Gli hotel sono una novità di ieri per il viaggiatore moderno. I bambini sognavano viaggi su strada e soggiorni in catena. Ora vogliono spazio personale. Airbnb sono il nuovo standard. I numeri non mentono. Oltre 200 milioni di persone hanno utilizzato la piattaforma dal 2008. Si tratta di un cambiamento enorme. 80 milioni di questi utenti si sono presentati solo nel 2016.
I Millennial guidano la carica. L’85% di loro è favorevole all’affitto di stanze libere nelle proprie città. Ha senso. È più economico di un hotel. È più autentico. Ma per il proprietario della casa, la realtà è più complicata.
Potresti vedere entrate extra. Potresti anche vedere una causa.
La condivisione della casa non è regolamentata come un hotel. Non sei un Bed and Breakfast autorizzato. Sei solo una persona con una chiave di riserva e un account sul sito web. Ciò crea un divario. Uno pericoloso.
Il divario nella copertura standard
Se un ospite ti spacca la TV, paghi. Se vandalizzano la piscina del tuo complesso condominiale, paghi. Se scivolano dalle tue scale e si rompono un’anca, paghi le loro spese mediche.
Le polizze assicurative standard per i proprietari di case di solito ignorano questi scenari. Coprono la tua residenza principale. Non coprono l’attività commerciale. Una volta che il denaro cambia di mano per un soggiorno di breve durata, la proprietà diventa un’impresa. Il tuo assicuratore può negare la richiesta.
È così semplice. E così costoso.
Navigazione tra le opzioni assicurative per la condivisione in casa
Parla con il tuo agente. Sii schietto. Dì loro che stai ospitando. Chiedi informazioni sulla politica del proprietario. Queste politiche coprono la struttura. Coprono gli arredi. Coprono la perdita del reddito locativo se il danno è grave. Gestiscono anche le spese legali e le richieste di responsabilità.
Airbnb offre la propria Assicurazione per la Protezione dell’Host. È un’opzione. Ma potrebbe non essere sufficiente.
I costi variano. Le dimensioni della tua proprietà contano. La posizione è importante. Le caratteristiche contano. Potresti provare a spostare il rischio sugli ospiti. Chiedi loro di portare la propria assicurazione. Buona fortuna. Riduce a zero il pool degli affittuari. Perché ospitare se non puoi guadagnare soldi?
Perché è importante una copertura specifica
È necessario comprendere come funzionano queste politiche. Le politiche standard escludono l'”uso aziendale”. Gli affitti a breve termine si adattano perfettamente a questa definizione. Senza una copertura specifica non sei assicurato.
“Una volta che qualcuno ti paga per restare a casa tua, tecnicamente diventa un business. E le polizze assicurative dei proprietari di case e degli affittuari in genere non sono destinate a coprire l’uso ‘commerciale’.”
Non è solo una questione di soldi. È una questione di responsabilità. Un incidente può spazzare via i tuoi risparmi. Una causa può costringerti a vendere.
Il dato demografico dell’host inaspettato
La maggior parte delle persone presume che i giovani lavoratori tecnologici siano ospiti. Non lo fanno. Gli anziani lo fanno.
Gli over 60 rappresentano la fascia demografica in più rapida crescita su Airbnb. Costituiscono più di 200.000 host in tutto il mondo. E sono i più recensiti. Ottengono più valutazioni a 5 stelle rispetto a qualsiasi altro gruppo.
Gli host più anziani stanno attenti. Seguono le regole. Ma corrono ancora gli stessi rischi. Hanno ancora bisogno della stessa protezione. L’età non garantisce l’immunità dalle azioni di responsabilità.
Cosa dovresti fare dopo?
- Rivedi la tua politica attuale. Controlla le esclusioni.
- Chiama il tuo agente. Chiedi informazioni sulla copertura del proprietario.
- Confronta l’assicurazione di Airbnb con le opzioni di terze parti.
- Documenta le condizioni della tua proprietà prima di ogni soggiorno. Le foto aiutano.
Il mercato sta cambiando. I viaggiatori vogliono case. I proprietari di case vogliono reddito. La via di mezzo è complicata. Non dare per scontato che la tua polizza esistente ti copra. Probabilmente no.
Una brutta giornata può cambiare tutto. Sii preparato.
