ultime questioni in materia di diritto e pratica immobiliare. Il suo messaggio fondamentale è semplice.
“Tratta tutte le parti onestamente.”
Sebbene la responsabilità principale di un agente di acquisto o di vendita sia nei confronti del proprio cliente, gli agenti immobiliari promettono di non fuorviare o nascondere mai informazioni a chiunque sia coinvolto nella transazione. Ciò include l’altro agente immobiliare e i suoi clienti.
Il codice etico NAR è ciò che distingue gli agenti immobiliari dagli agenti immobiliari non soci.
Lo studio dei principi etici è incluso in molti programmi statali di istruzione e concessione di licenze. Ma il codice NAR obbliga gli agenti immobiliari a seguire uno specifico codice etico e standard di condotta che vanno oltre i minimi statali.
Parte dell’incentivo per diventare un agente immobiliare è sfruttare la buona reputazione dei membri NAR. L’idea è che i consumatori sceglieranno di lavorare con un agente immobiliare che ha giurato di trattare tutte le parti in modo equo e onesto.
Perché è importante per te
Come altre organizzazioni commerciali, la NAR offre ai membri il vantaggio di una voce collettiva. Fanno pressione sui governi statali e federali per una migliore protezione legale.
Attraverso le associazioni locali, i membri NAR possono fare rete. Imparano le migliori pratiche per le loro comunità. Conferenze annuali e corsi di formazione continua consentono agli agenti immobiliari di affinare le proprie competenze.
Migliorano le loro possibilità di successo in questo settore altamente competitivo.
Quindi, quando sei nel tuo salotto e cerchi di capire come vendere la tua casa, ha importanza?
Diamo un’occhiata esattamente a cosa può fare un agente immobiliare per chi vuole vendere la propria casa.
