Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

4

    Класифікація будівель за капітальністю. Принципи модернізації житла. Опорний житловий фонд. Основна проблематика з реконструкції житлових будівель. Поняття модернізації та перепланування.

Класифікація житлових будинків по капітальності

Житлові будівлі 1…3 груп капітального складають опорний житловий фонд

Принципи модернізації житла

В сучасних умовах ринкових відносин сформувалися 3 принципи модернізації:

    Адресний проектування (на конкретні групи жителів аж до індивідуального проектування)

    Орієнтація на ринкову економіку (фінансування реконструкції споживачам – зацікавленими особами та ін.)

    Максимальне використання можливостей реконструюється будови

Формування сучасного житлового фонду базується на обліку різноманітності споживчого попиту.

На сьогоднішній день в россі склалися три принципові категорії міського житла:

    Для багатих власників (бізнес-клас, в тому числі типу «еліт» « » преміум»)

    Для середнього класу (економ-клас)

    Для незаможних (соціальний клас — це муніципальне житло, в тому числі неприватизоване (житлоплощу за квартплату) та ін.).

При реконструкції слід прагнути до того, щоб різні соціальні групи населення не перетиналися в одному просторі (секція, двір)

Опорний житловий фонд

Житловий фонд – сукупність всіх житлових приміщень різних видів і різних форм власності.

До складу житлового фонду входить:

    Житлові будинки

    Специализированнее будинку

    Квартири

    Службові жилі приміщення

Види житлового фонду:

    Частковий житловий фонд:

    Фонд у власності громадян (індивідуальні житлові будинки, приватизовані квартири і т. Д.)

    Фонд у власності юридичних осіб

    Державний ж. Фонд:

    Відомчий фонд у федеральній власності

    Фонд у власності суб’єктів рф і ін.

    Муніципальний ж. Фонд

    У власності міста

    Громадський ж. Фонд

    У власність громадських об’єднань

Основна проблематика з реконструкції житлових будівель

Основна проблематика реконструкції житлових будівель полягає в наявності наступних фактів м і ф зносу:

    Наявність дефектних планувань

    Зношені інженерні мережі та обладнання

  • Поза будівлею

    Зношеність будівельних конструкцій внаслідок недоремонту

    Покриття і водостоки

    Стіни (особливо зовнішні)

    Перегородки

    Перекриття

    Заповнення дверних і віконних прорізів

    Елементи сходів

    Комфортності

    По площах приміщень

    По оснащеності інженерними мережами

    Невідповідність об’ємно-планувального та архітектурно-конструктивного рішення сучасним вимогам пожежної безпеки

Ці питання дуже актуальні, тому що. У будівлях споруди до середини 70х років приміщення на поверсі не відокремлені від вертикальних-комунікацій (ллу), що ускладнює, а часто і унеможливлює евакуацію людей

Елементи сходових клітин часто виконані з горючих матеріалів (дерева)

У будівлях традиційної споруди багато внутрішніх дерев’яних конструкцій (перекриття, перегородки), що сприяє поширенню пожежі як в плані, так і по висоті будівлі.

    Невідповідність сучасним вимогам теплового захисту будівель

    Енергомарнотратні

    Низька теплотехнічна ефективність зовнішніх огороджувальних конструкцій

За сукупності наступних показників,

    Величина мі (функціональна складова)

    Величина фі (технічна складова)

    Строків експлуатації будівлі

    Містобудівної ситуації

Поняття модернізації та перепланування

Модернізація – усунення мі за допомогою перепланувань і (або) заміною інженерного обладнання без зміни обсягу і призначення будівлі

Перепланування-види модернізації, що зв’язується зміною планувальної структури квартири, секції або будівлі

6.1. Модернізація функціонального призначення і конструктивних рішень квартир і планувальних елементів будівель

Принципи модернізації будівель. під модернізацією розуміють такий капітальний ремонт або реконструкцію, які супроводжуються перетворенням будівлі в відповідає сучасним вимогам технічної та функціональної експлуатації спорудження.

Модернізуючи будівлю, планування максимально наближають до вимог функціональної комфортності. Інженерне обладнання вдосконалюють, оснащують сучасними системами та установками.

Принципи модернізації будівель залежать від їх особливостей, закладених при зведенні, і підпорядковані обраної стратегії.

Стратегія модернізації будівель. Модернізацію засновують на трьох передумовах:

— – пріоритетності адресного проектування складу і структури квартир в будівлі;

— – всебічної орієнтації на ринкову економіку;

— – максимального використання особливостей конструктивного і планувального рішення будови.

Під адресним проектуванням мають на увазі формування таких концепцій модернізації, в результаті яких має бути отримано житло, розраховане на задоволення вимог комфорту конкретних категорій жителів. Передбачається перехід від створення квартир для усередненого користувача до індивідуального проектування для конкретних жителів, тим більше що перепланування старої будівлі завжди несе в собі ознаки неповторності.

При орієнтації модернізації на ринкову економіку, слід прагнути покласти фінансування ремонтів на споживача, а централізовані ресурси використовувати для задоволення нагальних потреб міста або територіальних утворень. При обмеженості таких ресурсів у муніципальної влади частина оплати ремонтів слід перекласти на зацікавлених юридичних і фізичних осіб, а не на матеріально незабезпечену частину населення.

Необхідно враховувати тенденцію майнового розшарування городян і формування у жителів різного достатку різних комфортних вимог до житла. Виходячи з цього, модернізувати квартири в розрахунку на певні категорії користувачів.

В першу категорію включають незаможних і найменш забезпечених городян, які живуть в квартирах на умовах оренди або приватизації. Для них можливе обмеження комфортних вимог мінімальними, але гідними умовами. Вони повинні забезпечувати безпеку і гігієнічність в поєднанні з мінімумом сучасних зручностей.

До другої категорії можна віднести основну частину середнього класу. Мешканців, які претендують на розширені житлові послуги, більш комфортабельне житло, власне або орендоване за відносно вищу плату, ніж соціальне.

Ця категорія за своїм складом не однорідна. Включає в себе не тільки жителів, економічно здатних забезпечити себе житлом, по комфортності близьким до європейських стандартів. Існує менш забезпечена прошарок, якій доступно тільки деяке підвищення комфортності в порівнянні з квартирами городян першої категорії.

Існує тенденція прямого використання західних аналогів без адаптації до наших традицій і умов. Головне з них – це пріоритет багатоповерхових будівель із загальними для декількох квартир входами на поверховому майданчику сходової клітки, але не з окремими виходами з них на вулицю.

Побудовані 100-50 років тому в стали тепер престижними районах міста такі будівлі підлягають першочерговій реконструкції. Автономне (в окремій квартирі) пристрій в них апартаментів для заможних людей викликає антагонізм серед жителів секції.

Як видно, слід переходити до передачі під дороге житло будівель цілком, що повинно в якійсь мірі зняти напругу у відносинах між сусідами. Однак не можна з упевненістю сказати, що в нашому суспільстві з психологічним стереотипом загальної рівності не може виникнути протистояння жителів сусідніх будинків.

З іншого боку, виправдано прагнення муніципалітетів перекласти тягар реновації старої забудови на нетрадиційних інвесторів. Вони ж будуть зацікавлені інвестувати ремонти тільки отримуючи певну вигоду натурою у вигляді переданого їм житла або фінансову, шляхом продажу отриманих у власність квартир.

Престижність району та комфортністьПідготовленого для продажу житла можуть з’явитися стимулами для його придбання середнім класом. Однак в країні цей клас ще не сформувався і попит на престижні квартири, апартаменти недостатньо великий. Отже, при виборі стратегії модернізації потрібно спиратися на маркетингові дослідження і пошук консенсусу з усіма учасниками процесу містобудівного розвитку та реконструкції забудови.

У число зацікавлених суб’єктів слід включати не тільки мерії, муніципалітети, префектури і районні управи, дирекції єдиного замовника. Слід додатково вивчати думки жителів реконструйованих територій, їх об’єднань, товариств і земляцтв. Не можна виключати будівельників-виконавців містобудівних задумів, що втілюють їх у життя, а також потенційних власників і орендарів. Необхідно враховувати і архітектурно-планувальні особливості будівель, їх первісне призначення і період побудови.

Модернізація планувальних елементів будівель.

До планувальних елементів відносять позаквартирні комунікації будівель, кімнати, кухні, санітарні вузли та інші складові квартир. Незалежно від особливостей реконструйованого будинку їх модернізація підпорядкована загальним закономірностям. Розглянемо особливості найбільш часто зустрічаються прийомів перепланування.

Модернізація сходово-ліфтових вузлів заснована на збереженні для подальшого використання існуючих сходових клітин, особливо парадних. У старих прибуткових будинках вони часто бувають декоровані ліпними карнизами, розетками і розписом, іноді високої якості. Цей декор необхідно зберегти для нащадків(мал . 6.1.).

1 – реконструкція, план першого поверху; 2-те ж, план типового поверху;

3 – існуюче планування

Рис. 6. 1. — реконструкція сходово-ліфтових вузлів

Чорні сходи або ліквідують за непотрібністю, або переробляють в парадні, коли хочуть збільшити кількість секцій в будівлі при розукрупненні квартир. Зазвичай ці сходи не відповідають протипожежним нормам і сучасним вимогам експлуатації. Не відповідають нормам забіжні ступені, ширина і великі ухили маршів. Але найбільший недолік-це відсутність ліфтів, яке в парадних сходових вузлах зустрічаються часто.

Марші крутих сходів перекладають, намагаючись розмістити в габаритах будівлі. Однак такий прийом не завжди здійснимо. Довжину сходової клітки доводиться збільшувати за рахунок пристрою засклених майданчиків балконного типу. Це не порушує декор головних фасадів, оскільки чорні сходи розташовані з боку двору

Найбільш серйозні роботи виникають при необхідності збільшення ширини маршів, коли потрібно перекладати стіни або переносити сходову клітку в інше місце. Часто її можна перебудувати за рахунок сусідніх приміщень. Одночасно вписати в габарит будівлі ліфт і сміттєпровід.

Ці елементи інженерного благоустрою встановлюють, забезпечуючи доступ до них з поверхового майданчика. Якщо таке рішення не вдається, то їх монтують на міжповерховій, що менш зручно і допускається як вимушене.

Ліфтові шахти намагаються укласти в вогнетривкі конструкції. Логічно використовувати габарити чорних сходів, якщо вони примикають до парадних. Тоді існуючі капітальні стіни ізолюють ліфт і сміттєпровід. Якщо ж в торці немає місця для їх розміщення, то використовують суміжні обсяги. Цей прийом допустимо тільки в тому випадку, коли до цих інженерних елементів примикають нежитлові приміщення, наприклад кухні та санвузли.

У практиці модернізації часто мають місце випадки, коли ліфт не можна розмістити в габаритах будівлі без великої втрати корисної площі. Тоді його роблять приставним у вигляді системи балконів або навішують на фасад будівлі. Використовують варіант е, каркас навісного ліфта кріплять до консолей, розташованих в рівні горищного перекриття. Зупинки прив’язують до міжповерховим майданчикам.

Особливу складність представляє розміщення ліфта і сміттєпроводу біля чорної сходи. Тут можливі рішення двох типів. По-перше, бічне рішення, коли для інженерного обладнання використовують габарит старої звуженої сходової клітки. По-друге, вибирають центральне розташування цього обладнання і обхідні сходи.

Ліфти встановлюють в будівлях, підлога верхнього поверху яких знаходиться над вимощенням вище 13,5 м. Ці інженерні пристрої бувають пасажирськими, вантажними і вантажопасажирськими (рис. 6.2.).

Якщо застосовують ліфт іноземного виробництва, то розміри уточнюють за паспортами на виріб. У тих випадках, коли розмістити стандартну шахту неможливо, ліфт замовляють за індивідуальним проектом. У житлових будинках дуже рідко встановлюють вантажні ліфти. Зазвичай користуються пасажирськими або вантажопасажирськими.

Машинне відділення з приводом і керуючим пристроям розташовують вгорі або внизу шахти. У першому випадку спрощується конструкція ліфта.

Скорочується число перегинів канатів підвіски, що збільшує надійність і термін служби механізму. При нижньому розташуванні знижується шум і полегшується обслуговування системи, але підвищуються навантаження на шахту.

Рис. 6. 2. — ліфт з верхнім розташуванням машинного відділення

Сміттєпроводи, як правило, встановлюють поруч з ліфтами, але бувають і випадки, коли ці елементи інженерного обладнання будівлі розташовують з різних сторін сходової клітки. Сміттєпроводи монтують і на міжповерхових майданчиках, видаляючи розповсюджувачів бруду і запаху від входів в квартири.

Сміттєпровід складається зі ствола зі сміттєприймальними клапанами, над стволом з системою вентиляції ствола і сміттєкамери. Вертикальний стовбур приставної системи зміцнюють, затискаючи в міжповерхових перекриттях. Однак в практиці зустрічаються рішення зі стволом, захованим в стіні. Їх застосовували в будинках споруди 40-50-х рр. Хх ст.

Сміттєприймальні клапани-затвори встановлюють через поверх, якщо ствол розташований на міжповерховому майданчику. Але можливі рішення з клапанами на кожному поверсі. Як правило, в таких рішеннях ними обладнають поверхові майданчики.

Надствольні приміщення сміттєпроводів розташовують на горищі. Їх обладнають йоржем з механічним приводом для прочищення стовбура, тому ці приміщення роблять висотою не менше 2,2 м до блоків підвіски йоржа. Розмір в плані призначають, виходячи з можливості вільного доступу до системи прочищення, що необхідно і для дезінфекції сміттєпроводу. Забезпечують обхід навколо стовбура по ширині рівний 0,8 м.

Сміттєкамеру на першому поверсі відгороджують вогнетривкими конструкціями. В межах габариту модернізованого будинку для неї важко виділити місце з відміткою підлоги на рівні вимощення, тому часто зводять приставний обсяг, що пов’язано з необхідністю мати на території двору місце з безперешкодним під’їздом до нього сміттєвозів.

Вхідний вузол при модернізації вирішують, зберігаючи існуючі парадні входи, але прагнуть зробити ще один з боку двору. У наш час такий вхід більшою мірою забезпечує безпеку сходової клітки, якщо мешканці користуються саме їм. Якщо входи влаштовані в арці-проїзді під будівлею, то їх повністю реконструюють. Забезпечують безпосереднє сполучення сходової клітки з дворовим простором.

На входах встановлюють тамбури, іноді для цього переробляють перші марші сходів. Якщо передбачають можливість пересування інвалідів, то використовують пандуси або мікроліфти.

У будинках тамбури обладнають автоматичними запірними пристроями з кодовими замками, що перешкоджають вільному проходу в будівлю. Іноді їх оснащують телевізійними пристроями стеження.

Для розміщення консьєржа біля входу виділяють спеціальне приміщення. Планувально його вирішують у вигляді кімнати, обладнаної санітарним вузлом або навіть малогабаритної квартири. У стіні, що відокремлює приміщення консьєржа від сходової клітки, встановлюють дверний і оглядовий отвір, що забезпечує огляд тамбура і прилеглих обсягів (рис. 6.3.).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А-кімнати з санвузлом;б-малогабаритна квартира консьєржа

Рис. 6.3. — фрагмент планів першого поверху з розміщенням

Приміщень для консьєржа

Планувальні елементи модернізованої квартири призначають виходячи з її заселення однією сім’єю. До складу квартири включають житлові кімнати і підсобні приміщення. Кімнати ділять на загальні та спальні або індивідуального користування.

Підсобні приміщення складаються з кухонь, суміщених санітарних вузлів або окремих вбиралень, ванних кімнат, передніх і коридорів, вбудованих шаф, балконів і лоджій.

Загальна кімната, як правило, є композиційному ядром квартир, тому її наділяють найбільшою площею. Ця кімната призначена для перебування всіх членів сім’ї, відпочинку і прийому гостей. Вона може бути використана і як їдальня, таким чином,Несучи в собі багатофункціональність. Тому за нормами її площа не повинна бути менше 16 м.

У соціальному житлі загальну кімнату при необхідності використовують і для сну. Спальне місце відокремлюють від основного обсягу нішею або альковом. У двокімнатних квартирах загальну кімнату роблять ізольованою. У багатокімнатних вона може бути і прохідний. Вхід в запроходную кімнату роблять навпроти дверей в загальну. Це забезпечує найкоротший транзитний шлях через приміщення. Виходячи зі зручності розстановки меблів ширину загальних кімнат призначають не менше 3-3, 5 м.

У престижних квартирах загальну кімнату часто поєднують з приміщеннями іншої функції, наприклад, зимовим садом і іншими зонами активного і пасивного відпочинку. У таких квартирах її площа не обмежують, а навпаки, прагнуть якомога більше збільшити.

Спальні та індивідуальні кімнати призначені для особистого користування, відпочинку або роботи одного або двох членів сім’ї. Ширину спалень приймають в межах 2,2 — 3 м.

У квартирах для економічно забезпечених жителів таких жорстких обмежень немає. При спальні намагаються розташувати шафову кімнату і санітарний вузол.

Кухні є місцем, де господиня проводить значну частину часу, відведеного для домашнього господарства. Це приміщення розглядають як виробниче, підпорядковуючи технології обробки продуктів і посуду, приготування їжі. Відповідно до цього встановлюють кухонне обладнання, що складається з вогнища (грубки, газової або електричної плити), мийки, робочих столів-шаф і навісних полиць. Робочий фронт кухні включає холодильник, а іноді посудомийну і пральну машини. Мінімальну довжину такого фронту задають не менше 2,7 — 3 м.

За російською традицією в кухні часто збираються всі члени сім’ї і не тільки для прийому їжі. Виходячи з цього розрізняють три види планувального рішення кухонь: кухні-столові, робочі кухні і кухні-ніші (рис. 6.4).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А — г-кухні в окремих приміщеннях; д — кухня-ніша з електроплитою.

Рис. 6. 4. — типи кухонь у модернізованих муніципальних будинках

Кухня-їдальня зручна, оскільки вона перетворюється на додаткову кімнату. У такій кухні передбачають місце для обіднього столу.

Робоча кухня являє собою ізольований обсяг, призначений тільки для приготування їжі. Її розташовують поруч зі їдальнею або загальною кімнатою. У перегородці, що розділяє кухню і ці приміщення, часто пробивають отвір для подачі страв.

Кухні-ніші розміщують в загальній кімнаті або передній. Останнє рішення застосовують в квартирах готельного типу. Глибину ніші приймають не менше 0,7 м, а довжину – по фронту обладнання. За діючими нормами такі кухні дозволено робити тільки за умови установки електроплити.

У престижних квартирах кухні-ніші часто розташовують в спеціальній зоні загальної кімнати. Тоді її відокремлюють від основного обсягу декоративним прозорим бар’єром. Його роль може грати стійка бару.

У санітарний вузол об’єднують приміщення, в яких встановлюють унітаз, умивальник, біде, ванну і душовий піддон, а іноді і парну камеру. Якщо ж передбачають квартири поліпшеного планування, то площа ванної збільшують.

В однокімнатних квартирах дозволено застосовувати суміщений санітарний вузол, в квартирах готельного типу-скорочених розмірів (рис. 6.5.).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Рис. 6.5. — нестандартні санітарні вузли, що застосовуються при модернізації під елітне житло

У престижних квартирах санітарні вузли виконують за індивідуальними проектами. У квартирах використовують незручні для кімнат місця, роблячи приміщення непрямокутної форми.

Часто квартири обладнають двома-трьома вузлами. У парадній частині влаштовують вбиральню з умивальником, а в спальній зоні – один-два суміщених санвузли. Зараз престижність квартири визначають не по набору кімнат, а за кількістю санітарних вузлів. Іноді їх розміщують при кожній спальні. В основному вузлі встановлюють ванну збільшених розмірів типу джакуззі (jacuzzi), а в інших – звичайного розміру. Установка першого типу ванн вимагає перевірки на міцність перекриття під ними.

Коридори і передня є планувальними елементами, що зв’язують окремі частини квартири. Вони необхідні не тільки для зв’язку, а й роз’єднання окремих обсягів. Наприклад, шлюзом-переходом відокремлюють спальну зону від приміщень колективного перебування сім’ї. При цьому дотримуються нормативну ширину проходів. В кімнати їх роблять не менше 1,1 м, в кухні – 0,85 м.до цього ж розміру можна скоротити коридори, що ведуть в спальні, якщо є другий вхід із загальної кімнати.

Передня є приміщенням, звідки починається квартира. Її ширину приймають не менше 1,4 м.у престижних квартирах передні роблять великими, іноді перетворюють в холи, природно перетікають в загальну кімнату.

У передній передбачають установку вішалки для цього потрібно фронт не менше 0,8 м в малокімнатних квартирах, а в трьох — і чотирикімнатних 1,2-1,6 м.

Вбудовані шафи і шафові кімнати-комори розміщують в коридорах і передніх, в найбільш незручних для кімнат місцях квартири.

Модернізація квартир.

Модернізуючи квартири, оцінюють кілька факторів.

Орієнтацію будівлі оцінюють насамперед. Закріплене на місцевості, воно часто виявляється несприятливо орієнтованим щодо країн світу, сусідньої забудови і галасливих міських магістралей. Забезпечуючи інсоляцію приміщень, зменшуючи вплив інших факторів, планувальне рішення варіюють. Квартири проектують з вікнами не на одну сторону горизонту, а на дві.

При цьому в несприятливі умови зазвичай ставлять кімнати загального перебування, а вікна спальних орієнтують в тихий двір і на найбільш інсоліруемий фасад. Слід зазначити і таку закономірність: свобода вибору рішення обернено пропорційна кількості збережених внутрішніх несучих конструкцій. Чим більше колон, пілонів і стін потрібно залишити в межах габариту будівлі, тим складніше створити квартиру, відповідну наміченому задуму і рівню комфортності.

Планувальні параметри в кожній будівлі, особливо дореволюційної споруди, настільки індивідуальні, що неможливо рекомендувати стандартні рішення, оптимальні для різних періодів споруди (виняток становлять типові будинки другої половини xx ст.). Однак в прийомах модернізації квартир існують загальні принципи, що залежать від таких планувальних особливостей будівель, як ширина корпусу, крок віконних прорізів, конструктивно-планувальна схема і прийнята ярусність квартир.

Ширина корпусу істотно впливає на планування квартир. Так, у вузьких корпусах шириною до 9 м можна розмістити квартири двосторонньої орієнтації. Для розміщення квартир односторонньої орієнтації потрібно вдаватися до планування, відмінною від загальноприйнятої.

Як правило, частина світлового фронту доводиться займати підсобними приміщеннями, а кімнати витягати уздовж фасаду на два або навіть три вікна. Такі ж квартири муніципального житла можливі в суміжних будівлях, дворовими вузькими корпусами примикають один до одного і вирішуються спільно. Якщо рівні підлог в різних корпусах не збігаються, то застосовують варіанти квартир в двох рівнях, сполучених за допомогою невеликих сходів.

У корпусах шириною до 13 м планування мало відрізняється від традиційної. Тут проектне рішення підпорядковують умовам орієнтації і ритму вікон на фасаді будівлі.

Крок віконних прорізів, як правило, відмінний від прийнятих в новому будівництві.

Для старих будівель характерний досить частий крок – від 2,2 до 2,6 м. Хоча в забудові, зведеної до 1917 р., є приблизно 15% будинків з кроком вікон 3,4-3,6 м. Як правило, в кожній будові приймався постійний ритм вікон, за винятком тих ділянок фасадів, на яких архітектор робив акцент, змінюючи ритм і розмір світлових прорізів.

Постійний невеликий крок вікон виключає можливість диференціації кімнат по ширині, якщо квартиру вирішувати з однооконними приміщеннями з вікном по осі кімнати. Тому перегородки зміщують, що невигідно з точки зору освітлення природним світлом. Тут вдаються до двох протилежних прийомів, спрямованим на зміну кроку вікон і розмірів міжвіконних простінків.

У першому випадку деякі вікна закладають. Це дозволяє перегородку ставити в будь-якому місці широкого простінка. При закладці зазвичай залишають нішу, що не порушує архітектуру фасаду, зберігає ритм прорізів.

Другий прийом полягає в пробивці або перебивці віконних прорізів. Оскільки цей прийом призводить не тільки до зміни зовнішнього вигляду будівлі, але і несучої здатності стін, до нього вдаються у виняткових випадках. Найчастіше крок змінюють за рахунок часткової закладки прорізів.

У будівлях з широким кроком вікон влаштовують спальні ніші, шафи або застосовують близькі до квадрату кімнати.

В корпусах шириною більше 13,5 м квартири мають надлишкову глибину, інодіПеревищує 7 м. Це суперечить принципам побудови сучасних планувальних рішень квартир муніципального житла. Тому надлишкову глибину кімнат маскують альковом і нішами або замість них влаштовують шафи або шафові приміщення.

В гігієнічних цілях провітрюють, передбачаючи вентиляцію, зазвичай природну. Для цього у одній зі стін ставлять вентиляційні короба. Використовують і прийом, коли кухні відокремлюють від санітарних вузлів. Санітарно-технічне обладнання підключають до самостійних стояків інженерних комунікацій. Для зменшення їх кількості в будинку санвузли суміжних квартир розміщують поруч. Ще приклад, якщо санітарні вузли суміжних квартир поставлені послідовно, то це дозволяє розміщувати підсобні приміщення у вузькому поперечному прольоті (рис. 6.6).

У широких корпусах найбільш складні рішення економічних квартир двосторонньої орієнтації, оскільки в затіненій частині у поздовжньої стіни не можна розташовувати житло. Це простір доводиться віддавати під підсобні приміщення і їх площа зазвичай перевищує нормативні рекомендації.

Від конструктивної схеми будівлі багато в чому залежить архітектурно-планувальна композиція квартир. В однопрогонових корпусах внутрішні опори не стримують свободу вибору планування. У двопролітні легко можна вписати сучасні квартири муніципального житла, якщо поздовжня стіна розташована по осі будинку або близькою до неї. Рішення складніше, коли поздовжня стіна зміщена на значну відстань.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Рис. 6.6-приклади планування квартир у вузьких корпусах з невеликим поперечним архітектурно-планувальним кроком

У трипролітних корпусах середній проліт використовують для розміщення підсобних приміщень квартири або влаштовують алькови. Тут обіграні середні опори-стовпи, але подібне рішення можливо і в будівлях, де опорою є поздовжні стіни, в яких допустима пробивка отворів. В іншому випадку середній проліт доводиться використовувати для підсобних приміщень або позаквартирних комунікацій.

Складні рішення в корпусах з внутрішніми поперечними стінами, що несуть навантаження від перекриттів. Ці стіни настільки жорстко закріплюють існуючу планування, що змінити її не представляється можливим без часткової їх розбирання. Планувальні рішення цілком залежать від індивідуальних особливостей будівлі і тому рекомендації з модернізації не можуть бути дані.

Не менш складні рішення квартир муніципального житла в будівлях, стіни яких примикають під кутом, відмінним від 90 с. В цьому випадку частина приміщень не прямокутні і косі кути доводиться маскувати шафами або іншими підсобними приміщеннями. У такому житлі непрямокутними роблять передпокої, кухні, а якщо цього недостатньо, то і загальну кімнату. У великому приміщенні складної конфігурації легше розставити меблі, ніж в маленькому.

Подібні проблеми практично не виникають при модернізації під престижне житло. Це є ще одним аргументом на користь передачі прибуткових будинків дореволюційної споруди під таке житло. В цьому випадку немає таких жорстких обмежень на площу квартир і склад підсобних приміщень.

Якість планувального рішення квартири не поставлено в залежність від норм. Воно обумовлено вмінням проектувальника приховати кути. Або навпаки, декоративно їх обіграти.

Двоярусні квартири тепер досить широко представлені в престижному вітчизняному житло. Зазвичай використовують досвід котеджного двоповерхового будівництва і розташовують в першому ярусі приміщення денного перебування, а над ними – інтимну частину квартири. Наведемо приклад подібного рішення, використаного при реконструкції будинку. Представлена квартира з трьома спальними кімнатами. У першому ярусі передбачена зона денного перебування з вітальнею, обладнаною кухнею-нішею і санітарним вузлом з унітазом і умивальником. На верхній ярус можна потрапити з холу по гвинтових сходах, але залишений і інший запасний вихід – безпосередньо на сходовий майданчик.

У вітчизняній практиці існують і інші методи організації простору. Застосовують житлові осередки з розвиненим другим ярусом, що займає площу двох квартир внизу. Перший ярус відданий під гостьові приміщення: хол, вітальню з кухонною нішею і невеликий санітарний вузол з унітазом і умивальником.

Другий ярус значно більше першого. У ньому крім спалень розміщені додатковий хол, кухня-їдальня і кабінет, тобто приміщення для денного перебування членів сім’ї. Немов би відведена третя функціональна зона, відокремлена від нижньої-гостьовий (рис. 6.7.).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А — з трьома спальними в верхньому ярусі, розташованому в габаритах нижнього; б-з розвиненим верхнім ярусом розміщується над двома квартирами нижнього поверху; 1-перший ярус; 2-те ж, другий.

Рис. 6.7. — двоярусні квартири в реконструйованих будинках

У частині конструктивного виконання такі рішення дещо складніші, ніж перші. Тут потрібні більш масивні перекриття, оскільки вони поділяють дві квартири. Необхідна підвищена звукоізоляція, як від повітряного, так і ударного шуму.

6.2. Пристрій мансардних поверхів

До особливих видів реконструкції відносять зміну обсягу будівель, їх пересування, підйом і знесення. Їх використовують в якості містобудівних заходів, коли хочуть змінити щільність житлового фонду і забудови або положення будинку на місцевості, звільнити майданчик для пробивання магістралі, будівництва нової будівлі або озеленення території.

Обсяг будівель змінюють, надбудовуючи їх або зводячи поруч прибудови і встроювання.

Надбудова – це підвищення поверховості будинку або його частин. Використання третього виміру забудови є ефективним заходом, оскільки дозволяє збільшити корисну площу будівель без ущільнення площі забудови, а це інтенсифікує використання міських земель. Такий захід можливий навіть на густо забудованій території, що важливо при реконструкції центральних районів міст, де земля цінується не тільки з точки зору престижності, а й вартості оренди.

Рішення про підвищення висоти будівлі, як правило, приймають з урахуванням містобудівних обмежень, накладених концепцією розвитку території. Перш за все, обмеження на поверховість і щільність населення.

Надбудови набувають особливого значення як засіб створення єдиних ансамблів. Поверховість будівель може бути вирівняна надбудовою деяких з них, часткової і повної. Або навпаки, підкреслять один з обсягів, наприклад кутовий будинок на перетині вулиць. Якщо при цьому заповнені розриви між будівлями, то забудова набуває закінченого вигляду.

Надбудова спрощується, коли перекриття в суміжних корпусах розташовані в одному рівні. Однак можливі об’єднані рішення і в будівлях з підлогами в різних рівнях. У цих випадках вертикальне зміщення віконних прорізів доводиться маскувати горизонтальними членування фасадів, декоративними плямами або іншими архітектурними прийомами.

Існує три типи використання третього виміру будівлі – його висоти:

1) пристрій мансард, тобто розташування житла в просторі під дахом, на місці перебудованого горища;

2) власне надбудова;

3) розміщення на функціонально експлуатованого даху рекреаційного простору, що дозволяє створювати місця для дозвілля на свіжому повітрі. Воно як би розширює прибудинкові ділянки, що важливо в умовах щільно забудованих, територій.

Планування тераси-відкритого місця на даху при квартирах верхнього поверху різноманітна. Зазвичай розбивають газони, майданчики для відпочинку та ігор, ставлять перголи або альтанки.

Прикладом такого рішення може служити рис. 6.8. Тут квартири забезпечені надкришной терасою площею всього 20 м.однак в практиці містобудування існують зразки експлуатованих дахів з ландшафтним озелененням значних розмірів.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А-перший ярус; б — другий ярус.

Рис. 6.8. — рекреаційні майданчики на плоскому експлуатованому даху будівлі дореволюційної споруди, верхній поверх якого разом з підкришним простором перетворений в рішення двоярусними квартирами

Створюють не тільки літні, але і зимові сади і оранжереї. У містобудуванні поступово затверджується принцип багаторівневої організації ландшафту в щільній забудові центрів міст. Використовуються створені людиною «надземні території». Стосовно до цього в ландшафтній архітектурі сформувався термін»штучне озеленення». Зелені насадження, які не можуть розвиватися природним шляхом, підтримують інженерними та біологічними засобами, шляхом створення штучних основ, сприятливих режимів: інсоляційного, аераційного та температурно-вологісного.

При терасному будівництві з’являються додаткові навантаження, тому потрібне посилення несучихКонструкція. При цьому передбачають перспективне збільшення зеленої маси і кореневої системи, що відбувається в міру зростання насаджень.

Пристрій мансарди.

Мансарди влаштовують, застосовуючи чотири методи. Найбільш просто їх розмістити в будівлях, верхній поверх яких є технічним. Тоді його висоту використовують як частину висоти житла (рис. 6.9 а). За другим методом останній поверх будинку перетворюють в нижній поверх двоярусної квартири, що дозволяє розмістити під новим дахом спальну зону цієї квартири (рис. 6.9 б).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А-над будівлею з технічним верхнім поверхом; б-з пристроєм двох

Рис. 6.9. — варіанти влаштування мансард

Поверхових квартир перетворенням існуючого верхнього поверху в зону денного перебування і розміщенням спальної зони в підкришному просторі; в – з розміщенням двоповерхових квартир під високим дахом; г – рішення, що поєднує мансарду з надбудовою одного поверху.

Реконструкцією по третьому методу передбачено одно-або двоярусні квартири цілком розташовувати під дахом з ламаними скатами (рис. 6.9 в), але при наявності похилих зовнішніх стін. За четвертим методом мансарду поєднують з надбудовою одного поверху (рис. 6.9 г).

У всіх варіантах на рис. 6.9. Показані схеми рішень з двоповерховими (двоярусними) квартирами. При проектуванні квартир в одному рівні принцип розміщення житла зберігається. Вибір того чи іншого рішення залежить не тільки від соціального замовлення користувачів, але також і від можливості установки ліфта, оскільки за діючими нормами позначки підлоги входів в квартири верхнього поверху і в тамбур сходової клітки не повинні відрізнятися більш ніж на 13,5 м .

Вікна в приміщеннях мансарди найпростіше укладати по схилу ската покрівлі (рис. 6.10 а). Однак частіше використовують прийоми їх вертикальної установки (рис. 6.10 б-г). В одному випадку віконну перемичку висувають, як показано на рис. 6.10 б, в іншому – її встановлюють в площині, нарощуваної по висоті стіни фасаду (рис. 6.10 в). Часто перемичку вертикального віконного отвору з дверима залишають в площині покрівельного ската. Тоді частина зовнішнього огородження-стіни засовують всередину будівлі, а перед вікном влаштовують балкон, показаний на рис. 6.10 г, а іноді і збільшений слив-дах над цим балконом, ширина якої може досягати 1,5 м .

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А — в площині ската даху; б-вертикально з висуненням віконної коробки з площини даху; в-то ж, з нарощуванням зовнішньої стіни будівлі; г — то ж, з засувкою віконних блоків в глиб приміщення і пристроєм балконів

Рис. 6.10. — розміщення віконних прорізів в дахах будівель

З мансардами

У приміщеннях з похилими зовнішніми стінами в місці примикання до підлог з’являються «мертві зони», не доступні для підходу людей. В цьому випадку нижню частину стіни роблять вертикальної, а її висоту приймають рівною 0,9-1,4 м.

У практиці використовують не тільки ті рішення, де другий ярус квартир не виходить за габарити першого, але і з розбіжним зовнішнім обрисом, характерно поєднання в подкришной надбудові квартир в одному і двох рівнях. Планувальна особливість дворівневих квартир полягає в розташуванні внизу тільки передпокою з внутрішньоквартирних сходами і пе

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А-маршові (плани); в-е-гвинтові (в-різної конфігурації в плані; г-схема вертикальної розбивки; е-забіжні ступені); 1,2,3-конфігурація в плані ступенів для гвинтових сходів; 4-те ж, маршових забіжних; 5 – стіни; 6-перекриття.

Рис. 6.11. — внутрішньоквартирні сходи

Несучі конструкції мансард як підкришного простору зазвичай виконують в дереві. Застосовують рамну кроквяну систему з підкосами, а не наслонную. На рис. 6.12. Показано рішення такої одноповерхової рами, але її можна виконати висотою в два поверхи. Тоді міжповерхові балки будуть служити затяжками, що скорочують вільну довжину стійок.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

1 – решетування; 2-черепиця; 3-сталева покрівля; 4-чорна коробка; 5-лобова дошка з облицюванням; 6 – ущільнювальна прокладка; 7 – віконний блок; 8 – опорний брусок; 9 – кроквяна нога; 10 – утеплювач; 11 – плити оздоблювального шару; 12 – отвори для провітрювання під дахового простору; 13 – стійка; 14 15 – балка перекриття, одночасно є затягуванням рами; 16 – підкоси – крокви; 17 – підкоси рами; 18 – діагональні дошки; 19 – форма покриття; 20 – прогін; 21 – кобилка.

Рис. 6.12. — рамна несуча конструкція мансарди прольотом 6-12 м.

Зовнішні огороджувальні конструкції приміщень мансарди виконують, як зображено на рис. 6.13. Віконні та дверні прорізи заповнюють, конструктивно вирішуючи відповідно до цього малюнком.

При влаштуванні мансарди віконні прорізи найкраще виконувати за системою «велюкс». У поєднанні з прекрасним покриттям типу «андулін» мансардні вікна «велюкс» надають будівлі чудовий вигляд. В мансарді можна влаштовувати тераси шляхом підрізування даху і відступу нової стіни від лінії старої стіни. Конструкції кроквяних елементів мансарди виконуються в будь-якому варіанті: дерево, залізобетон, метал.

Мансардне вікно-це частина покрівлі. Завдяки своєму похилому положенню таке вікно висвітлює більше простору, ніж звичайне.

При розрахунку розміру і розташування мансардних вікон важливо знати дві речі. По-перше, розмір вікна залежить від ступеня ухилу даху: чим менше ухил, тим довше має бути вікно. По-друге, розташовувати вікно слід на відстані 90-110 см від підлоги, і ніяк не вище укоси мансардних вікон ні в якому разі не повинні бути паралельні один одному – це сильно зашкодить освітленості вашої мансарди. Нижній укіс повинен бути строго вертикальним, а верхній — проходити горизонтально підлозі, утворюючи зі склом кут набагато більше прямого. Батарея, розташована прямо під вікном – не данина традиційному мисленню, а інженерна необхідність. Правильно встановлена батарея запобіжить конденсацію, забезпечивши омивання скла потоком теплого повітря.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

1 — решетування; 2-черепиця; 3-сталева покрівля; 4-чорна коробка; 5-лобова дошка з облицюванням; 6 — ущільнювальна прокладка; 7-віконний блок; 8-опорний брусок; 9-кроквяна нога; 10-утеплювач; 11-плити оздоблювального шару; 12 – отвори для провітрювання подкришного простору; 13 – стійка; 14 – стіни існуючої будівлі; 15 – балка перекриття, одночасно є затягуванням рами; 16 – підкоси – крокви; 17 – підкоси рами; 18 – діагональні дошки; 19 – форма покриття; 20 – прогін; 21-кобилка.

Рис. 6. 13. — конструктивна схема рами для пристрою мансарди і її огороджувальна конструкція

Надбудова мансард відбувається в даний час повсюдно, навіть без реконструкції і зміни плану будівлі. У ряді випадків зведення мансард відбувалося навіть без відселення мешканців будинку або припинення роботи адміністративної будівлі.

У житлових будинках площа мансарди може бути віддана під нові квартири або до неї приєднується простір квартир останнього поверху, створюючи при цьому чудові дворівневі квартири для великих сімей.

Досить часто в мансардах розміщуються майстерні архітекторів, художників і дизайнерів, рідше – вчених, композиторів і літераторів. У громадських будівлях з надбудовою мансард додаються додаткові площі для офісів та інших служб.

Якщо в будівлі була досить висока скатний дах, то її можна спокійно замінити дворівневою мансардою, але при цьому площа верхнього рівня виходить дуже малою і, як правило, в ній розміщується спальна кімната.

Пристрій дворівневих квартир нескладно, так як у продажу є будь-які типи гвинтових і забіжних сходів, як дерев’яних, так і металевих. Найбільш складним варіантом є-надбудова мансарди з додатковим поверхом. Це вже серйозне навантаження на старі стіни будинків, та й вигляд будівлі сильно змінюється. Таке рішення рідко затверджується інспекцією з охорони пам’яток архітектури. Однак в містобудівній ситуації бувають випадки, коли треба вирівняти силует забудови, піднявши поверховість до 5-6 поверхів. Якщо в старій будівлі слабкі стіни і фундаменти, а їх посилення не дає ніякого ефекту для пристрою надбудови, то в цьому випадку вдаються до вирішення по влаштуванню додаткових фундаментів. Їх споруджують з високою обережністю і без динамічних навантажень, на які встановлюються колони всередині обсягу, якщо не можна змінити образ будинку. На високих опорах добудовують нову будівлю, але з організацією входу через стару будівлю. Як правило, в цьому випадку влаштовують нові монолітні перекриття і зводять нові сходи з урахуванням протипожежних норм. У ряді випадків, при підвищенні поверховості більш ніж на висоту від позначки підлоги в тамбурі (13,5 м), необхідно влаштовувати ліфт, а це ще додаткові труднощі. Але в практиці реконструкції будівель легких варіантів не буває.

У практиці надбудови будівель з плоскими дахами зустрічаються варіанти, коли на них споруджуються невеликіПриміщення під клуби, допоміжні споруди буфетів, міні-кафе, а отже, і зони відпочинку з озелененням і фонтанами. Дані заходи викликають необхідність посилення перекриття над останнім поверхом і створення умов для експлуатації даху, зелені насадження виставляються в діжках, а газони влаштовуються з рулонних килимів. Басейни з фонтанами робляться підлогового типу, природно, не глибокі, а скоріше декоративні, але вони вимагають особливого посилення конструкцій, навіть введення додаткових балок, і, звичайно, посиленої гідроізоляції ванни. Тому вони виконуються з металу з поліетиленовим покриттям. Надбудова чітко виконується по несучих стінах. Якщо вони не розраховані на сприйняття нового навантаження, їх підсилюють додатковим пристроєм пілястр.

Основний принцип проектування мансарди – це принцип єдності внутрішнього і зовнішнього. Можливості внутрішнього оформлення мансарди дуже тісно пов’язані з архітектурно-інженерними рішеннями. Щоб не шкодувати потім про втрачені можливості, пам’ятайте: проектування і дизайн таких незвичайних просторів, як мансарда, повинні бути жорстко взаємопов’язані. Ще на стадії затвердження проекту ви можете попросити архітектора збільшити ухил покрівлі. Для загального вигляду будинку це фактор не настільки істотний, а ось для внутрішнього устрою мансарди – основний. Чим вище коник вашої даху, тим просторіше будуть мансардні приміщення і тим більше у вас буде можливостей «грати» з висотою.

6.3. Пристосування гуртожитків і нежитлових об’єктів під квартирні будинки

Традиції, що існують в тій історичній епосі, коли побудовано житло, і рівень розвитку техніки багато в чому зумовлюють планувальні особливості будівель. Від цього залежить і ступінь їх придатності до експлуатації сьогодні і надалі. Чим раніше зведений будинок, тим менше його відповідність сучасним комфортним вимогам, більше знос, якщо він не зазнав реновації або не був підданий капітальному ремонту. Тому способи реконструкції знаходяться в певній залежності від часу зведення будівлі. Виходячи з цього, методи модернізації і трансформації зазвичай прив’язують до класифікації за видами-представникам, наведеної нижче і відповідної наступного поділу будівель.

Будівлі споруди до 1917 р. Ділять на чотири види:

1) малоповерхові будинки індивідуальної забудови;

2) нежитлові будівлі, пристосовані під житло;

3) готелі, будинки з мебльованими кімнатами, гуртожитки та казарми;

4) багатоквартирні дохідні будинки-основні об’єкти опорного житлового фонду великих міст.

Типізовані будівлі споруди перших десятиліть радянської влади відносять до п’ятого виду. Побудовані під житло для робітничого класу, вони але своїй структурі досить однотипні. Відмінності в їх об’ємно-планувальному рішенні є, але вони не так разючі, як в попередніх видах.

Престижні будівлі індивідуального будівництва на головних магістралях міст зараховані до шостого виду. До нього примикає сьомий-типова післявоєнна забудова 1945-1955 рр.з досить комфортабельними квартирами.

Восьмий вид-це будинки «першого покоління» повнозбірного домобудівництва з малогабаритними квартирами, забезпеченими мінімумом зручностей. Надалі концепція формування об’ємно-планувальних рішень збірних будинків зазнавала постійних змін. Відповідно до неї в 1966-1975 рр.стали будувати будинки поліпшеного планування. Вони віднесені до дев’ятого виду. У більш пізній час, в 1976-1984 рр., стали будувати будівлі підвищеної поверховості, включені в десяту групу.

Інший вид-нежитлові будівлі, під час житлового переділу пристосовані під житло, вимагають індивідуального підходу. В кожному окремому випадку потрібно розглядати альтернативу реконструкції-знесення з метою розущільнення житлового фонду на території. Тільки капітальні будови, що представляють певну архітектурну цінність, необхідно зберігати і, як правило, використовувати за аналогією з малоповерховими особняками, розглянутими вище.

Третій вид дореволюційної забудови-будинки з мебльованими кімнатами, гуртожитки та колишні готелі, заселені покімнатно, за своєю структурою різноманітні. Вони можуть бути реконструйовані під готелі або розбиті на секції з розміщенням досить комфортабельних малокімнатних квартир, трансформовані під адміністративні або інші установи. Практика показала, що при реконструкції зі збереженням житлових функцій втрачається до 30% житлової площі. У всіх випадках доводиться відселяти значну кількість мешканців. Тому розглядаються будівлі слід по можливості передавати під установи різного профілю. У тому числі зберігати функції готелів.

Будови другого виду, спочатку нежитлові і пристосовані під житло, – настільки різноманітні, що рекомендувати уніфіковані прийоми модернізації тут неможливо. У містах спостерігається тенденція знесення таких будівель, якщо вони історично не цінні і фізично зношені. Досить капітальні будинки, що знаходяться в хорошому технічному стані, трансформують в установи, але частіше зносять. На звільнених землях будують сучасні будівлі. Такий підхід характерний для центрів міст, де цінні земельні ділянки.

У будівлях третього виду , пристосованих під житло (різні гуртожитки, готелі, будинки з мебльованими кімнатами і так далі), найчастіше відновлюють початкові функції, створюють готелі. Часто трансформують в різного роду установи. Цьому сприяє коридорне планування, властива таким будівлям. Перепланування зі створенням квартир для посімейного заселення нераціональна. Вона тягне за собою значні втрати житлової площі. Стіновий остов особливо незручний, якщо застосована трехпролетная конструктивно-планувальна схема з двома поздовжніми несучими стінами і широким середнім прольотом. Його дуже важко використовувати під житлові кімнати, а можна тільки під підсобні приміщення.

У довоєнний період дуже багато житлових будинків будувалося коридорного типу, за принципом гуртожитку. На поверсі створювалися комунальні кухні та санітарні вузли для їх використання сім’ями. При цьому частина будинків має довжину коридорів не менше 32 м і обладнана одними сходами, а є коридори довжиною до 60 м з двома сходами. Як правило, дані житлові будинки мали орієнтацію з-в, що викликає перегрів приміщень із західного боку влітку і неможливістю їх наскрізного провітрювання. При реконструкції даних коридорних будинків їх корпуси поділялися на дві секції з пристроєм додаткових сходів, а поздовжні несучі стіни або каркасна система дозволяли здійснити зручне перепланування поверхів з упорядкованими ізольованими квартирами, забезпеченими наскрізним провітрюванням і допустимою системою інсоляції приміщень.

За останній час накопичений величезний досвід з реконструкції різних типів громадських будівель і пристосування під багато громадські функції житлових історичних будівель різного призначення.

Адже на відміну від житлових будівель, хоча і побудованих давним-давно, громадські будівлі минулих часів майже всі є дуже цінними в історичному плані спорудами. Якщо подивитися назад, в глиб століть, то можна чітко сказати, що практично жодна з громадських будівель не дійшла до наших днів зі збереженням його первозданної функції. Оскільки дані будівлі зводили з величезним запасом міцності, то їх моральний знос дуже легко компенсували новою функцією. І при цьому ніхто не замислювався про знесення будівлі, а питання реконструкції вирішувалися швидко і безболісно.

За своєю структурою громадські будівлі дуже схожі один на одного. У всіх є зали, де розміщується основне ядро, є допоміжні приміщення, при цьому вхідна група приміщень має одне і те ж призначення-прийом і попереднє обслуговування відвідувачів. При реконструкції архітектор, безумовно, шукає будівлю для нової функції з відповідними габаритами основних і допоміжних приміщень. Уже в процесі проектування реконструкції він надовго замислюється, як зробити перепланування приміщень, як заново перекрити зал сучасної великопролітної конструкцією.

Громадські будівлі завжди вирішували проблему краси міста. Поступово в історичній частині центральних кварталів після війни відновлювали саме ці будівлі, а знищений контекст історичного оточення, природно, ніхто не відновлював.

Складність професії архітектора, що вступає на шлях реконструкції історичної будівлі, полягає в відшуканні органічних засобів взаємозв’язку старого і нового, але цього часом мало, треба мати не тільки майстерність, а й вміти залучити весь науковий апарат, треба оволодіти майстерністю аналізу і вміло користуватися творчим досвідом прогресивних рішень реконструкції, виконаної в минулі століття.

Завдання

1. Вивчити переваги типової секції житлових будинків перших масових серій.

2. Вивчити недоліки типової секції житлових будинків перших масових серій.

3. Розкрити вузли з’єднання зовнішніх стін і вивчити їх.

4. Розробити 3 варіанти реконструкції будинків.

5. Зробити перепланування квартири з урахуванням сучасних норм.

6. Розробити бізнес-план на зведення мансарди.

Вправи

1. Оцінити фізичний знос житлового будинку.

2. Оцінити моральний знос житлового будинку.

3. Зробити перепланування поверху.

4. Зробити перепланування житлового будинку.

5. Оцінити вартість реконструкції житлового будинку.

Контрольні питання

1. Які несучі конструкції в житлових будинках перших масових серій?

2. Які огороджувальні конструкції?

3. Яка економіка мансардного будівництва?

4. Які перспективи реконструкції в санкт-петербурзі?

5. Що потрібно знати проектувальнику при реставрації пам’ятників?

1. Акімова л.д., амосов н.г. Та ін. Технологія будівельного виробництва. Підручник / під ред.г. М. Бадьіна і а. В. Мещанінова. — л.: стройиздат, 1987.

2. Асаул а. М., казаков ю.м. Та ін. Швидкомонтовані будівлі і споруди. Науковий та навчально-методичний довідковий посібник. — спб.: гуманістика, 2004.

3. Афанасьєв а.а., данилов м.м. Та ін. Технологія будівельних процесів. Підручник. — м.: вища школа, 1997.

4. Под’япольський с.с., безсонов г. Б. Та ін. Реставрація пам’яток архітектури. Навчальний посібник-м.: будвидав, 2000.

5. Шепелєв н. П. Реконструкція міської забудови. Підручник. — м., вища школа, 2000.

6.1. Модернізація функціонального призначення і конструктивних рішень квартир і планувальних елементів будівель

Принципи модернізації будівель. під модернізацією розуміють такий капітальний ремонт або реконструкцію, які супроводжуються перетворенням будівлі в відповідає сучасним вимогам технічної та функціональної експлуатації спорудження.

Модернізуючи будівлю, планування максимально наближають до вимог функціональної комфортності. Інженерне обладнання вдосконалюють, оснащують сучасними системами та установками.

Принципи модернізації будівель залежать від їх особливостей, закладених при зведенні, і підпорядковані обраної стратегії.

Стратегія модернізації будівель. Модернізацію засновують на трьох передумовах:

— – пріоритетності адресного проектування складу і структури квартир в будівлі;

— – всебічної орієнтації на ринкову економіку;

— – максимального використання особливостей конструктивного і планувального рішення будови.

Під адресним проектуванням мають на увазі формування таких концепцій модернізації, в результаті яких має бути отримано житло, розраховане на задоволення вимог комфорту конкретних категорій жителів. Передбачається перехід від створення квартир для усередненого користувача до індивідуального проектування для конкретних жителів, тим більше що перепланування старої будівлі завжди несе в собі ознаки неповторності.

При орієнтації модернізації на ринкову економіку, слід прагнути покласти фінансування ремонтів на споживача, а централізовані ресурси використовувати для задоволення нагальних потреб міста або територіальних утворень. При обмеженості таких ресурсів у муніципальної влади частина оплати ремонтів слід перекласти на зацікавлених юридичних і фізичних осіб, а не на матеріально незабезпечену частину населення.

Необхідно враховувати тенденцію майнового розшарування городян і формування у жителів різного достатку різних комфортних вимог до житла. Виходячи з цього, модернізувати квартири в розрахунку на певні категорії користувачів.

В першу категорію включають незаможних і найменш забезпечених городян, які живуть в квартирах на умовах оренди або приватизації. Для них можливе обмеження комфортних вимог мінімальними, але гідними умовами. Вони повинні забезпечувати безпеку і гігієнічність в поєднанні з мінімумом сучасних зручностей.

До другої категорії можна віднести основну частину середнього класу. Мешканців, які претендують на розширені житлові послуги, більш комфортабельне житло, власне або орендоване за відносно вищу плату, ніж соціальне.

Ця категорія за своїм складом не однорідна. Включає в себе не тільки жителів, економічно здатних забезпечити себе житлом, по комфортності близьким до європейських стандартів. Існує менш забезпечена прошарок, якій доступно тільки деяке підвищення комфортності в порівнянні з квартирами городян першої категорії.

Існує тенденція прямого використання західних аналогів без адаптації до наших традицій і умов. Головне з них – це пріоритет багатоповерхових будівель із загальними для декількох квартир входами на поверховому майданчику сходової клітки, але не з окремими виходами з них на вулицю.

Побудовані 100-50 років тому в стали тепер престижними районах міста такі будівлі підлягають першочерговій реконструкції. Автономне (в окремій квартирі) пристрій в них апартаментів для заможних людей викликає антагонізм серед жителів секції.

Як видно, слід переходити до передачі під дороге житло будівель цілком, що повинно в якійсь мірі зняти напругу у відносинах між сусідами. Однак не можна з упевненістю сказати, що в нашому суспільстві з психологічним стереотипом загальної рівності не може виникнути протистояння жителів сусідніх будинків.

З іншого боку, виправдано прагнення муніципалітетів перекласти тягар реновації старої забудови на нетрадиційних інвесторів. Вони ж будуть зацікавлені інвестувати ремонти тільки отримуючи певну вигоду натурою у вигляді переданого їм житла або фінансову, шляхом продажу отриманих у власність квартир.

Престижність району і комфортність підготовленого для продажу житла можуть з’явитися стимулами для його придбання середнім класом. Однак в країні цей клас ще не сформувався і попит на престижні квартири, апартаменти недостатньо великий. Отже, при виборі стратегії модернізації потрібно спиратися на маркетингові дослідження і пошук консенсусу з усіма учасниками процесу містобудівного розвитку та реконструкції забудови.

У число зацікавлених суб’єктів слід включати не тільки мерії, муніципалітети, префектури і районні управи, дирекції єдиного замовника. Слід додатково вивчати думки жителів реконструйованих територій, їх об’єднань, товариств і земляцтв. Не можна виключати будівельників-виконавців містобудівних задумів, що втілюють їх у життя, а також потенційних власників і орендарів. Необхідно враховувати і архітектурно-планувальні особливості будівель, їх первісне призначення і період побудови.

Модернізація планувальних елементів будівель.

До планувальних елементів відносять позаквартирні комунікації будівель, кімнати, кухні, санітарні вузли та інші складові квартир. Незалежно від особливостей реконструйованого будинку їх модернізація підпорядкована загальним закономірностям. Розглянемо особливості найбільш часто зустрічаються прийомів перепланування.

Модернізація сходово-ліфтових вузлів заснована на збереженні для подальшого використання існуючих сходових клітин, особливо парадних. У старих прибуткових будинках вони часто бувають декоровані ліпними карнизами, розетками і розписом, іноді високої якості. Цей декор необхідно зберегти для нащадків(мал . 6.1.).

1 – реконструкція, план першого поверху; 2-те ж, план типового поверху;

3 – існуюче планування

Рис. 6. 1. — реконструкція сходово-ліфтових вузлів

Чорні сходи або ліквідують за непотрібністю, або переробляють в парадні, коли хочуть збільшити кількість секцій в будівлі при розукрупненні квартир. Зазвичай ці сходи не відповідають протипожежним нормам і сучасним вимогам експлуатації. Не відповідають нормам забіжні ступені, ширина і великі ухили маршів. Але найбільший недолік-це відсутність ліфтів, яке в парадних сходових вузлах зустрічаються часто.

Марші крутих сходів перекладають, намагаючись розмістити в габаритах будівлі. Однак такий прийом не завжди здійснимо. Довжину сходової клітки доводиться збільшувати за рахунок пристрою засклених майданчиків балконного типу. Це не порушує декор головних фасадів, оскільки чорні сходи розташовані з боку двору

Найбільш серйозні роботи виникають при необхідності збільшення ширини маршів, коли потрібно перекладати стіни або переносити сходову клітку в інше місце. ЧастоЇї можна перебудувати за рахунок сусідніх приміщень. Одночасно вписати в габарит будівлі ліфт і сміттєпровід.

Ці елементи інженерного благоустрою встановлюють, забезпечуючи доступ до них з поверхового майданчика. Якщо таке рішення не вдається, то їх монтують на міжповерховій, що менш зручно і допускається як вимушене.

Ліфтові шахти намагаються укласти в вогнетривкі конструкції. Логічно використовувати габарити чорних сходів, якщо вони примикають до парадних. Тоді існуючі капітальні стіни ізолюють ліфт і сміттєпровід. Якщо ж в торці немає місця для їх розміщення, то використовують суміжні обсяги. Цей прийом допустимо тільки в тому випадку, коли до цих інженерних елементів примикають нежитлові приміщення, наприклад кухні та санвузли.

У практиці модернізації часто мають місце випадки, коли ліфт не можна розмістити в габаритах будівлі без великої втрати корисної площі. Тоді його роблять приставним у вигляді системи балконів або навішують на фасад будівлі. Використовують варіант е, каркас навісного ліфта кріплять до консолей, розташованих в рівні горищного перекриття. Зупинки прив’язують до міжповерховим майданчикам.

Особливу складність представляє розміщення ліфта і сміттєпроводу біля чорної сходи. Тут можливі рішення двох типів. По-перше, бічне рішення, коли для інженерного обладнання використовують габарит старої звуженої сходової клітки. По-друге, вибирають центральне розташування цього обладнання і обхідні сходи.

Ліфти встановлюють в будівлях, підлога верхнього поверху яких знаходиться над вимощенням вище 13,5 м. Ці інженерні пристрої бувають пасажирськими, вантажними і вантажопасажирськими (рис. 6.2.).

Якщо застосовують ліфт іноземного виробництва, то розміри уточнюють за паспортами на виріб. У тих випадках, коли розмістити стандартну шахту неможливо, ліфт замовляють за індивідуальним проектом. У житлових будинках дуже рідко встановлюють вантажні ліфти. Зазвичай користуються пасажирськими або вантажопасажирськими.

Машинне відділення з приводом і керуючим пристроям розташовують вгорі або внизу шахти. У першому випадку спрощується конструкція ліфта.

Скорочується число перегинів канатів підвіски, що збільшує надійність і термін служби механізму. При нижньому розташуванні знижується шум і полегшується обслуговування системи, але підвищуються навантаження на шахту.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Рис. 6. 2. — ліфт з верхнім розташуванням машинного відділення

Сміттєпроводи, як правило, встановлюють поруч з ліфтами, але бувають і випадки, коли ці елементи інженерного обладнання будівлі розташовують з різних сторін сходової клітки. Сміттєпроводи монтують і на міжповерхових майданчиках, видаляючи розповсюджувачів бруду і запаху від входів в квартири.

Сміттєпровід складається зі ствола зі сміттєприймальними клапанами, над стволом з системою вентиляції ствола і сміттєкамери. Вертикальний стовбур приставної системи зміцнюють, затискаючи в міжповерхових перекриттях. Однак в практиці зустрічаються рішення зі стволом, захованим в стіні. Їх застосовували в будинках споруди 40-50-х рр. Хх ст.

Сміттєприймальні клапани-затвори встановлюють через поверх, якщо ствол розташований на міжповерховому майданчику. Але можливі рішення з клапанами на кожному поверсі. Як правило, в таких рішеннях ними обладнають поверхові майданчики.

Надствольні приміщення сміттєпроводів розташовують на горищі. Їх обладнають йоржем з механічним приводом для прочищення стовбура, тому ці приміщення роблять висотою не менше 2,2 м до блоків підвіски йоржа. Розмір в плані призначають, виходячи з можливості вільного доступу до системи прочищення, що необхідно і для дезінфекції сміттєпроводу. Забезпечують обхід навколо стовбура по ширині рівний 0,8 м.

Сміттєкамеру на першому поверсі відгороджують вогнетривкими конструкціями. В межах габариту модернізованого будинку для неї важко виділити місце з відміткою підлоги на рівні вимощення, тому часто зводять приставний обсяг, що пов’язано з необхідністю мати на території двору місце з безперешкодним під’їздом до нього сміттєвозів.

Вхідний вузол при модернізації вирішують, зберігаючи існуючі парадні входи, але прагнуть зробити ще один з боку двору. У наш час такий вхід більшою мірою забезпечує безпеку сходової клітки, якщо мешканці користуються саме їм. Якщо входи влаштовані в арці-проїзді під будівлею, то їх повністю реконструюють. Забезпечують безпосереднє сполучення сходової клітки з дворовим простором.

На входах встановлюють тамбури, іноді для цього переробляють перші марші сходів. Якщо передбачають можливість пересування інвалідів, то використовують пандуси або мікроліфти.

У будинках тамбури обладнають автоматичними запірними пристроями з кодовими замками, що перешкоджають вільному проходу в будівлю. Іноді їх оснащують телевізійними пристроями стеження.

Для розміщення консьєржа біля входу виділяють спеціальне приміщення. Планувально його вирішують у вигляді кімнати, обладнаної санітарним вузлом або навіть малогабаритної квартири. У стіні, що відокремлює приміщення консьєржа від сходової клітки, встановлюють дверний і оглядовий отвір, що забезпечує огляд тамбура і прилеглих обсягів (рис. 6.3.).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А-кімнати з санвузлом;б-малогабаритна квартира консьєржа

Рис. 6.3. — фрагмент планів першого поверху з розміщенням

Приміщень для консьєржа

Планувальні елементи модернізованої квартири призначають виходячи з її заселення однією сім’єю. До складу квартири включають житлові кімнати і підсобні приміщення. Кімнати ділять на загальні та спальні або індивідуального користування.

Підсобні приміщення складаються з кухонь, суміщених санітарних вузлів або окремих вбиралень, ванних кімнат, передніх і коридорів, вбудованих шаф, балконів і лоджій.

Загальна кімната, як правило, є композиційному ядром квартир, тому її наділяють найбільшою площею. Ця кімната призначена для перебування всіх членів сім’ї, відпочинку і прийому гостей. Вона може бути використана і як їдальня, таким чином, несучи в собі багатофункціональність. Тому за нормами її площа не повинна бути менше 16 м.

У соціальному житлі загальну кімнату при необхідності використовують і для сну. Спальне місце відокремлюють від основного обсягу нішею або альковом. У двокімнатних квартирах загальну кімнату роблять ізольованою. У багатокімнатних вона може бути і прохідний. Вхід в запроходную кімнату роблять навпроти дверей в загальну. Це забезпечує найкоротший транзитний шлях через приміщення. Виходячи зі зручності розміщення меблів ширину загальних кімнат призначають не менше 3-3, 5 м.

У престижних квартирах загальну кімнату часто поєднують з приміщеннями іншої функції, наприклад, зимовим садом та іншими зонами активного і пасивного відпочинку. У таких квартирах її площа не обмежують, а навпаки, прагнуть якомога більше збільшити.

Спальні та індивідуальні кімнати призначені для особистого користування, відпочинку або роботи одного або двох членів сім’ї. Ширину спалень приймають в межах 2,2-3 м.

У квартирах для економічно забезпечених жителів таких жорстких обмежень немає. При спальні намагаються розташувати шафову кімнату і санітарний вузол.

Кухні є місцем, де господиня проводить значну частину часу, відведеного для домашнього господарства. Це приміщення розглядають як виробниче, підпорядковуючи технології обробки продуктів і посуду, приготування їжі. Відповідно до цього встановлюють кухонне обладнання, що складається з вогнища (грубки, газової або електричної плити), мийки, робочих столів-шаф і навісних полиць. Робочий фронт кухні включає холодильник, а іноді посудомийну і пральну машини. Мінімальну довжину такого фронту задають не менше 2,7 — 3 м.

За російською традицією в кухні часто збираються всі члени сім’ї і не тільки для прийому їжі. Виходячи з цього розрізняють три види планувального рішення кухонь: кухні-столові, робочі кухні і кухні-ніші (рис. 6.4).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А — г-кухні в окремих приміщеннях; д — кухня-ніша з електроплитою.

Рис. 6. 4. — типи кухонь у модернізованих муніципальних будинках

Кухня-їдальня зручна, оскільки вона перетворюється на додаткову кімнату. У такій кухні передбачають місце для обіднього столу.

Робоча кухня являє собою ізольований обсяг, призначений тільки для приготування їжі. Її розташовують поруч зі їдальнею або загальною кімнатою. У перегородці, що розділяє кухню і ці приміщення, часто пробивають отвір для подачі страв.

Кухні-ніші розміщують в загальній кімнаті або передній. Останнє рішення застосовують в квартирах готельного типу. Глибину ніші приймають не менше 0,7 м, а довжину – по фронту обладнання. За діючими нормами такі кухні дозволено робити тільки за умови установки електроплити.

У престижних квартирах кухні-ніші частоРозташовують в спеціальній зоні загальної кімнати. Тоді її відокремлюють від основного обсягу декоративним прозорим бар’єром. Його роль може грати стійка бару.

У санітарний вузол об’єднують приміщення, в яких встановлюють унітаз, умивальник, біде, ванну і душовий піддон, а іноді і парну камеру. Якщо ж передбачають квартири поліпшеного планування, то площа ванної збільшують.

В однокімнатних квартирах дозволено застосовувати суміщений санітарний вузол, в квартирах готельного типу-скорочених розмірів (рис. 6.5.).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Рис. 6.5. — нестандартні санітарні вузли, що застосовуються при модернізації під елітне житло

У престижних квартирах санітарні вузли виконують за індивідуальними проектами. У квартирах використовують незручні для кімнат місця, роблячи приміщення непрямокутної форми.

Часто квартири обладнають двома-трьома вузлами. У парадній частині влаштовують вбиральню з умивальником, а в спальній зоні – один-два суміщених санвузли. Зараз престижність квартири визначають не по набору кімнат, а за кількістю санітарних вузлів. Іноді їх розміщують при кожній спальні. В основному вузлі встановлюють ванну збільшених розмірів типу джакуззі (jacuzzi), а в інших – звичайного розміру. Установка першого типу ванн вимагає перевірки на міцність перекриття під ними.

Коридори і передня є планувальними елементами, що зв’язують окремі частини квартири. Вони необхідні не тільки для зв’язку, а й роз’єднання окремих обсягів. Наприклад, шлюзом-переходом відокремлюють спальну зону від приміщень колективного перебування сім’ї. При цьому дотримуються нормативну ширину проходів. У кімнати їх роблять не менше 1,1 м, в кухні – 0,85 м. До цього ж розміру можна скоротити коридори, що ведуть в спальні, якщо є другий вхід із загальної кімнати.

Передня є приміщенням, звідки починається квартира. Її ширину приймають не менше 1,4 м.у престижних квартирах передні роблять великими, іноді перетворюють в холи, природно перетікають в загальну кімнату.

У передній передбачають установку вішалки для цього потрібно фронт не менше 0,8 м в малокімнатних квартирах, а в трьох — і чотирикімнатних 1,2-1,6 м.

Вбудовані шафи і шафові кімнати-комори розміщують в коридорах і передніх, в найбільш незручних для кімнат місцях квартири.

Модернізація квартир.

Модернізуючи квартири, оцінюють кілька факторів.

Орієнтацію будівлі оцінюють насамперед. Закріплене на місцевості, воно часто виявляється несприятливо орієнтованим щодо країн світу, сусідньої забудови і галасливих міських магістралей. Забезпечуючи інсоляцію приміщень, зменшуючи вплив інших факторів, планувальне рішення варіюють. Квартири проектують з вікнами не на одну сторону горизонту, а на дві.

При цьому в несприятливі умови зазвичай ставлять кімнати загального перебування, а вікна спальних орієнтують в тихий двір і на найбільш інсоліруемий фасад. Слід зазначити і таку закономірність: свобода вибору рішення обернено пропорційна кількості збережених внутрішніх несучих конструкцій. Чим більше колон, пілонів і стін потрібно залишити в межах габариту будівлі, тим складніше створити квартиру, відповідну наміченому задуму і рівню комфортності.

Планувальні параметри в кожній будівлі, особливо дореволюційної споруди, настільки індивідуальні, що неможливо рекомендувати стандартні рішення, оптимальні для різних періодів споруди (виняток становлять типові будинки другої половини xx ст.). Однак в прийомах модернізації квартир існують загальні принципи, що залежать від таких планувальних особливостей будівель, як ширина корпусу, крок віконних прорізів, конструктивно-планувальна схема і прийнята ярусність квартир.

Ширина корпусу істотно впливає на планування квартир. Так, у вузьких корпусах шириною до 9 м можна розмістити квартири двосторонньої орієнтації. Для розміщення квартир односторонньої орієнтації потрібно вдаватися до планування, відмінною від загальноприйнятої.

Як правило, частина світлового фронту доводиться займати підсобними приміщеннями, а кімнати витягати уздовж фасаду на два або навіть три вікна. Такі ж квартири муніципального житла можливі в суміжних будівлях, дворовими вузькими корпусами примикають один до одного і вирішуються спільно. Якщо рівні підлог в різних корпусах не збігаються, то застосовують варіанти квартир в двох рівнях, сполучених за допомогою невеликих сходів.

У корпусах шириною до 13 м планування мало відрізняється від традиційної. Тут проектне рішення підпорядковують умовам орієнтації і ритму вікон на фасаді будівлі.

Крок віконних прорізів, як правило, відмінний від прийнятих в новому будівництві.

Для старих будівель характерний досить частий крок — від 2,2 до 2,6 м. Хоча в забудові, зведеної до 1917 р, є приблизно 15% будинків з кроком вікон 3,4-3,6 м. Як правило, в кожній будові приймався постійний ритм вікон, за винятком тих ділянок фасадів, на яких архітектор робив акцент, змінюючи ритм і розмір світлових прорізів.

Постійний невеликий крок вікон виключає можливість диференціації кімнат по ширині, якщо квартиру вирішувати з однооконними приміщеннями з вікном по осі кімнати. Тому перегородки зміщують, що невигідно з точки зору освітлення природним світлом. Тут вдаються до двох протилежних прийомів, спрямованим на зміну кроку вікон і розмірів міжвіконних простінків.

У першому випадку деякі вікна закладають. Це дозволяє перегородку ставити в будь-якому місці широкого простінка. При закладці зазвичай залишають нішу, що не порушує архітектуру фасаду, зберігає ритм прорізів.

Другий прийом полягає в пробивці або перебивці віконних прорізів. Оскільки цей прийом призводить не тільки до зміни зовнішнього вигляду будівлі, але і несучої здатності стін, до нього вдаються у виняткових випадках. Найчастіше крок змінюють за рахунок часткової закладки прорізів.

У будівлях з широким кроком вікон влаштовують спальні ніші, шафи або застосовують близькі до квадрату кімнати.

В корпусах шириною більше 13,5 м квартири мають надлишкову глибину, іноді перевищує 7 м.це суперечить принципам побудови сучасних планувальних рішень квартир муніципального житла. Тому надлишкову глибину кімнат маскують альковом і нішами або замість них влаштовують шафи або шафові приміщення.

В гігієнічних цілях провітрюють, передбачаючи вентиляцію, зазвичай природну. Для цього у одній зі стін ставлять вентиляційні короба. Використовують і прийом, коли кухні відокремлюють від санітарних вузлів. Санітарно-технічне обладнання підключають до самостійних стояків інженерних комунікацій. Для зменшення їх кількості в будинку санвузли суміжних квартир розміщують поруч. Ще приклад, якщо санітарні вузли суміжних квартир поставлені послідовно, то це дозволяє розміщувати підсобні приміщення у вузькому поперечному прольоті (рис. 6.6).

У широких корпусах найбільш складні рішення економічних квартир двосторонньої орієнтації, оскільки в затіненій частині у поздовжньої стіни не можна розташовувати житло. Це простір доводиться віддавати під підсобні приміщення і їх площа зазвичай перевищує нормативні рекомендації.

Від конструктивної схеми будівлі багато в чому залежить архітектурно-планувальна композиція квартир. В однопрогонових корпусах внутрішні опори не стримують свободу вибору планування. У двопролітні легко можна вписати сучасні квартири муніципального житла, якщо поздовжня стіна розташована по осі будинку або близькою до неї. Рішення складніше, коли поздовжня стіна зміщена на значну відстань.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Рис. 6.6-приклади планування квартир у вузьких корпусах з невеликим поперечним архітектурно-планувальним кроком

У трипролітних корпусах середній проліт використовують для розміщення підсобних приміщень квартири або влаштовують алькови. Тут обіграні середні опори-стовпи, але подібне рішення можливо і в будівлях, де опорою є поздовжні стіни, в яких допустима пробивка отворів. В іншому випадку середній проліт доводиться використовувати для підсобних приміщень або позаквартирних комунікацій.

Складні рішення в корпусах з внутрішніми поперечними стінами, що несуть навантаження від перекриттів. Ці стіни настільки жорстко закріплюють існуючу планування, що змінити її не представляється можливим без часткової їх розбирання. Планувальні рішення цілком залежать від індивідуальних особливостей будівлі і тому рекомендації з модернізації не можуть бути дані.

Не менш складні рішення квартир муніципального житла в будівлях, стіни яких примикають під кутом, відмінним від 90 с. В цьому випадку частина приміщень не прямокутні і косі кути доводиться маскувати шафами або іншими підсобними приміщеннями. У такому житлі непрямокутними роблять передпокої, кухні, а якщо цього недостатньо, то і загальну кімнату. У великому приміщенніКонфігурації легше розставити меблі, ніж в маленькому.

Подібні проблеми практично не виникають при модернізації під престижне житло. Це є ще одним аргументом на користь передачі прибуткових будинків дореволюційної споруди під таке житло. В цьому випадку немає таких жорстких обмежень на площу квартир і склад підсобних приміщень.

Якість планувального рішення квартири не поставлено в залежність від норм. Воно обумовлено вмінням проектувальника приховати кути. Або навпаки, декоративно їх обіграти.

Двоярусні квартири тепер досить широко представлені в престижному вітчизняному житло. Зазвичай використовують досвід котеджного двоповерхового будівництва і розташовують в першому ярусі приміщення денного перебування, а над ними – інтимну частину квартири. Наведемо приклад подібного рішення, використаного при реконструкції будинку. Представлена квартира з трьома спальними кімнатами. У першому ярусі передбачена зона денного перебування з вітальнею, обладнаною кухнею-нішею і санітарним вузлом з унітазом і умивальником. На верхній ярус можна потрапити з холу по гвинтових сходах, але залишений і інший запасний вихід – безпосередньо на сходовий майданчик.

У вітчизняній практиці існують і інші методи організації простору. Застосовують житлові осередки з розвиненим другим ярусом, що займає площу двох квартир внизу. Перший ярус відданий під гостьові приміщення: хол, вітальню з кухонною нішею і невеликий санітарний вузол з унітазом і умивальником.

Другий ярус значно більше першого. У ньому крім спалень розміщені додатковий хол, кухня-їдальня і кабінет, тобто приміщення для денного перебування членів сім’ї. Немов би відведена третя функціональна зона, відокремлена від нижньої-гостьовий (рис. 6.7.).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

А — з трьома спальними в верхньому ярусі, розташованому в габаритах нижнього; б — з розвиненим верхнім ярусом розміщується над двома квартирами нижнього поверху; 1 — перший ярус; 2-те ж, другий.

Рис. 6.7. — двоярусні квартири в реконструйованих будинках

У частині конструктивного виконання такі рішення дещо складніші, ніж перші. Тут потрібні більш масивні перекриття, оскільки вони поділяють дві квартири. Необхідна підвищена звукоізоляція, як від повітряного, так і ударного шуму.

Реконструкція та модернізація будинку з бруса

Дачі, побудовані багато років тому, вже не радують своїх господарів. І площа не та, і обробка застаріла, і дах потребує капітального ремонту. Тим часом не варто поспішати зі знесенням будинку і початком нового будівництва. Найчастіше старі будівлі таять в собі несподівані приховані резерви. Продумана реконструкція із застосуванням сучасних технологій і матеріалів дозволить кардинально перетворити дачу і отримати натомість симпатичний, затишний і досить просторий особнячок.

Ця історія бере початок у подіях п’ятнадцятирічної давнини. Тоді наші герої придбали ділянку в садовому товаристві і вирішили замість успадкованого від колишніх власників щитового будиночка побудувати зимову дачу з цільного бруса товщиною 150 мм (на той момент — самий ходовий матеріал). Треба сказати, що дерево — прекрасний матеріал для будинків сезонного проживання, в які взимку господарі навідуються лише від випадку до випадку (на вихідні та ще, може бути, на новорічні канікули). Будова з бруса, що не опалюється тривалий час, краще, ніж будь-яке інше, сприймає різку зміну теплового режиму. Утворюється при включенні опалювального котла конденсат частково вбирається деревом. А згодом дерев’яні стіни віддають накопичену вологу нагрітому повітрю, сприяючи тим самим підтримці в будинку більш сприятливого мікроклімату.

Всім хороша була зимова дача, ось тільки з роками все менше влаштовувала своїх господарів. У сім’ї підросли діти, і в будинку стало тісно. До того ж стіни з бруса товщиною 150 мм виявилися недостатньо теплими. Витрати на опалення зростали, а в приміщеннях не ставало тепліше. Стара конопатка відслужила свій термін. Між вінцями утворилися щілини. Застаріла обшивка з обрізної дошки давно вже перестала захищати стіни від вітру. По кімнатах гуляли протяги.

Господарі задумалися про ремонт і звернулися за допомогою в будівельну компанію, після чого всі проблеми вирішилися найкращим чином. Був розроблений проект реконструкції та модернізації будинку. 8 відповідно до проектної документації холодну веранду розібрали, а на її фундаменті звели каркасну прибудову — ось і кімната для старшого сина! далі демонтували стару покрівлю і підвели прибудову під один дах з будинком. В результаті збільшилася житлова площа мансарди.

Стару обшивку зняли. І, треба зізнатися, вчасно. Нижні вінці зрубу потребували лікування. Дерево місцями було уражене цвіллю і грибками, а подекуди виділене жуками-короїдами. Стіни ретельно очистили від шкідливої флори, пилу і трухи, обробили сильнодіючим антисептиком на водній основі. Коли дерево просохло, зайнялися межвенцовим утепленням. Колишню конопатку видалили, а стики туго заповнили новим ущільнювачем. Потім приступили до монтажу навісної системи утеплення (також відомої як вентильований фасад). Спочатку за допомогою спеціальних дюбелів до стін прикріпили теплоізоляційні плити з базальтової вати (rockwool, росія-данія). До речі, цей же матеріал використовували при влаштуванні каркасних стін прибудови. Мінераловатні плити поклали враспор між стійками каркаса. Щоб в утеплювач не проникала атмосферна волога, теплоізоляцію затягнули плівкою «ізоспан а» («гекса», росія). Цей матеріал відноситься до класу супердифузійних гідроветрозахисних мембран, які захищають стіни не тільки від дощу, снігу і конденсату, але і від продування. У той же час мембрани прекрасно пропускають пар, що надходить зсередини будинку.

Попутно відзначимо: неприпустимо монтувати пароізоляцію на фасадах зрубу, як це нерідко роблять безграмотні будівельники. В цьому випадку на дерев’яній поверхні утворюється конденсат, що провокує поступове руйнування деревини. Що стосується пароізоляційної плівки (посилений поліетилен, армований полімерною сіткою), то її іноді розташовують під чорновою обробкою вологих приміщень — кухонь, санвузлів і т.д. Втім, користь від пароізоляції буде тільки за умови правильного монтажу.

Нарешті, настала черга оздоблення фасадів. До стін з певним кроком прибили напрямні рейки-свого роду обрешітку, але тільки для кріплення оздоблювального матеріалу. У нашому прикладі будинок вирішили облицювати вініловим сайдингом, який виконує в системі утеплення функцію декоративно-захисного екрану. Вгорі і внизу залишили продухи для забезпечення циркуляції повітря у вентиляційних каналах, утворених дерев’яними напрямними рейками. У повітряних потоках волога (від атмосферних опадів або конденсат) повністю вивітрюється.

Весь цикл будівельно-монтажних та оздоблювальних робіт зайняв 2,5 місяці (з березня до середини травня). Приймаючи роботу будівельників, господарі не впізнали свій звичний будиночок. Стара дача перетворилася на респектабельний котедж під престижним металочерепичним дахом.

Реконструкція заміських будинків, як правило, пов’язана з вирішенням серйозних архітектурно-конструктивних завдань, що вимагають професійного підходу. Прибудови і пов’язані з ними нові елементи (наприклад, перебудовані дахи) повинні гармоніювати із зовнішнім виглядом будівлі і відповідати всім вимогам по міцності, стійкості, теплозбереження, пожежної безпеки і т.д. Врахувати всі нюанси здатні тільки кваліфіковані проектувальники — архітектори, конструктори, фахівці з інженерних систем. Лише за цієї умови господарі можуть розраховувати на успішну реконструкцію. З іншого боку, проектна документація повинна потрапити в умілі руки. Помилки, допущені при комплектації і монтажі покрівельної та фасадної систем, можуть мати плачевні наслідки. Ось і виходить, що уявна економія на професіоналах призводить до серйозних матеріальних і моральних втрат.

Каркасна прибудова

Каркасну прибудову зводили паралельно з демонтажем зовнішньої обробки і старого покрівельного покриття. Каркас з високоякісної соснової деревини обробили ефективним антисептиком на водній основі. Каркасні стіни утеплили мінеральною ватою. Зсередини змонтували пароізоляційну плівку, а зовні — гідроветрозахисну мембрану.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

1. Стару веранду розібрали. По обрізу фундаменту настелили рулонну гідроізоляцію. Потім поклали нижню обв’язку, на якій розмістили стійки каркаса.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

2. Каркас прибудови зібраний. Наступний етап-демонтаж покрівельної системи.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

3. Стару обшивку з обрізної дошки повністю зняли. Стіни з бруса очистили від цвілі, пилу і трухи і обробили антисептиком на водній основі. Конопатку міжвінцевих стиків відновили. Навколо будинку звелиБудівельне риштування.

При реконструкції даху була перебудована кроквяна конструкція. Стару покрівлю з профільованого настилу замінили металевою черепицею. Покрівельний «пиріг» також піддався модернізації. Особливу увагу приділили природній вентиляції даху мансарди. Вентиляційні зазори були влаштовані і при монтажі сайдинга (зовнішньої обробки стін).

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

1. Старий зруб з бруса і каркасну прибудову підвели під загальну кроквяну конструкцію мансардного даху. Покрівлю утеплили, змонтували під — покрівельну паро — і гідроізоляцію, до крокв прибили контробрешітку, а до неї обрешітку. У розжолобках поклали суцільний настил.

2. На даху поклали покрівельне покриття з металевої черепиці. Стіни утеплили теплоізоляційними плитами з мінеральної вати. Утеплювач закрили гидроветрозащитной мембраною.

3. До стін прибили обрешітку під монтаж вінілового сайдинга.

4. Оздоблення стіни вініловим сайдингом.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Якщо обжитий будинок вже не влаштовує своєю площею, зручностями і зовнішнім виглядом, не обов’язково зносити його і будувати новий. Модернізація дозволить підвищити рівень комфорту і заощадити гроші.

Причини модернізації

Причин, за якими необхідно модернізувати будинок, багато. Комусь у спадок дістався старий сільський будиночок, у когось розрослася сім’я, хтось купив житло і хоче пристосувати його до свого способу життя.

Модернізація актуальна не тільки для старих будівель, але і для відносно нових, побудованих на рубежі століть, в поспіху, за неперевіреними технологіями.

При видимій солідності і капітальності всі вони потребують утеплення, а багато побудовані неграмотно і вимагають поліпшення гідроізоляції, ремонту покрівлі, створення системи вентиляції і т.д. Крім того, в україні накопичилося чимало «недобудов» — їх можна завершити.

Таким чином, проблеми, пов’язані з модернізацією, різноманітні і конкретні. Іноді простіше зруйнувати будівлю. Але не варто поспішати-краще спочатку оцінити ресурси старого будинку. Сучасним технологіям під силу багато чого. В європі підтримують в робочому стані 500-річні будови, і жити в них комфортно.

Модернізовані будинки. Модернізація системи опалення будинку: суть заходів

Головне рішення

Руйнувати будинок чи ні, залежить від багатьох факторів.

Руйнують, перш за все, коли чекають від цього відчутного економічного ефекту, наприклад на місці одноповерхового будинку хочуть побудувати дво — або триповерховий.

Тобто слід виходити з того, наскільки буде збільшений обсяг: при невеликій різниці старого і нового обсягів перебудувати будинок дешевше, ніж зводити новий.

Але рішення залежить і від типу конструкцій: як правило, каркасну споруду вигідніше знести, а цегляну — зберегти.

Аргументи» за «або» проти » знесення виникнуть і після дослідження стану будинку.

Воно дозволить визначити складність санації конструкцій, ресурс довговічності, можливості збільшення навантажень на стіни і фундамент будинку. Стане зрозуміло, чи збігаються можливості будівлі з планами його господарів.

Але обстеження будинку корисно не тільки тоді, коли вирішується питання про знесення. Модернізації періодично потребує кожен будинок: зношується обладнання, з’являються нові технології комфорту, змінюється склад сім’ї.

Модернізація-низькобюджетний спосіб підвищити комфорт проживання, а заодно і «підлікувати» будинок. з нею доводиться стикатися практично кожному домовласнику.

Що обстежити?

Щоб ефективно модернізувати будинок, необхідно якісно його обстежити, проаналізувати отримані результати і зробити висновки про потрібні зміни:

  • в якому стані знаходяться фундаменти будівлі? яке додаткове навантаження вони можуть винести? чи достатня гідроізоляція? якщо треба зміцнити або гідроізолювати фундаменти, то зовні або зсередини (з підвалу)?
  • який стан стін, чи є тріщини, і якщо є, то в чому причина? по виду і напрямку тріщин досвідчений фахівець визначить їх походження і спосіб » лікування»;
  • наскільки необхідно утеплити стіни? щоб відповісти на це питання, потрібен теплотехнічний розрахунок;
  • які стіни будівлі є несучими, наскільки вони міцні і де можна зробити отвори? проводять візуальний огляд, аналіз конструктивної системи і визначають можливості перепланування і надбудови;
  • чи є біля будинку місця замків, де і в чому їх причина? відповідь на це питання буває неочевидний і вимагає спеціальних знань;
  • який стан конструкцій даху-крокв і покрівельного «пирога»? аналіз покаже, що можна зберегти, а що треба замінити;
  • чи задовільна в будинку вентиляція? якщо ні, то як її можна поліпшити?
  • який стан прорізів, чи достатні їх розміри для освітлення (в тому числі з урахуванням перепланування)?

Фахівці зроблять також обміри і фотофіксацію будівлі. З’ясується, що потрібно, що можна, а чого не можна робити при модернізації будинку. Однак в будь-якому випадку можна підвищити його енергоефективність : утеплити і поставити економічне опалювальне обладнання.