Os hotéis são novidade de ontem para o viajante moderno. As crianças costumavam sonhar com viagens rodoviárias e estadias em cadeia. Agora, eles querem espaço pessoal. Airbnbs são o novo padrão. Os números não mentem. Mais de 200 milhões de pessoas usaram a plataforma desde 2008. É uma mudança enorme. 80 milhões desses usuários apareceram apenas em 2016.
A geração do milênio lidera o ataque. 85% deles apoiam o aluguer de quartos vagos nas suas próprias cidades. Faz sentido. É mais barato que um hotel. É mais autêntico. Mas para o proprietário, a realidade é mais confusa.
Você pode ver uma renda extra. Você também pode ver uma ação judicial.
O compartilhamento de casa não é regulamentado como um hotel. Você não é um Bed and Breakfast licenciado. Você é apenas uma pessoa com uma chave reserva e uma conta no site. Isso cria uma lacuna. Um perigoso.
A lacuna na cobertura padrão
Se um convidado quebrar sua TV, você paga. Se vandalizarem a piscina do seu condomínio, você paga. Se eles escorregarem nas escadas e quebrarem o quadril, você pagará as contas médicas.
As apólices de seguro residencial padrão geralmente ignoram esses cenários. Eles cobrem sua residência principal. Eles não cobrem atividades comerciais. Assim que o dinheiro muda de mãos para uma estadia de curto prazo, a propriedade se torna um negócio. Sua seguradora pode negar a reclamação.
É tão simples. E isso é caro.
Navegando pelas opções de seguro de compartilhamento residencial
Fale com seu agente. Seja direto. Diga a eles que você está hospedando. Pergunte sobre uma política de proprietário. Essas políticas cobrem a estrutura. Eles cobrem móveis. Eles cobrem a perda de receita de aluguel se o dano for grave. Eles também lidam com honorários advocatícios e reclamações de responsabilidade.
O Airbnb oferece seu próprio Seguro de Proteção ao Anfitrião. É uma opção. Mas pode não ser suficiente.
Os custos variam. O tamanho da sua propriedade é importante. A localização é importante. Os recursos são importantes. Você poderia tentar transferir o risco para os convidados. Peça-lhes que tragam seu próprio seguro. Boa sorte com isso. Isso reduz o número de locatários a zero. Por que hospedar se você não consegue ganhar dinheiro?
Por que a cobertura específica é importante
Você precisa entender como essas políticas funcionam. As políticas padrão excluem o “uso comercial”. Os aluguéis de curto prazo se enquadram perfeitamente nessa definição. Sem cobertura específica, você não tem seguro.
“Uma vez que alguém paga para você ficar em sua casa, tecnicamente isso se torna um negócio. E as apólices de seguro de proprietários e locatários normalmente não se destinam a cobrir o uso ‘comercial’.”
Não se trata apenas de dinheiro. É uma questão de responsabilidade. Um acidente pode acabar com suas economias. Uma ação judicial pode forçá-lo a vender.
O inesperado perfil demográfico do anfitrião
A maioria das pessoas presume que os jovens trabalhadores de tecnologia são os anfitriões. Eles não. Os idosos sim.
Pessoas com mais de 60 anos são o grupo demográfico que mais cresce no Airbnb. Eles representam mais de 200.000 hosts em todo o mundo. E eles são os mais bem avaliados. Eles obtêm mais classificações de 5 estrelas do que qualquer outro grupo.
Os anfitriões mais antigos são cuidadosos. Eles seguem as regras. Mas eles ainda enfrentam os mesmos riscos. Eles ainda precisam da mesma proteção. A idade não concede imunidade contra reclamações de responsabilidade.
O que você deve fazer a seguir?
- Revise sua política atual. Verifique se há exclusões.
- Ligue para seu agente. Pergunte sobre a cobertura do proprietário.
- Compare o seguro do Airbnb com opções de terceiros.
- Documente as condições da sua propriedade antes de cada estadia. Fotos ajudam.
O mercado está mudando. Os viajantes querem casas. Os proprietários querem renda. O meio termo é complicado. Não presuma que sua apólice existente cobre você. Provavelmente não.
Um dia ruim pode mudar tudo. Esteja preparado.
