O ritmo diário da sua casa muitas vezes para devido a um gargalo. Você está esperando alguém sair do único banheiro. É frustrante. É ineficiente. E antes de listar seu local atual e procurar uma propriedade com lavabo extra, faça uma pausa. Você mesmo poderá converter o espaço existente em uma sala úmida funcional. Esta mudança aumenta o valor da sua propriedade enquanto resolve o caos da correria matinal.
Mas adicionar encanamento não significa apenas comprar um vaso sanitário e colá-lo. Requer estratégia. Você precisa olhar para o esqueleto da sua casa antes de começar a brandir um martelo. Aqui está um resumo prático de como adicionar um banheiro à sua casa sem provocar um pesadelo de construção.
Зміст
Situando o Espaço: Encontrando a Zona Morta
Você não precisa de uma mansão para tomar um banho novo. A pegada é importante, mas o posicionamento inteligente é mais importante. Um lavabo padrão (apenas vaso sanitário e pia) precisa de aproximadamente um metro por um metro e oitenta. Se você quiser um banho, aumente isso. Um banheiro completo com banheira exige cerca de um metro e meio por dois metros e meio.
“Quanto maior for o banheiro, maior será o preço.”
Comece caçando espaço morto. Observe sua planta baixa com um olhar crítico. Debaixo de uma escada? Esse é um imóvel de primeira linha para um lavabo. Um armário enorme no corredor? Demolir o drywall. Mova o armário para outro lugar. Mesmo grandes banheiros construídos nas últimas décadas podem às vezes ser divididos em duas unidades de tamanho médio.
Não ignore o perímetro. Uma parede de garagem anexa pode ser perfurada. Um sótão com uma nova mansarda pode se tornar um banheiro de hóspedes. Se você realmente não tem metragem quadrada sobrando, pode roubar do quintal. A adição de uma fundação de laje é cara, mas viável. Lembre-se: cada metro quadrado adicionado custa dinheiro. Mantenha-o firme.
Encanamento e eletricidade: os custos ocultos
É aqui que os DIYers se queimam. Os códigos de encanamento não são sugestões. Se você empatar mal na pilha principal, estará diante de um desastre.
A rota mais barata é a proximidade das tubulações existentes. Coloque seu novo banheiro no lado oposto da parede existente. Quando os tubos se encontram, os custos despencam. Isto é especialmente verdadeiro para a chaminé de ventilação do vaso sanitário. Instalar uma nova pilha de ventilação do telhado para baixo é caro. Pule se puder.
O tipo de fundação determina a dificuldade do encanamento.
* Porão/Espaço de rastreamento: Fácil. Você pode passar tubos através de vigas.
* Fundação de laje: Dura. Você pode precisar quebrar o concreto. Isto compromete a integridade estrutural e requer equipamento pesado.
* Abaixo da linha de esgoto: Se o seu novo banho estiver em um porão abaixo da linha de esgoto principal, você precisará de uma bomba de maceração. Isso adiciona complexidade e ruído.
Verifique seu sistema séptico imediatamente. Se você estiver em um tanque particular, adicionar outro acessório pode sobrecarregá-lo. Uma inspeção agora economiza um upgrade de dez mil dólares mais tarde.
Elétrica é mais simples, mas ainda limitada por código. Você precisa de tomadas GFCI próximas a fontes de água. Você precisa de circuitos de iluminação adequados. Se o seu painel estiver cheio, você precisará de um subpainel ou de uma atualização. Não adivinhe. Chame um eletricista para verificar sua capacidade.
Ventilação: Parando o Molde
O mofo é o assassino silencioso dos banheiros. Sem fluxo de ar adequado, você está construindo uma placa de Petri.
Se o seu novo cômodo tiver parede externa, instale uma janela. Simples. Caso contrário, você precisa de um exaustor. Isso não é negociável para chuveiros e banheiras. Mesmo se você tiver uma janela, um ventilador ajuda a controlar os picos de umidade. Procure um ventilador avaliado de acordo com a metragem cúbica da sala. Um ventilador padrão de 50 CFM é uma boa base para banheiros pequenos. Salas maiores precisam de classificações CFM mais altas.
“O ideal é que o local da sua nova casa de banho tenha uma parede exterior onde possa ser colocada uma janela ou acesso ao telhado para uma claraboia.”
Se você estiver construindo em um armário ou embaixo de escadas, a conduta para o exterior é complexa. Você precisará de dutos de metal rígido para melhor desempenho. O duto flexível de vinil retém umidade e fiapos. Use metal. Sele as juntas com fita adesiva.
O que você precisa saber antes de começar
Você pode adicionar um banheiro em qualquer lugar?
Tecnicamente, sim. Praticamente, não. Coloque-o onde o encanamento e a ventilação possam sair facilmente. Evite colocá-lo no meio da casa sem acesso exterior.
Isso agrega valor?
Sim. Especialmente em casas mais antigas com um banheiro. Uma suíte no quarto principal ou um lavabo no andar principal aumentam o apelo e a funcionalidade do meio-fio. É uma das poucas reformas que muitas vezes se paga.
Qual é o menor tamanho?
Um lavabo precisa acomodar um vaso sanitário e uma pia. Não existe um código nacional único para dimensões, mas você precisa de autorização. Normalmente, você precisa de 21 polegadas da frente do vaso sanitário até qualquer parede ou acessório. A linha central do vaso sanitário deve estar de 15 a 18 polegadas da parede lateral. Um tamanho padrão é 20 pés quadrados. Menor é possível, mas apertado.
O resultado final
Adicionar um banheiro é um projeto significativo. Envolve mudanças estruturais, trabalho molhado e adesão estrita ao código. Se você tiver habilidade com ferramentas básicas, poderá cuidar do enquadramento e do acabamento. Mas o encanamento e a parte elétrica? Seja honesto sobre seu nível de habilidade. Um erro aqui leva a vazamentos, mofo ou risco de incêndio.
Comece com o layout. Encontre o espaço. Verifique os canos. Em seguida, decida se você está pronto para começar.
